昨天，一套金色海岸209.96㎡的边套住宅商拍流拍，起拍价为2380万元，折合单价11.34万元/㎡。

对于这个结果，大家普遍不意外。

因为下个月（3月15日），另有一套205.8㎡的房源商拍，而且就在昨天这套商拍房楼下，但起拍价仅为880万元，折合单价4.28万元/㎡。

同一个小区、同一个单元、面积相差无几的房源起拍价差了1500万元！前者流拍就不足为奇了。

虽然商拍的起拍价主要还是根据房东的要求来定，但如此大的价差也容易让围观群众疑惑：这到底是想卖还是不想卖？金色海岸的二手房价格到底是什么水平？

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客观来说，位于钱江新城的金色海岸在杭州豪宅市场始终有着一席之地。

“南星桥初代豪宅”“杭州全精装大平层的开山鼻祖”“开铝板+玻璃幕墙先河”等一系列头衔都是用来形容金色海岸的。

作为地标豪宅，金色海岸不仅一线沿江，而且清一色大户型，起步就是205㎡，超300㎡的更是设计成跃层，真正有“空中别墅”的既视感；还是全杭州首个全精装交付的豪宅，采用了各种进口设备，装标直接上嘉格纳、旭格门窗等顶尖品牌；小区内还有5000㎡的会所，配置了恒温泳池、健身房、童玩区、高尔夫球场、篮球场、网球场等。

这对于2005年首开、2008年交付的楼盘而言，确实是当时“天花板级别”豪宅的存在。

更难得的是，金色海岸处于黄金地段，4公里范围内涵盖了杭州万象城、来福士、湖滨银泰、河坊街等核心地标，可以满足多元化的消费需求；就连学区也相当优质，胜利实验学校、杭州中学、娃哈哈双语学校的组合在杭州范围内算得上“第一梯队”了。

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正是有种种优势的叠加，让金色海岸在二手房市场也始终拥有“顶豪”的价格，400多㎡的大户型成交单价曾超过15万元/㎡。

但随着整体行情的变化，以及新一代豪宅的交付，金色海岸不同面积和位置的房源价差也逐步拉开。

根据杭房数据的统计，近90天金色海岸成交5套，签约均价约9.45万元/㎡，目前小区的挂牌均价在11万元/㎡左右。

在去年成交的房源中，300㎡以上的高区跃层二手房成交单价还是超过12万元/㎡，一些可以看一线江景的200多㎡房源也在12万元/㎡-13万元/㎡，但低区看不到江或是面积仅200㎡出头的房源单价就已经跌至“9”字头。

法拍市场更为明显。

去年8月，金色海岸一套面积209.96㎡的住宅法拍，以底价1647.8万元成交，折合单价约7.85万元/㎡。一个月后，另有一套230.44㎡的住宅法拍，也是底价成交，总价1819.39万元，折合单价约7.9万元/㎡。

二手房中介解释，金色海岸虽然定位“顶豪”，但相比之下，有些低楼层“小户型”房源非一线江景房，通风采光一般，而且没有配备车位和储藏间，成交价格自然要低一些；小区内超过400㎡的超大户型不是顶跃就是三连跃，数量稀少，而且是整个小区“最TOP”的存在，个别业主甚至花大价钱重新装修，各有各的风格，二手房价格“自成体系”。

回过头来看这次商拍，房源不是高区住宅，没有一线江景，起拍单价超11万元/㎡和二手房挂牌价几乎一致，比之前的实际成交价高出不少，也没有还价空间，流拍一点不意外。

来源：阿里资产

而下个月商拍的那套，虽然楼层更低（3楼），也没有一线江景，但起拍价明显“随行就市”，看上去更有诚意，不知最后会以怎样的价格拍出。