春节以来，随着DeepSeek一炮打响以及宇树机器人亮相春晚舞台，杭州“六小龙”（游戏科学、深度求索、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）火出圈，成为一个全民现象级事件。

在资本市场，DeepSeek和人形机器人相关概念股已经闻风而动，多股节后连续涨停。“六小龙”的火爆，对杭州楼市有何影响？

DeepSeek：

杭州核心区楼市受益最大

记者先把这个问题抛给了DeepSeek，它给出的答案是：“‘六小龙’企业以人工智能、机器人、脑科学等硬科技为核心，提供高薪岗位(如宇树科技深度强化学习算法工程师年薪近百万、DeepSeek实习生月收入过万)，吸引全球科技精英涌入杭州。杭州人才净流入率连续多年全国第一，新增高收入群体对核心区高品质住宅需求显著提升。”

DeepSeek认为，“六小龙”对杭州楼市的影响，会出现区域分化。比如滨江-钱江世纪城、未来科技城等科技企业集中区域，次新房（如华润亚奥城、绿城桂冠东方）成为成交主力，带动1月二手房均价环比上涨5%。而远郊板块，需待产业和人口导入，房价方能体现潜力。

DeepSeek预判，杭州楼市取消限购政策之后，再叠加“六小龙”效应，购房者预期会转向乐观。此外，政府通过房租补贴、专利快速预审等措施支持“六小龙”，形成“企业成长→人才集聚→住房需求”的正循环。

不过，DeepSeek也提出了自己的一些忧虑。比如“六小龙”多为初创企业，若技术迭代或融资受阻，可能影响人才稳定性，进而削弱购房需求。

总体来看，DeepSeek认为“六小龙”效应会对杭州楼市产生显著利好，但其对杭州房价的助力主要体现在结构性增长而非全面普涨。

“六小龙”效应吸引人才，提振楼市信心。

DeepSeek是“六小龙”成员之一，让DeepSeek来回答这个问题，多少有点给自己打分的味道。那么，专家又是如何看待这个问题的呢？

杭州师范大学阿里巴巴商学院副院长范志刚表示：“‘六小龙’火出圈，对杭州而言是一次绝佳的城市品牌宣传机会。近来有一些城市主官也在纷纷思考，为何‘六小龙’会诞生在杭州？活跃蓬勃的民营经济、政产学研协同的创新生态、开放包容的营商环境……这显然是杭州长期累积的各类优势禀赋同频共振的结果，‘创业之城’深入人心。‘六小龙’横空出世对杭州的产业发展而言也是一个重大机遇，它们不但奠定了杭州在人工智能、人形机器人等新质生产力赛道上的先发优势并快速形成庞大的产业链，同时还将积极赋能实体经济，从而驱动产业结构和质量跃升。得人才者得天下，当前全球人才竞争已趋于白热化，‘六小龙’及其产业链必将催生一大批就业岗位，吸引全国乃至全球范围内的中高端科技人才，从而助力杭州在人才争夺战中赢得新的优势。”

事实上正如DeepSeek所言，杭州人才净流入率连续多年全国第一。第一的背后，是杭州的企业可以提供庞大的高薪岗位，对人才产生强大的吸引力。众所周知，前几年的高薪岗位主要由互联网大厂提供，今后以“六小龙”为代表的新质生产力也将加入这一阵营。比如宇树科技节后一上班就发出了招聘公告，薪资最高岗位月入7万。

“居家养老是人形机器人的一个非常好的运用场景，背后是一个万亿级市场。浙江和杭州应该抢抓机遇，发挥宇树科技等企业在这一赛道的先发优势，做强做大人形机器人产业链。”浙江大学华南工研院智慧城市研究中心主任、浙江大学软件学院物联网中心主任、浙江大学计算机学院博士生导师陈奇说。

2月10日，杭州公布新一轮经济政策，今年将专门统筹15.72%的产业资金集中投向优质生产力，加大对通用人工智能、人形机器人等未来产业支持，希望培育更多类似DeepSeek、宇树科技这样的创新企业。

“‘六小龙’都是一些前言科技企业，将会吸引大量人才尤其是年轻人才涌入杭州。一个城市的年轻人尤其是购买力较强的年轻人扎堆之后，必然会对这个城市的楼市提供有力支撑。当这些人的住房需求逐步释放之后，会对楼市产生积极的提振作用，尤其是‘六小龙’及其产业链企业密集的区域。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

事实上，类似事件曾在杭州真实上演过。2013年阿里总部迁往未科，2014年9月在纽交所上市，拉动未科房价持续多年上涨。而在上市企业扎堆的滨江，多年来是杭州楼市最为坚挺的城区之一。

杭州“六小龙”分别在哪里办公，周边房价是多少呢？

DeepSeek（深度求索）注册办公地点在拱墅区环城北路165号的汇金国际，隶属于武林核心商圈，往西1公里范围内杭州中心、杭州大厦、杭州恒隆广场、武林银泰等多家重量级商场汇聚。

汇金国际的日租金在4.5元/㎡/天左右，对比杭州中心写字楼（7元/㎡/天）并不算高，在板块内处于中等水平。其南面建成于2015年的新湖武林国际，目前二手房挂牌价7-8万元/㎡；建成于1998年的水星阁目前二手房挂牌价在3.5万元/㎡左右。

宇树科技办公地点位于滨江区东流路88号峰达创意园，距离地铁1号线西兴站直线距离300米左右，周边海康威视、华为等一众大厂汇聚。峰达创意园所在西兴板块是杭州滨江区的传统改善板块。去年四季度开盘的晓风朗月，新房限价53850元/㎡，两次开盘摇号中签率在14-19%之间。

凭借《黑神话：悟空》一战成名的游戏科学办公地点在西湖区之江转塘的艺创小镇象山艺术公社。这里租金在1-3元/㎡/天左右，对于一些初创团队，园区还会给予一定的租金补助。象山艺术公社周边，天阳云筑近月二手房挂牌价在2.9万元/㎡左右，中天之江诚品近月二手房挂牌价在3.7万元/㎡左右。

云深处科技的办公地点位于西湖区三墩镇紫金梦想广场，比邻地铁4号线池华街站，租金在2.5元/㎡/天左右。其北面即三墩板块超级大盘——金地自在城，目前二手房主流挂牌价在3.5-4万元/㎡左右。

专门研究脑机接口的强脑科技办公地位于余杭区的人工智能小镇内，近地铁5号线金星路站，租金在2元/㎡/天左右。板块内杭语蓝庭、凤玺云著目前二手房挂牌价在3.3-3.5万元/㎡左右，成交价在2.8-3万元/㎡左右。

拥有全球领先可交互三维数据能力的空间智能企业群核科技则把办公地点放在拱墅区的莱茵矩阵国际，租金在2元/㎡/天左右。其所处的申花板块高端改善住宅集聚，距其最近的黄龙金茂悦近月挂牌均价在5.4万元/㎡左右，古翠隐秀近月挂均价约7.5-8万元/㎡。