蛇年春节还没结束，杭州土地市场早早进入状态，从本周五开始，半个月内将连续进行4场宅地土拍，一口气推出14宗涉宅地块，总起价达到130亿元。

这批土拍看点很多，不少地块条件优越，有望创造所在板块地价新高。比如，年前大热的城东新城安琪儿区块，一口气推出2宗宅地，位置和小环境更加出色。新房供应稀缺的钱江世纪城和滨江西兴，各有1宗地铁附近的宅地入市。

又比如，良渚新城将推出2宗低密宅地，容积率分别只有1.01和1.2，可以打造久违的联排产品。临平东湖新城也有1宗容积率1.1的低密地块亮相。

此外，像临平新城、拱墅石桥、西湖云谷、萧山江南科技城、滨江浦沿等房价亲民的板块，也都有优质宅地推出，全都靠近地铁站，将给刚改购房者带来更多优质选择。

第一场土拍在2月14日举行，推出位于良渚和临平东湖新城的3宗低密地块。其中，最值得关注的是杭政储出[2024]165号地块，位于良渚文化村内，就在万科·劝学里的北面，地块北面拥有山景，再往北则是白鹭郡西排屋群。这宗地块容积率只有1.01，出让面积9825平方米，容积率1.01，楼面起价15000元/平方米。

第二场土拍在2月20日，也有3宗地块挂牌出售，分别位于安琪儿、滨江西兴和临平新城。

其中，安琪儿区块推出它的第4宗出让宅地，编号为杭政储出[2025]4号地块，在翡翠嘉运府的北面，靠近大运河，同时又远离高架，位置非常不错。出让面积9504平方米，可建面积22810平方米，容积率2.4，楼面起价30826元/平方米。

临平新城推出核心区的大型商住地块，就在地铁9号线临平站的上盖，出让面积36339平方米，可建面积104372平方米，容积率2.87，起始楼面价6382元/平方米。

5天后，2月25日第三场土拍火速跟上，同样将推出3宗宅地，位于安琪儿、石桥和浦沿。

安琪儿推出的第5宗宅地，就在4号地块的南面，编号为杭政储出[2025]6号地块，体量更大，容积率更低，起价略有下调。出让面积22456平方米，可建面积51649平方米，容积率2.3，楼面起价29385元/平方米。

第四场土拍安排在2月的最后一天，这次一口气推出5宗宝地，分别位于奥体、石桥、云谷、江南科技城和鹿山，总起价47.64亿元。

最受关注的，当属奥体核心区的杭政储出[2025]12号地块，南面紧邻大盘佳境天城，东面到地铁2号线振宁路站约400米，2站可达在建的杭州SKP。出让面积23540平方米，容积率2.7，地上建筑面积63558平方米，起价158895万元，楼面起价25000元/平方米。