奥体莲花碗旁的莲荷里，西湖边的潮流胜地杭州ICON，之江的西投银泰城，义蓬的永旺梦乐城……去年，杭州一口气迎来了数十个商业综合体。它们当中有的是传统的盒子商业，弥补了一些板块曾经商业缺失的短板，有的则通过业态创新，成功破圈，带动了新一波的消费潮流。

进入2025年，杭州又有一大波商业综合体蓄势待发。据统计，今年杭州共有14个商业体计划开业，总体量超过130万方。它们的开门迎客，会改变杭州的商业格局吗？周边又有哪些二手房值得关注？

恒隆广场

毫无疑问，在2025年待开业商业体中，恒隆广场是最重磅、最受关注的一个。

2018年，恒隆地产以107亿元的总价竞得百井坊地块，邀请世界顶级建筑事务所KPF，打造顶奢地标恒隆广场。一建就是7年之久，今年终于可以一睹真容。

该项目位于武林商圈的核心位置，两旁环绕着西湖和大运河，无缝衔接地铁1号线武林广场站，地段价值不言而喻。整个恒隆广场总用地面积4.48万平方米，总建筑面积约39万平方米，由约10万平方米的购物中心、五幢甲级写字楼和一座奢华酒店-浙江首家文华东方酒店组成。

目前，恒隆广场的外立面已经铺装完成，进入了室内装修的阶段。据悉，商场部分将在今年第四季度与大家见面。

杭州恒隆广场是恒隆地产投资建设的第十一座恒隆广场，也是截至目前在内地的最后一座。对于杭州来说，这座恒隆广场意义非凡，不仅会让武林商圈的商业品质和吸引力再上一个台阶，同时它地标级的影响力，也足以引领整座城市的时尚氛围和消费潮流。

过去，杭州大厦一直坐稳杭州高端商业的头把交椅，恒隆广场的加入则很有可能改变这一格局。它最终会吸引哪些国际顶级品牌？重奢含量会达到多少？我们拭目以待。

香港置地光环梦中心

2025年的杭州商业市场，港资可以说是“唱主角”。除了恒隆广场，还有光环梦中心、嘉里城等大型商场也计划在今年开业。

“光环”系列是香港置地商业品牌偏向中端市场的产品线，强调自然元素和地方文化的融合。位于萧山科技城的光环梦中心正是光环系落地杭州的首个作品。

这个项目总体量约23.5万平方米，其中一期商业总建筑面积17.2万平方米。除了普通的商场以外，光环梦中心还包含了户外主题公园、室内开放式展陈空间等等，是杭州第一个将商业与室内外体验空间相结合，以亲子互动和自然科普为主题的商业综合体。

目前，项目的外立面已经基本完成，以土棕色为主，部分区域点缀上草甸元素，整体由两座大的建筑组成，中间可以看到大片的草坪，应该就是项目的户外公园。

最近两年，整个萧山科技城都没有什么新房供应，不过在2018年到2020年集中销售的新房都已经交付，所以板块内次新房非常多。

像光环梦中心隔壁的荣望轩，2023年交付，目前挂牌在售102套房源，价格一降再降。据杭房数据显示，目前小区签约均价仅2.22万元/平方米，已跌破当初的开盘价。

另外，附近还有竞潮江南院、湖悦江南院、云潮府、前湾国际社区等，既有刚需产品，也有合院等改善产品。目前高层成交单价基本在2.6万—2.8万元/平方米左右。超级大盘前湾国际社区的表现稍好，上个月成交了两套二手房，签约均价在3.06万元/平方米。

杭州嘉里城

地铁5号线杭氧站的上盖商业体嘉里城，总体量约25.4万平方米，包含商业、办公、酒店、公寓和住宅等多种业态。其中，住宅就是在2023年入市的馥源庭，当时项目销售均价54000元/平方米，大半房源总价千万元级别，中签率却不到14%。

商业部分就是杭州嘉里城，分布在东新路两侧，由两座天桥相连，采用购物中心+商业街区+展览中心的模式，其中东侧的楼宇看起来很像上海的武康大楼，预计将在25年10月开业。

周边值得关注的二手房，包括了馥源庭、中海·望庐、锦尚和品府等，都是近两年交付的次新房。馥源庭去年年底交付，目前还没有二手房挂牌，中海·望庐上个月刚成交一套，签约单价5.86万元/平方米。

卖得最火的是锦尚和品府，与嘉里城相距三四百米。该小区体量很大，包含三个区块，有2000多户，去年3月底交付，全年成交了109套二手房，均价54130元/平方米。目前，小区挂牌在售181套房源，挂牌均价68255元/平方米。

另外，嘉里城的东面，还有熙华府、乐府、新都会1958等早几年交付的小区，挂牌价格也在6万-7万元/平方米。

上城天街

除了三大港资项目，杭州人已经非常熟悉的龙湖，也有一座天街将在今年和大家见面。这就是位于城东丰收湖板块的上城天街。

上城天街紧邻丰收湖公园，总体量高达60万方，包含天街、铂金岛、星级酒店和住宅等等。

2021年，龙湖以约52亿元的总价竞得丰收湖综合体地块，官宣在此打造杭州第八座龙湖天街，一下就点燃了丰收湖板块。

本周，记者去到项目现场的时候，已经能够看到上城天街的主体结构，但塔吊还未撤场。在工地门口张贴的项目进程表中，注明了开业时间为2025年12月26日。

上城天街开业，首先利好一路之隔的天瑄城，也就是它的住宅部分，不过目前刚交付，还没有二手房源挂牌。

上城天街东北面倒是有不少次新房。属于上城区的春溪集，和天街相距300米左右，挂牌房源超百套，均价31820元/平方米，不过最近一个月都没有成交。去年12月，卖了5套房子，成交均价2.76万元/平方米。

隔壁的观湖之宸和阅湖之宸，属于临平区，成交单价会更低一些，观湖之宸基本在2.5万元/平方米上下，阅湖之宸挂牌量小，仅37套在售，近三个月都没有成交纪录。

值得注意的是，除了以上的四个商业综合体，像亚运村的亚奥万象天地、万科日耀涟里，奥体的杭州世纪中心，崇贤的城北招商花园城等等，也都将在2025年开门迎客，值得期待。