问：最近杭州拍地很多板块地价都创新高，会不会带动房价？我计划购买一套改善型住房，什么时候出手最好？要等下半年吗？

答：热门核心地块竞争激烈，会导致土地价格和溢价率上涨。但从目前杭州土拍的整体情况看，不是所有板块都那么抢手，个别板块地价创新高不代表整个土地市场，外围地块也有很多是底价成交的。既然如此，会不会带动房价也要分板块来看待。

不过，这样的消息可能会影响购房者心理。一些像你一样关注此类消息的购房者，因焦虑会提前购房计划，这可能导致拍出高价地的板块，在售新房的销售速度变快。

另一方面，目前新房市场不限价，开发商每次开盘或许会调高售价，如锦绣公馆二次开盘就说要卖9万元/平方米（首开均价8万元/平方米左右。）

每年三四月份，楼市有“金三银四”小阳春的说法，不少人会选择在此时购房。如果你意向购房的区域是热门地段，建议持续关注板块内的新房和二手房，择机入市。