春节假期结束，二手房市场逐渐复工，学区房中介迎来开门红。大年初八，开工第一天，复工的中介就发来喜报：学区房迅速回暖，迎来第一波看房客户！

虽然往年第一季度都会迎来学区房置业高峰，但今年回暖的速度明显比往年要更早一些。贝壳平台上的数据显示，近7日带看量排行中，如文教、文三路、黄龙、采荷等学区房板块均名列前茅。带不错学区的改善次新房更是率先成交，比如年后，留香园已经成交3套，价格相比年前稍有回落。

有家长趁高峰期前捡漏

留香园年后迅速成交3套

每年的三四月，不仅是楼市小阳春，也是学区房的置业高峰。而今年，春节假期刚结束，学区房就迎来第一波看房的客户。

链家钱塘府门店经纪人张杰告诉记者，自己门店所辖的范围内，来看钱江外国语学校的学区房的客户最多。其中，像云河西园、云河南园、云河家园这样的回迁房，看房量最高。张杰解释，同样是钱江外国语学校的学区，艮山府最小户型78㎡的价格要350万元以上，但上述回迁房的房价基本上都在300万元以内，性价比十足。也吸引了不少只为占用学籍的家长前来看房。

张杰表示，相比去年春节假期复工第一周，今年的二手房市场热度明显更高。就学区房来看，不少家长都将置业时间提前了。如钱江外国语学校的学区房留香园，在年后已经成交了3套。原因则是出现了一些高性价比的房源。张杰介绍，例如上周留香园成交了一套99㎡的房源，成交价只要740万元，而去年，同样户型的成交价在800万元以上。此外，年后留香园还成交了一套138㎡，总价是1118万元，而去年同户型的价格在1150-1180万元之间。

链家求是村店张龙也感觉到今年一些家长在“抢时间”，希望能在高峰期来临前提前置业，从而捡漏到高性价比的房源。因此大年初八刚开工，张龙就接到了三位客户的看房要求，其中一位想买黄龙雅苑的购房者，实际孩子还未到上学年龄，现在买房是为了在涨价前“囤一套”。

春节前学区房已经历一波高峰

部分名校学区房小区价格回涨

实际上，早在去年10月杭州楼市新政后，学区房市场就迎来了回暖。就西湖区而言，十三中的学区房卖得最好。

保俶塔实验学校的学区房西城年华，从去年10月开始多月霸榜杭州热门成交榜单。今年1月再成交11套，跻身成交前20小区。

成交量回暖也带动价格提升。经过去年四季度的热卖，部分学区房小区价格已有小幅增长。比如求是小学的学区房求是村，最近的二手房单价已经涨到了5-5.5万元，而在去年低点时，求是村不少房源的成交单价都不到5万元。

西城年华目前小户型单价是8-9万元，80多㎡的户型单价在6万元出头，这个价格比去年上半年约有5%以内的增长。

去年9月，学军小学的学区房求智巷小区，曾有一套7楼50多㎡的房源，成交总价是330多万元。而现在，求智巷50多㎡的户型价格都要380万元左右；下宁巷、文二路小区50多㎡的户型也要350万元左右。华邦学军店经纪人胡伟成表示，去年8、9月是学区房的低点，有一些急售房源价格特别低。不过经过四季度的成交，现在低价房源基本上已经都卖完了，房东预期也有所提升。至于学区房的拐点是否真的已经到来？如今的涨势能否保持？多数中介认为还需进一步观察，这与楼市整体以及经济的大环境密切系相关。