在连续5个月成交破8000套/月后，杭州二手房市场活跃度在今年8月份踩住了刹车。据杭州贝壳研究院刚出炉的数据，刚过去的9月份，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房6033套，环比8月的6688套下滑9.8%。不过同比去年有22.3%的增长，证明在宽松的楼市政策之下，二手房市场的需求仍在稳步释放。

国庆假期的首日，杭州二手房“下定”（指付出定金）量同比增长了286%。整个国庆假期，杭州二手房下定量比去年多170%，这一数据刷新了2019年以来的新高。

总价200万元以下的房源主导市场

临平领跑“性价比赛道”

“如果说上半年杭州市中心‘老破小’唱主角，那么眼下，二手房风向标有了新方向——临平。”多位一线房产中介告诉我们，今年上半年，市中心“老破小”成交量大涨。几个月过去了，临平等周边区域的刚需房源总价逐步降至200万元以内，同样吸引了不少购房者的目光。

根据杭州我爱我家数据，200万元以下成交的二手住宅占比在9月份上升到41.6%，较8月增长了2.1个百分点。“从2021年楼市步入下行通道以来，总价200万元以下低价段房源的成交占比持续攀升，显示出市场对性价比的强烈偏好。”研究人员分析，从今年全年来看，200万元以下房源的成交热点已转移至周边城区，临平区尤为突出。

9月份，临平区在200万元以下房源区域成交占比中占据首位，达到22.8%。一方面，200万元以下总价在这里可以选择房龄更新、面积更大的房源，为刚需家庭提供更优质的居住体验。另一方面，这里的小区普遍经历了不同程度的价格回调，成交价格同比去年有10%-20%的下跌，甚至跌幅更大，价格的调整进一步增强了其吸引力。

“亚运村三兄弟”的桂冠东方城

领跑次新房市场

最近杭州的二手房市场，新交付的次新房风头十足。

根据杭州贝壳研究院数据，今年9、10、11、12这四个月，预计有70多个项目共4.5万余套房子迎来交付，其中不乏红盘。如新房限价69800元/平方米的江明月朗园、“勾庄三子”（月映海棠园、春知海棠园、燕语海棠园），以及总价2000万元起的海潮望月城等。

不少楼盘还提前交付，且交付之后很快就有二手挂出并成交。

以“杭州亚运村三兄弟”之一的桂冠东方城为例，9月份成交量高达35套，不仅远超同期其他新交付小区，也超越了传统热门小区——取代了长期稳居首位的天都城。

同样值得关注的还有位于运河新城的河映云集公寓和申花板块的杭樾润府，这两个小区在9月份均实现了成交环比翻倍，其中河映云集公寓从8月的6套成交增长至9月的12套，杭樾润府从8月的4套成交增长至9月的11套。

但除了桂冠东方城、河映云集、杭樾润府外，其他新交付小区的月成交量维持在个位数，如日耀之城、望涛明月、锦尚和品府等曾经红得发紫的楼盘。日耀之城自7月份成交27套后，8月降至9套，9月降至8套。锦尚和品府自今年3月底交付以来，累计成交虽已达87套，但成交量却从5月、6月的24套、22套，滑落至9月的6套。

昔日的红盘“红利”效应正逐步减弱，大多难以在当前市场中维持高价。想要促进成交，只能以价换量。

“银十”已经开启，成色又将如何？我们采访了杭州上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平等城区十多位房产中介，他们的共识是，预计杭州楼市将迎来一波温和的复苏行情。