滨运锦绣里效果图

受到高温天气的影响，8月杭州新房市场供需两端都显现疲态，供应方面只推出了3055套新房，环比下降24%。成交端只收获了3488套的成绩，环比下降13%。这两项数据，都延续了7月的下降势头。

在结束了这两个月的淡季“短暂停”后，进入“金九”，杭州楼市立刻切换到“工作模式”。据统计，本月市区一共有近40个项目计划开盘，其中纯新盘就有10个，不乏焦点红盘和大盘。

从价格来看，既有千万级总价的纯改善项目，也有不少单价3万元到4万元的优质刚改新盘，还有“1字头”的大盘项目，丰俭由人，值得重点关注。

千万级项目再掀红盘潮

奥体新盘首开“出意外”

刚一进入9月，千万级纯改善项目就率先发力，奥体、滨江、市中心等板块都有红盘领证，时隔一个月，再次掀起红盘潮。

动作最快的，是钱塘江南岸的绿城·晓风明月，在月初就领出了它的第一张预售证，首开一口气推出全部120套房源，包括195平方米4室2厅3卫和240平方米5室2厅3卫两种户型，精装限价46000元/平方米，总价在726万-1204万元。

晓风明月位于奥体核心区，是目前整个板块的唯一新房供应，地段出色，又是绿城打造的纯改善项目，因此被看作是下半年钱塘江南岸的头号红盘，8月底示范区和样板房开放后，迅速吸引了大量购房者前来参观。

不过，晓风明月最终的报名数据却出乎市场预期，有业内人士甚至用“出意外”来形容。项目发布的数据显示，120套房源一共吸引了1065户家庭登记，报名家庭全部入围，没有触发社保排序，整体中签率11.27%。

在晓风明月拉开“金九”序幕后，立刻就有同价位项目跟上。位于市中心三里亭的绿城·沁百合也在上周领出了它的最后一张预售证，推出3、7、8号楼共128套房源，位于小区中间位置，包括155平方米、157平方米、176平方米三个户型，精装限价47400元/平方米，总价在646万-912万元。

与沁百合形成直接竞争关系的翡翠嘉运府，也做好了加推的准备。据置业顾问介绍，最快将在本周末领出第二张预售证，加推剩下的2、3、4号楼，总共134套房源，全部为255平方米，户型为5室2厅3卫。精装限价46500元/平方米，总价基本在1100万-1300万元。

此前，翡翠嘉运府在6月首开，当时推出的132套房源，触发了社保排序，普通家庭入围门槛须111个月社保，总体中签率14.47%，开盘售罄。

在翡翠嘉运府收官之后，安琪儿区域的另一个“滨江造”新盘马上就会补位，这就是东面的翡翠锦和府。该项目由6幢高层组成，总共276套房源，主力面积198-280平方米，定位还要略高于翡翠嘉运府。

滨江区政府板块的潮起江南城，是今年杭州的第一热门项目，在6月和7月两次开盘，都触发了顶格社保和限售，中签率只有4%。

时隔1个多月，潮起江南城又领出了第三张预售证，这次推出3栋高层一共136套房源，是前两次开盘的房源数量之和，不知道能否降低入围摇号的门槛。主力户型包括199平方米4室2厅3卫、255平方米5室2厅3卫，精装限价49300元/平方米，总价在814万-1305万元。

此外，丁桥板块的上城金茂府，申花板块的霞映锦绣里，东新板块的宸樾恒久府，市北西的奥印潮观府等千万级改善项目，也将在9月加推。

大盘新品集中亮相

自住家庭迎来好机会

今年的杭州楼市，新房供应呈现出“两头大中间小”的模式，单价3万到4万元/平方米、总价300万元到500万元的这类刚需首改房源，出现供不应求的情况，尤其是热门板块更是一房难求。

好在，9月杭州将有多个大盘入市，都是大牌房企精心打造的优质项目，为预算有限的购房者带来更好选择。

位于运河新城核心区的滨江坤和·滨运锦绣里，将在本周五开放实景示范区和样板房，也就意味着首开将至。该项目总体量超26万平方米，是一个由1320户组成的大盘，分为南北两个组团，园区内配置了露天水池、地下会所、恒温泳池等改善配套，是下半年主城区最受关注的亲民项目之一。

滨运锦绣里起步户型为99平方米3室2厅2卫，降低了入住主城核心区的门槛，另外还有109平方米、119平方米、139平方米和169平方米多种户型，精装限价40000元/平方米，总价在300万-700万元。据置业顾问介绍，首开将推出13、14、15号楼共133套房源，面积99-169平方米。

位于桃源板块的建发·云栖上宸，也在最近开放示范区和样板房。该项目位于桃源街与景莘街交叉口，临近拱墅宝龙广场，总体量约16万平方米，打造了11栋高层，总共883套房源，同样分为南北组团。

在产品打造上，云栖上宸配备三面铝板、景观水系、会所、恒温泳池，在板块内属于“降维打击”。主力面积104-140平方米，精装限价34000元/平方米，总价在300万—500万元。预计本月首开两幢楼共196套房源，面积104-129平方米。

位于之江板块的云涌之江，是建发继云启之江后在这里打造的第二个大盘项目，总体量约15万平方米，由两个组团共1086套房源组成，打造了洋房和小高层两类产品，主力面积107-174平方米，精装限价37500元/平方米，总价400万元起。计划将在本月首开推出149套房源。

作为上半年的拿地大户，建发在9月火力全开，一共推出3个新盘，最后1个是位于未来科技城的超级大盘云湖之城。该项目总体量超过46万平方米，由4个住宅组团组成，总共2348套房源。

主力面积105-239平方米，精装限价36100元/平方米。本月首开将率先推出最靠近绿汀路地铁站和万象商业综合体的北面组团，一口气入市344套房源，各类户型都有分布。

位于滨江浦沿板块的龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境，最近凭借实景示范区狠狠刷屏。这个项目体量近10万平方米，打造了13幢高层共518套房源，主力面积107-168平方米，精装限价39000元/平方米。即将首开推出182套房源，总价也是400万元起步。

临平的东湖新城，最近有一个超级大盘亮相，这就是横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）的TOD上盖项目滨杭滨纷城。该项目由滨江联手杭铁共同打造，总体量约63万平方米，包括居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合产品。

住宅部分由15幢高层组成，总共1346套可售房源，定位刚需，主力户型89-108平方米，精装限价19800元/平方米，计划将在9月底10月初首开。

8月底，滨杭滨纷城实景示范区亮相，据项目负责人介绍，两周以来吸引了800多组购房者参观，基本以临平当地改善和杭州主城年轻家庭为主。