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“现房销售”受热议,这家房企率先做到了
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2024-07-11 16:08:03   

  • 2024年的楼市关键词,“现房销售”算一个。

    “现房销售”的模式其实并不少见。事实上,早在2017年,杭州就推行过“现房销售”。

    2017年3月24日,杭州发布土地出让新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。此后4个月,诞生了20个需要现房销售的项目,包含保利天汇、紫璋台、养云静舍等小区。

    如今,这些小区都成了板块内的品质标杆。

    现房销售在杭州早有先例 目前市场反应良好

    关于买现房的体验,也有业主现身说法。

    申花板块养云静舍业主张先生说:“当时去看房,整个小区就已经造好了,外立面、绿化、精装这些能看出来品质很好,所以报名摇号也没犹豫,付钱付得也很安心。”

    据张先生说,当时新房售价是5.4万元/平方米,高峰期还有高达9万元/平方米的挂牌价,现在二手房挂牌价基本稳定在8.2万元/平方米,成交价也有7万元/平方米左右。

    滨江区保利天汇也一直不缺热度,目前二手房挂牌均价为6万元/平方米。周边二手房门店中介称:“天汇在板块内算是比较有优势的小区,地铁上盖,品质也很高,当年还是现房销售的红盘,来看房的大部分首选这个小区。”

    目前看,市场对现房销售的项目认可度较高,买了现房的业主对“现房销售”模式也持支持态度。

    网友:所见即所得才安心

    专家:现房销售是大势所趋

    对于“现房销售”,网友们纷纷发表观点——

    “买现房的确安心很多,其他人买房看的是工地、沙盘,我们直接看到了实景。”

    “现房销售这个制度蛮好的,我们能看到房子长什么样,也不用担心交付的时候货不对板,还有很关键的一点,能马上住进去。”

    资深业内人士介绍,其实,在世界范围内,“住房预售制”并不是十分普遍的现象,哪怕有国家存在这种制度,也会配备一套严格的监管保障措施。尤其在欧美国家,他们大多实行“现房销售”制度,国内重提“现房销售”,可见是大势所趋。

    不过,从目前行情来看,“现房销售”的推进仍需要时间。业内分析,尽管全国楼市都难免进入存量房时代,但相比之下杭州的新房市场仍然充满活力,“现房销售”制度想要推行,需要更充裕的时间准备,不适合一步到位。

    楼市“内卷”

    “现房销售”或成加分项

    关于“现房销售”,还有购房者来电分享了自己的亲身经历。

    湖州德清的周大爷一家,在朋友的推荐下看了当地几个小区,最终他们选择了位于德清城西板块“品质居住风貌样板区”内的绿城晓园。

    周大爷的儿子说,晓园给人的感觉就是已经成型小区的居住氛围,以及新房的服务体验、配套,“这大概就是现房销售项目的魅力,站在这里,就可以看到自己将来的生活是怎样的,根本不用靠想象”。

    周大爷则是被精美的外立面、泳池、景观连廊、下沉庭院给吸引了,他说:“现在的开发商都在宣传自己将来的绿化多好看,泳池多好看,但购房者只看得到图片。现在我能看到的全部是成型的东西,太安心了。”

    无论如何,周大爷一家一致认为,“现房销售”确实是晓园最大的加分项。

    在开发商们互“卷”产品力的情况下,实景呈现的大门、公区、园林景观都已成常态,但像晓园这种,将整个园区都呈现在眼前的项目还是较为少见的。这也解释了为什么晓园连续6个月都是德清新增销售套数的Top1,甚至还是2023年度的“三冠王”,成交面积、成交套数、成交金额均位列第一。



    来源:  作者:刘颖  编辑:傅灵雁