2024年的楼市关键词，“现房销售”算一个。

“现房销售”的模式其实并不少见。事实上，早在2017年，杭州就推行过“现房销售”。

2017年3月24日，杭州发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。此后4个月，诞生了20个需要现房销售的项目，包含保利天汇、紫璋台、养云静舍等小区。

如今，这些小区都成了板块内的品质标杆。

现房销售在杭州早有先例 目前市场反应良好

关于买现房的体验，也有业主现身说法。

申花板块养云静舍业主张先生说：“当时去看房，整个小区就已经造好了，外立面、绿化、精装这些能看出来品质很好，所以报名摇号也没犹豫，付钱付得也很安心。”

据张先生说，当时新房售价是5.4万元/平方米，高峰期还有高达9万元/平方米的挂牌价，现在二手房挂牌价基本稳定在8.2万元/平方米，成交价也有7万元/平方米左右。

滨江区保利天汇也一直不缺热度，目前二手房挂牌均价为6万元/平方米。周边二手房门店中介称：“天汇在板块内算是比较有优势的小区，地铁上盖，品质也很高，当年还是现房销售的红盘，来看房的大部分首选这个小区。”

目前看，市场对现房销售的项目认可度较高，买了现房的业主对“现房销售”模式也持支持态度。

网友：所见即所得才安心

专家：现房销售是大势所趋

对于“现房销售”，网友们纷纷发表观点——

“买现房的确安心很多，其他人买房看的是工地、沙盘，我们直接看到了实景。”

“现房销售这个制度蛮好的，我们能看到房子长什么样，也不用担心交付的时候货不对板，还有很关键的一点，能马上住进去。”

资深业内人士介绍，其实，在世界范围内，“住房预售制”并不是十分普遍的现象，哪怕有国家存在这种制度，也会配备一套严格的监管保障措施。尤其在欧美国家，他们大多实行“现房销售”制度，国内重提“现房销售”，可见是大势所趋。

不过，从目前行情来看，“现房销售”的推进仍需要时间。业内分析，尽管全国楼市都难免进入存量房时代，但相比之下杭州的新房市场仍然充满活力，“现房销售”制度想要推行，需要更充裕的时间准备，不适合一步到位。

楼市“内卷”

“现房销售”或成加分项

关于“现房销售”，还有购房者来电分享了自己的亲身经历。

湖州德清的周大爷一家，在朋友的推荐下看了当地几个小区，最终他们选择了位于德清城西板块“品质居住风貌样板区”内的绿城晓园。

周大爷的儿子说，晓园给人的感觉就是已经成型小区的居住氛围，以及新房的服务体验、配套，“这大概就是现房销售项目的魅力，站在这里，就可以看到自己将来的生活是怎样的，根本不用靠想象”。

周大爷则是被精美的外立面、泳池、景观连廊、下沉庭院给吸引了，他说：“现在的开发商都在宣传自己将来的绿化多好看，泳池多好看，但购房者只看得到图片。现在我能看到的全部是成型的东西，太安心了。”

无论如何，周大爷一家一致认为，“现房销售”确实是晓园最大的加分项。

在开发商们互“卷”产品力的情况下，实景呈现的大门、公区、园林景观都已成常态，但像晓园这种，将整个园区都呈现在眼前的项目还是较为少见的。这也解释了为什么晓园连续6个月都是德清新增销售套数的Top1，甚至还是2023年度的“三冠王”，成交面积、成交套数、成交金额均位列第一。