5月9日,杭州发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知,全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。
新政发布后,二手房市场反应如何?购房者和房东们又是怎样的心态?
昨天,我们采访了上城、西湖、拱墅、滨江等多个城区的房产中介、房东、购房者。
市中心老小区人气“又添一把火” 有中介门店“全员出动”
据杭州贝壳研究院数据,今年4月份杭州二手房网签8402套,多个市中心老小区上了二手房成交榜单。如:朝晖七区、古荡新村、闸弄口新村以及采荷二小的学区房夕照新村。
朝晖小区的交易活跃度尤为突出。3月份,该小区成交39套房源;4月份,成交了72套房源,几乎翻倍,这一交易量也创下了2021年4月以来该小区月成交量的新高。
“新政发布这两天,朝晖、武林门、建国路、潮鸣、天水、孩儿巷等市中心老小区的人气又添一把火。”多位中介表示,这些板块的部分中介门店,因为火爆的咨询和带看诉求,已经开启“全员出动”模式,“全部出去带客户看房,连留在门店看店的人都没了!”
除了老客户心急要看房外,还新增了一批浙江省内其他城市的客户。“昨天我就新拓了温州、台州、金华、湖州的客户,打电话、朋友圈回复、私信回复,连续操作下来,手机都发烫了。”武林门一家门店的中介小郑说,有些新客加过来,自己都来不及通过,“集中起来回复的时候,感觉嘴巴都要说干了,打字的时候两只手都不够用。”他总结,最受关注的市中心老小区房源,是60平方米以下的小户型,总价在120万-200万元区间。购房者若有学区需求,则会将预算提高到300万-350万元,但极少会考虑超过450万元的房子。
多位中介都很肯定地说,这次的新政,肯定会吸引一些有学区需求的外地人来杭州买房子。“之前大专及以上学历的人,在杭州落户买房相对容易,但普通务工人员想在杭州落户还有点难。现在买房可以优先申请落户,会激发这部分需求。”
目前,杭州很多地段不错的“老破小”,价格已回落到3万元/平方米左右,很多人认为“降到位了”。能以100多万元的总价拿下一套小房子,无论是快速“上车”还是出租,抑或是给孩子落定学区房,都是不错的选择,何况老旧小区还有“原拆原建”的预期。
买房“老手”不为所动
选择把资金投入银行理财
但这么“闹猛”的场景主要存在于市中心老小区,杭州其他区域暂时波动不大。
王先生在滨江区一个次新房小区居住,目前名下只有这一套住房。
虽然挂牌自住房就能享受首套房资格,但此前置换过两次房产的王先生没有选择挂牌。他谨慎地说:“毕竟现在住的房子市值也要700多万元,再买一套,可能就要去奥体板块、钱江新城了。”
王先生虽然手头有余钱,也曾经考虑过摇奥体板块的新房,但最终作罢。主要原因有三点:一是想看看后续楼市行情会不会有变化;二是热门板块新房摇号难。王先生是90后,比较年轻,不是顶格社保;三是奥体板块现在的户型基本要180平方米起,总价八九百万元甚至上千万元,对于追求资产保值的他来说,总价太高。
目前,他选择把资金投入银行理财:“有些银行理财还有4%的利息,而且是活期,很灵活。”
“新政后,我们门店的客户反应平静,这两天带看也和三四月份差不多,没有明显增加。”拱墅区风景大院附近中介门店的曹店长说,原先有“卖一买一”置换意向的客户,倒是加快了步伐。
此次新政中有一条“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定”,意味着对同城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。“我手头有5位反应迅速的房东,已经着手挂牌,并同步开始看房了。”他说。
咨询新政的购房者不少
二手急卖房源有机会捡漏
“这两天打电话来问的客户确实多了。”昨天,萧山区一家中介门店的经纪人小陈起了个大早,准备约意向客户看房。
小陈说,很多客户都想知道新政后自己能否拥有首套房资格,他建议:“可以通过支付宝或浙里办上的‘住房信息查询’,自己查档认定。查询记录会有一栏显示‘首套个人住房贷款专用’。”
整体来看,新政后的杭州二手房市场价格比较平稳,诚心卖的房东依然继续卖,基本没有出现跳涨和惜售的。据手边买房数据,最近半个月杭州二手房降价房源近1.5万套,涨价的仅800多套。
萧山区市北板块中介小黄告诉我们:“现在的特价房还是蛮多的,推荐诚心买的客户上车!”比如萧山区宁围板块的次新房奥悦美筑,就有房东“割肉”急卖——房子是去年交付的,95平方米的小三房买来330万元左右,现在卖270万元左右,“房东说算上利息,里外亏了七八十万元”。