从上周后半段开始,杭州进入“领证时间”,每天都有多张新房预售证密集领出,7天时间20多个项目领证开盘,从“1字头”到“5字头”都有分布,丰俭由人。
红盘竞争和新盘首开是这次开盘潮的主题,首次开盘和被市场普遍认可的红盘各有9个,多个项目的价格、定位、客群都几乎相同,由于同一时段入市,因此免不了“多选一”的正面较量。
多个红盘迎来收官战 A类人才相中主城稀缺合院
西湖区云谷板块的绿城·熙海棠,在首开不到半个月后,就迅速迎来加推,这次推出108套房源,精装均价28000元/平方米,吸引了929户家庭报名,中签率11.62%。熙海棠作为云谷的首发项目,就在西湖大学正门口,临近规划地铁站,有绿城品牌背书,又是主城区的“地板价”,因此备受欢迎,首开中签率14.76%,这次继续下降。
同样一炮而红的还有云城板块的望云璟晨府。该项目位于云城核心区,南面一河之隔就是云城天街和地铁站,北面临近云门,由滨江和华润合作开发,主打法式风格大宅,主力面积126-197平方米,精装限价36100元/平方米。6月初首开,推出224套房源,中签率28.57%,开盘售罄。这次加推208套,也是最后一批房源,争取一个月内实现清盘。
从今年3月首开以来,一直扮演改善市场“流量担当”的建发中粮·朗云,迎来了它的第四次开盘,也是最后一次开盘,推出最后的192套房源,面积165-269平方米,总价596万-1313万元。
此前三次开盘,朗云两次触发社保排序,最高社保要求是首开时的普通家庭165个月,最低中签率是10.02%。截至昨天下午,登记结果还没公布,不过有消息称触发了社保排序。
申花板块的万科·河颂映象府,在“沉寂”了3个月后,终于又领出了第三张预售证,同样也是收官之战。推出61套房源,面积174-199平方米,均价46200元/平方米。经过登记,共有476户家庭报名,没有触发社保排序。此前,河颂映象府曾在首开时触发过社保排序,最低门槛为普通家庭68个月,不过后面两次开盘热度下降,都没有拼社保。
西湖区留下板块的超级大盘和家园,推出了它的中式合院组团玺园·颂庐,首开14套房源,建筑面积200-280平方米,全部为二层合院,均价73400元/平方米,总价在1336万-2031万元。
值得一提的是,销售方案显示,玺园·颂庐这批房源已经有1套被A类人才预定,这也是自从去年8月的杭州国际金融中心(杭州IFC)后,时隔10个月杭州又有A类人才参与摇号买房。
5个千万级楼盘同时首开
沁百合率先拼社保
相比已经开过盘的项目,这轮刚亮相的纯新盘,更是受到购房者的大量关注,热度也明显要高出一筹。
热度最高的,毫无疑问是位于滨江区的潮起江南城,堪称当下第一红盘。该项目由滨江和兴耀这两位“杭州好搭档”合作开发,位置就在地铁7号线星民站附近,总体量约13万方,住宅由9幢高层组成,总共404套房源。
潮起江南城定位纯改善,主力面积199平方米和255平方米,标准层层高3.1米。上周五,在示范区和样板房还没有开放的情况下,潮起江南城突击领证,首开推出2幢楼共88套房源,总价864万-1372万元。本周二开启登记和样板房参观,避免了意向客户盲摇的情况。按照目前的热度,大概率会触发社保排序,甚至有可能是顶格社保。
可以对潮起江南城造成分流的,是城东新城的翡翠嘉运府,同样由滨江开发,面积几乎相同,为203平方米和255平方米,均价46500元/平方米。首开推出132套房源,总价703万-1291万元。
本周一,翡翠嘉运府开放样板房,当天到访超过4000人,两天吸引了近万人参观。“参观的客户太多了,腰酸!”项目置业顾问这样说道。
与翡翠嘉运府同处市中心的绿城·沁百合,率先领证,已经完成了首开登记,推出的136套房源,触发社保排序,普通家庭入围门槛是131个月社保,整体中签率14.35%。
沁百合位于三里亭板块,是绿城在市中心打造的纯改善住区,总体量约8万方,由9幢高层组成,一共328套房源,主力面积155-176平方米,精装限价47400元/平方米,略高于翡翠嘉运府,不过户型定位要比后者稍小,因此总价稍低,基本在800万元级。
西湖区三墩板块的稀缺纯改善新盘滨江·棠月映翠,虽然关注度不像前三个项目这么高,但也不乏虎视眈眈的意向客户。这次首开,棠月映翠一口气领出了全部房源的预售证,共计164套房源,精装均价36800元/平方米,面积137-200平方米,总价432万-770万元。
奥体南的红盘奥印潮观府,也领出了第一张预售证,推出4幢高层总共208套房源,精装均价39500元/平方米,面积179万-240平方米,总价509万-1041万元。