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“杭七条”新政首周,不少外地购房者现身
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2024-05-28 16:47:41   

5月9日,杭州推出了“杭七条”楼市新政,不仅解除了在市区购房的全部限制,而且推出了购房可申请落户的新政策,大幅度向外地购房者张开欢迎的怀抱。本地家庭也迎来了置换大礼包,既能减轻首付压力,又可以降低房贷利息,大大减少置换成本。

多项利好叠加,杭州楼市立刻产生“化学反应”。新政实施首周,新房和二手房同时出现了火热行情,不少外地购房者涌入杭州,把杭州重新作为他们的置业首选地。

新房

新政后首个“拼社保”项目诞生 外地购房团又包车来了

新政后的首个“拼社保”项目,火速诞生。

5月14日,一天前完成了首开登记的绿城·宸岸印月,公示了意向客户登记结果:报名家庭数量超过141套房源的10倍,触发社保排序,共有1008户家庭入围。其中,普通家庭574户,最低社保月数118个月;无房家庭270户,人才家庭64户,全部入围。

宸岸印月位于运河新城的中部区域,临近地铁4号线平安桥站,本身地段不错,又是绿城作品,关注度一直不低。不过,要说它能成为“拼社保”红盘,大概没人会相信,毕竟同一区域内,价格相同的品质项目泊缦府,5个月前首开中签率达到51%。

行情转变的最大原因当然是新政刺激。宸岸印月是“杭七条”新政后首批入市新盘,再加上它的主城身份,又是偏向刚需首开的“3字头”价格,自然吸引了第一波涌入的外地购房者的兴趣。

同处运河新城的在售项目映运轩,在新政的第二天就迎来了多位外地客户,并出现了第一次来看房就当场成交的情况。“这个温州客户平时不住杭州,仅仅是想在杭州买套房子,映运轩是主城户口,总价300万左右,正符合他的需求。看到中介发的消息,就赶紧跟过来,看到合适就买了,以后也有落户的打算。”项目工作人员介绍道。

铁路北板块的“拼社保”红盘兴耀·玉珊瑚,新政头两天就已经有20多组外地客户进行线上咨询,“主要来自于温台地区,大部分都是第一次来杭买房,基本问的都是些项目位置、如何参加摇号等基础问题,主要都是考虑小孩读书想来落户。”置业顾问说道。

上周日,是新政后的首个休息日,西湖区龙坞板块的纯叠墅项目溪映听庐迎来了金华义乌的看房团,约20位购房者包车前来。据项目负责人介绍,当天一共成交了七八套房源,其中这批购房团认购了三四套,“新政后来访量明显增加,置业顾问一直忙着接待客户,几乎没时间吃午饭。”

二手房

两天新增2523套挂牌

上周日下定量创下新高

相比新房,二手房对于“杭七条”新政的反应更加快速直接。

此次新政,除了购房可申请落户外,涉及二手房的政策还有一条,即在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,新购住房的按揭贷款可按首套住房认定,享受首套房的首付比例和利率。

这条规定,将在很大程度上减少置换成本,实打实的优惠面前,不少原本就有再买房打算的业主,都选择了将原有房子挂牌。杭州贝壳研究院的数据显示,新政两天时间,共新增挂牌2523套,相比新政前的一个多月时间(4月1日-5月8日),日均增长76%。

“新增挂牌量非常明显,甚至比翻倍还多,”景芳区域的资深经纪人吴店长告诉风暴眼君,新政当天,他所在的大区就有40多套新房源挂牌,第二天更是上涨到60多套,而在此前,平时日均只有10套左右。

不仅是房东动了起来,买家的节奏也明显加快。数据显示,新政后四天,杭州二手咨询量增加36%,带看量增加32%,下定增加41%。

尤其是新政后的第一个休息日(5月12日),贝壳杭州站的下定量环比4月均值大幅增加107%,下定房源量创下了2021年以来的单日下定最高值。

吴店长告诉记者,这两天接到的外地客户的咨询电话也有明显增加。“之前一个经纪人一个月能接到三五个外地客户已经很好了,现在光是这两天就已经有四五组带看了,都是新增的外地客户。”

据他介绍,他所在的大区新政后两天成交了七八套房源,超过一半都是外地买家。“当然不是刚来的新客户,可能是之前就咨询过的外地人,现在新政一发布,就立马下定了。”

土地

新政后首场土拍“以稳为主”

4宗低密地块顺利出让

5月14日,“杭七条”新政后的首场土地出让会如期而至,推出的4宗不限价低密地块全部底价成交,一共揽金389416万元,土地市场依旧维持稳定走势。

最受关注的钱塘区下沙沿江的杭政储出[2024]47号地块,不仅地优势明显,而且体量最大,容积率最低,板块内没有竞争对手,天然具备改善红盘基因。

目前下沙沿江没有在售项目,甚至整个钱塘江北岸,都没有一线江景低密项目,从一定程度来说,47号地块可以说没有竞争对手,特别是南面子地块如果打造排屋或者叠墅产品的话,甚至会吸引主城的改善家庭。

该地块起价190038万元,楼面起价19360元/平方米,新房不限价。让人稍感意外的是,这宗地块并没有引发开发商争抢,只经过1轮报价就草草以底价成交,被建发联手杭州东部湾新城开发建设竞得,溢价率0%。

临平区挂牌推出的杭政储出[2024]46号地块,东北面一路之隔就是杭州跑步中心,北面200米开外是七彩星商业中心,再往北200米就是地铁3号线星桥站,步行可达。

最终,被本土房企保亿联手临平乔司国际商贸城建设以底价拿下,楼面价10680元/平方米。

位于富阳银湖板块的杭政储出[2024]48号地块,距离地铁6号线虎啸杏站约300米,由富阳山水置业底价拿下,楼面价6749元/平方米。

位于富阳鹿山板块的杭政储出[2024]49号地块,东面一线临富春江,景观资源得天独厚,由富阳金汇世纪底价拿下,楼面价6404元/平方米。


来源:每日商报  作者:周坚洪 宣鸿蝶  编辑:傅灵雁