2023年，杭州土地市场保持高歌猛进的势头，全年一共成交123宗涉宅地块，总出让面积950.9万平方米，总成交金额1780亿元，仅次于上海，继续保持全国第二的位置。

进入2024年，杭州推地的节奏丝毫没有放缓。就在1月26日，新年首场土拍大战就将打响，西湖、萧山、钱塘、临安四城区将推出6宗涉宅地块，不乏优质地块。

与此同时，新年供应计划也陆续出炉，钱塘、余杭、临平等三个城区，已经在上周率先发布了2024年读地手册，提前抢跑。

余杭区

云城将推8宗宅地

未来科技城宝地即将入市

根据2024年读地手册，余杭区今年一共将推出26宗涉宅地块。

未来科技城继续充当供应大户，包括核心区、南湖、五常、闲林等单元在内，共有8宗宅地计划入市。

其中，未科核心区共有1宗宅地，就是低碳国际未来社区地块，位于上和路与绿汀路交界处，紧邻地铁绿汀路站，接近华润万象综合体。这宗地块出让面积483.5亩，容积率1.0-3.5，有望成为今年土地市场的“超级明星”。

南湖单元计划推出4宗宅地，有3宗位于南湖西面，在之达路与杭徽高速交界的东西两侧，东面紧邻阿里巴巴达摩院。还有1宗位于南湖东北角，临近余杭第二人民医院。

五常单元将推出南岸慢生活街区西侧住宅，就在去年年底出让的绿城·绿汀春晓的东北面，紧邻规划地铁12号线水乡南路站，出让面积195.6亩，容积率2.4，性质为商住。

今年，云城将成为余杭区的另一个供地主战场，计划推出8宗涉宅地块，总出让面积373.55亩，而且都位于云城核心区。其中，5宗位于西站枢纽的东面，3宗位于西站枢纽的西南面。

良渚新城将推出5宗宅地，总出让面积472.29亩。1宗位于良渚文化村以北，就在劝学里的北面，容积率只有1.1。3宗位于良渚新城核心区范围内，其中古墩路东勾仁大道北地块零距离地铁2号线白洋站。另外1宗位于北部新城，东面紧邻万家名城。

中泰街道有4宗地块计划入市，都在板块核心区，包括2宗纯宅地和2宗商住地，总出让面积171.9亩，容积率2.2-2.5。

临平区

乔司一口气推出6宗宅地

前湾综合体地块首次亮相

临平区的读地手册内一共收录了26宗涉宅地块，总用地面积2017亩，分布在临平新城、临平经济技术开发区、大运河科创城三大板块。

临平新城是临平区最为核心的发展区块，南融主城的桥头堡，今年计划推出10宗涉宅地块，其中有不少都是低容积率地块。6宗位于乔司，2宗位于新城核心区，2宗位于星桥。

乔司是今年临平新城的土拍主战场，收录的6宗地块主要沿着地铁9号线和迎宾路排布。其中，在翁梅站的西北面，去年隆重登场的前湾数智城，今年将推出板块内的压轴商住地块—前湾综合体地块，位于杭海路与龙湾街的交界位置。该地块总出让面积276.88亩，由6宗子地块组成，容积率1.0-2.4。

在星河南路与杭浦高速交界的西北面，18号线乔司车辆段地块也将在今年推出。该地块距离规划地铁18号线文正街站仅几百米，附近还有临平南站、艺尚小镇等配套。性质为商住，占地面积504亩，容积率1.0-1.6。

临平经济技术开发区计划推出9宗涉宅地块，其中4宗位于整个开发区西侧的超山板块，距离规划地铁9号线延伸段兴盛路站仅200米左右。4宗全部是纯宅地，总出让面积237.78亩，容积率1.5-2.2。

另外5宗涉宅地块位于东湖新城，都在荷禹路的东面，到地铁9号线的地铁站还算方便，出让面积加起来共284.24亩，容积率2.2-2.5。

大运河科创城计划挂牌7宗涉宅地块。有4宗位于崇贤板块，其中沾桥D-5地块位于崇贤核心区，临近招商花园城，出让面积25.2亩，容积率2.2。

2宗低密地块位于塘栖，其中位于张家墩路北面的塘栖国家文化公园核心区地块2，北面享受大运河一线河景，出让面积61.88亩，容积率只有1.1。

钱塘区

金沙湖保持推地节奏

多宗稀缺低密地块抢眼

钱塘区今年预计将推出22宗涉宅地块，总计土地面积1403.37亩，金沙湖、东部湾新城、江海之城三大板块都有分布。

金沙湖地处钱塘区核心门户位置，集聚最优质的公共服务、品质居住、便捷交通、完善配套、游憩休闲等城市功能，今年共计推出6宗优质地块，合计248.92亩。

3宗位于金沙湖北岸，临近地铁1号线下沙西站，均可步行抵达金沙湖。其中，体量最大的1号商住地块与下沙西站零距离对接，南面一线临湖，景观视野绝佳，出让面积72.423亩，容积率1.5-2.8。

2号地块出让面积14.85亩，容积率只有1.2，东面临河，可以打造低密产品。

金沙湖南面将推出2宗纯宅地，分布在钱塘快速路两侧，距离金沙湖公园都在700米左右，可以享受核心区配套，出让面积分别为29.85亩和44亩，容积率都是2.5。

德胜快速路北面的医药港小镇，将推出1宗大体量宅地，出让面积65亩，容积率2.5。

东部湾新城共计将推出9宗涉宅地块，合计500.70亩。

有3宗地块位于板块北部的下沙大学城内，临近地铁高沙路站和文泽路站，附近有金沙印象城、吾角天街、和达城等配套，生活便利。

钱塘快速路南面的有机更新区块，有2宗相邻地块准备入市，容积率都是2.5，出让面积分别是60.3亩和67.8亩。

更南面的湾区金沙嘴区块，与钱新二期一水相连，串联起沿江高端居住区，将推出4宗宅地，竞争力十足。

风帆路与之江东路交界的东北面，聚集了3宗低密宅地，紧紧相邻，将打造成全新的大型居住社区。条件最好的是13号地块，南面一线临江，拥有大尺度的环幕江景视野，且与之江东路之间还有大片绿化带，出让面积51.5亩，容积率只有1.01，可以打造别墅排屋产品。

钱塘江南岸的江海之城，将推出7宗涉宅地块，总计653.75亩。

3宗宅地位于江海之城核心区。16号地块东面紧邻江东天街，北面到地铁7号线启成路站仅300米，地段配套绝佳，出让面积57亩，容积率1.5。

江海之城今年还有1个重磅地铁TOD项目推出，就是地铁8号线青西三路站TOD，由5宗子地块组成，涉及住宅、商业等性质，总出让面积267.9亩，容积率1.5-2.8。

东沙湖北面的江东单元，将推出2宗宅地，位于迎康路与青西二路交界处，到地铁7号线江东二路站约700米。其中22号地块出让面积87亩，容积率1.0-1.5，东面沿河，适合打造低密产品。