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有这么一批楼盘，近几年来，任凭楼市起伏，我自岿然不动。

有的是因为开发商本身的原因，如资金、合作模式等；有的可能纯粹只是为了等待限价的放开。

就在今天，捂盘了近七年的大江之星领出了预售证。项目位于大江东的河庄街道核心，紧邻地铁8号线河庄路站，周边生活配套也比较成熟。此次领出的房源有两幢高层，两幢洋房，共计170套。主力户型为86方、89方、133方、134方、136方五种。

而这次，它们也如愿等来了价格的上调。据悉，这批房源毛坯均价24500元/㎡，售价已经超过板块高层此前最高21300元/㎡的精装限价。较项目上一次（2016年）开盘的价格上涨了约1.1万/㎡。

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为什么它的价格能突破？

原因可能有三：

首先，钱塘区本身已经取消了限价，拥有重要的先决条件。其次，项目已经是现房，即买即住。最后，从项目本身来看，无论是立面还是园区，整体的品质呈现还是比较好的。而且由于是新规前的户型，得房率也要相对高一些。滨江物业，服务也是有保证的。

但是这样一来，项目的性价比无疑就大打折扣了。毕竟从板块内的二手房价格来看，普遍要比大江之星这批房源要便宜不少。即便是同小区内对比，去年12月成交的一套89方户型，单价只有16816元/㎡。小区均价也不到2万/㎡，价差还是比较明显的。因此最终会吸引多少购房者来买单，依然是个问号。

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如今，大江之星已经告别“鸽盘”的称号，但仍有部分楼盘仍在坚守。

例如大关板块的英蓝岫町华庭，已经熬成了现房，据传开盘也传了好几次，但仍未有确切的入市消息。文教板块的中冶锦绣公馆同样已经是现房，其商业部分也于21年启动销售，但住宅部分仍未入市。

烂尾了22年，终于已经基本建设完成的荣邦水岸莲花，开盘的消息也是传了好几年，同样一直没有确定的消息。拿地约17年，已经是现房的象牙海岸，何时开盘也是一个谜。

南宋皇城脚下的御园，中式风韵已经大美呈现了近两年，也依然没有确切的开盘消息。

滨江浦沿板块的世茂栖棠誉湾同样也是现房，开盘似乎也仍遥遥无期。

倒是江河汇板块中海钱江湾，剩余的76套房源近期频频爆出要开盘的消息，但仍未有定论。

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它们在等什么？或许就是在等限价放开吧。毕竟对于很多项目来说，多年来积累的各种成本，如果按照当前的价格销售，亏损的数目恐怕不小。反正都是亏，不如搏一把。况且，这次大江之星价格的上调，似乎也给了它们一定的信心。

但是真的会有那一天么？也许未必。至少，前文提到的这些“鸽盘”仍在限价区中。或许这种等待，还将在新的一年持续。