12月19日，绿城石桥项目和兴耀铁路北项目同时公示了规划方案。值得一提的是，这两宗地块刚刚才在12月12日出让，仅过7天时间就迅速亮相公示，效率惊人。

铁路北新房断供近一年

兴耀项目预定红盘

杭政储出（2023）165号地块，即兴耀铁路北项目，是今年第十三批次地块中最抢手的一宗，溢价率高达38.3％，成交楼面价25258元/平方米，精装限价36000元/平方米。

项目位于沈康路和科园路交叉口，北面邻近文澜实验中学（慧澜校区），西侧靠近杭州市红缨幼儿园，教育资源丰富。此外，项目距离地铁4号线皋亭坝站仅600米左右，出行也非常便利。

据了解，铁路北板块最近一个入市的新盘，就是位于兴耀项目东南侧的特发·澜栖府，在去年12月首开，今年3月收官，3次开盘最低中签率只有11%。在它之后，这个板块再无新供应，因此对于新项目需求强烈。

根据规划，兴耀项目用地面积24033平方米，总建筑面积73822.6平方米，容积率2.2，绿地率35％，建筑密度22％。

整个项目打造2幢14层、1幢15层和4幢17层的高层住宅，层高3米。小区共设南北两个出入口，其中主入口位于南面的沈康路上，次入口则在北面的长滨街。

从效果图来看，7幢高层住宅呈东西向三排分布，外立面以现代风格的灰色系为主，有大面积的玻璃幕墙。进入小区大门后，规划了一处景观水系，小区中央为集中绿地。

作为主城核心区少有的3字头板块，铁路北凭借性价比突出，以及文澜学区优势，一直备受购房者青睐。从早期的上塘宸章、星创姊妹项目，到后面的滨萃悦府、特发·澜栖府，每次上新几乎都是红盘。而透明售房网显示，目前上塘宸章的二手房成交均价可达50630元/平方米，对比新房限价，还是存在不小的倒挂红利。

据了解，兴耀项目将打造109平方米、127平方米、139平方米三种户型，总价在400万元—500万元，这个价位，再加上兴耀的突出产品力，按照目前整个主城的供应来看，这个项目毫无疑问将成为一个摇号大红盘。

绿城造的“3字头”地铁盘

还设置了露天泳池

同时公示规划的绿城石桥单元项目，则可以说是刚需家庭的优选。

杭政储出（2023）168号项目，南至蔡家河，西至杨家春晓北苑，北至规划机二路。距离地铁4号线华中南路仅300米左右，是实打实的地铁盘。周边拥有求知教育集团学校(求真校区)、明珠实验学校、中大银泰城等优质配套。

此前，石桥单元已沉寂多时，这次绿城入驻，不仅解锁了限价，也为板块注入了品质信心。项目30000元/平方米的精装限价，对比华丰、笕桥、新天地等周边板块，惊喜很大，加之绿城品牌加持，项目竞争力将非常突出。

根据规划，绿城石桥项目用地面积22840平方米，总建筑面积77592平方米，容积率2.4，绿地率35％，建筑密度22％。

从效果图来看，项目将打造1幢14层和7幢16层的高层，层高3米。小区南面临河，有不错的景观视野。整盘共一个出入口，设在北面的长华街上。

值得一提的是，绿城还在园区中心位置规划了露天泳池，这在整个石桥包括周边板块，绝对属于非常稀缺的配置。在30000元/平方米的精装限价之下，这样的配置足见绿城的诚意。