近日，余杭区政府网站发布了《关于北部新城C01-B1/B2-13、C01-B1/B2/S3-14、C01-B1/B2/S42-15、C01-R21-06地块选址论证报告进行公示的说明》，北部新城又将诞生一个地铁TOD综合体。

公示显示，规划项目位于杭州良渚新城，东至规划C01-S41-42地块，南至勾仁大道、西至古墩路东侧绿带、北至联良路和贝家桥港南侧绿带，共包含4个地块，总用地面积12.99公顷。

从地图来看，项目的具体位置是在古墩路与勾仁大道交界处的东北侧，西面紧邻地铁2号线白洋站，A出入口就在地块附近，过了古墩路就是缔壹城小区，南面则是陆门家港，对岸是勾庄佳苑和杭州第二中学（余杭学校）。

其实，这个项目地块已经在今年余杭区的读地手册里出现过，地块名为HZ202302YH03-古墩路东勾仁大道北地块，性质为商住，出让面积144490平方米（216.74亩），容积率2，当时拟定于8月出让。

从最新公示来看，这个项目包含的3宗商业地块和1宗住宅地块，用地指标都有所调整。

位于最西面的规划C01-B1/S3-14地块，用地面积3.26公顷，用地性质为商业兼交通枢纽用地（B1/S3），容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于40米。

规划C01-B1-13地块，用地面积1.57公顷，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于40米。

规划C01-B1/S42-15地块，用地面积1.67公顷，用地性质为商业兼社会停车场用地（B1/S42），容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于40米。

相比此前规划，这3宗集中在整个项目西面的商业地块，容积率都从3.5调整为2.5，同时建筑高度也从100米降到了40米。

而且，3宗地块用途都剔除了商务用地，实际上就是减少了办公面积，将打造纯商业空间，总用地面积达到6.5公顷，地上可建面积将有16.25万平方米。

再来看位于东面，远离主干道的住宅地块。

规划C01-R21-06地块用地面积6.49公顷，用地性质为二类住宅用地（R21），容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于50米，住宅地上建筑面积约12.98万平方米。

相比之前，住宅地块出让面积小幅减少了0.05公顷，绿化率从30%增加到了35%，建筑密度从28%减小到22%，总体来看，居住舒适度更高。

据了解，在规划调整完毕后，这宗总占地近13万平方米的巨无霸TOD综合体地块，将在今年下半年挂牌推出。