作为临平南融主城的桥头堡，“2字头”的乔司板块本应该是新房市场中的性价比优选，但实际上却并非如此。好在从去年开始，随着乔司全域土地综合整治不断推进，不少人开始重新审视乔司的价值。

今年6月，乔司又传出好消息：临平区与华润正式签约，将在这个区域展开深入合作，共创 “前湾数智城”，打造高品质的城市服务业集合地。自此，聚焦乔司的目光越来越多。

而在今年的土地市场中，乔司也算是供应的主力军，已经一连推出了3宗宅地，再加上去年赞成拿下的宅地，待售新盘达到了4个。

值得一提的是，从这轮新盘供应开始，乔司出现了纯粹的改善项目，限价也从以往的“2字头”，变为28940元/平方米和32640元/平方米两档。产品方面，既有100平方米左右的小户型，也有200多平方米的叠墅，总价从300万元到近千万元，差异化明显，可满足不同家庭的购房需求。

绿城首入乔司打造低密产品 

首开送车位外还有惊喜？

今年4月，浙江中顺以85770万元总价在乔司摇号竞得1宗宅地，后来联手绿城开发，这就是已经亮相的绿城·汀桂里，它也是绿城在乔司的首个作品。

绿城·汀桂里位于永玄路和临乔路交叉口，北面邻近地铁9号线翁梅站，已形成了大片的住宅区，不仅有9号线翁梅站，还有泽怀广场等配套商业，发展相对成熟。但就小环境来看，项目四周仍存在大片空地，南面远处分布着大量的自建房，界面并不算好。

虽然是今年4月刚拿的地，但汀桂里的建设进度可谓神速，大部分楼幢均已封顶，楼间距和楼幢采光情况，可以直接在现场感受到。更让人惊喜的是，绿城还做好了实景示范区，将样板房、架空层、园区景观、外立面等都直接呈现出来。

据置业顾问介绍，汀桂里一共打造了14幢9—13层的洋房及小高层，容积率1.8，户型面积121平方米—139平方米，清一色做了四房，预计2025年7月交付。按28940元/平方米的精装限价来算，总价在350万元—400万元左右，适合刚改家庭。

“这两天就要领证了，月底登记，首开的是4号楼和9号楼，之后到9月还会再加推。”在现场，置业顾问向记者透露，这次首开绿城还会放出优惠，买即送车位，如果按市场价算，这相当于可以直接省下10多万元。

不仅如此，置业顾问还表示，届时还有可能送加装包，包含玄关柜、主卧及客厅背景墙等。“这个还未最终确定，但是我们项目的装标、品质都是能看出来用了心的，像中央空调、洗碗机、地暖、墙纸这些都在交付标准里，园区景观像绿城标志性的春知学堂、泳池等等都有，还设计了四个主题架空层，规划很丰富。”

拿地近一年终于要入市

赞成项目主打小户型

同样将在近期入市的，还有汀桂里北面的赞成·汀南学仕府。项目所在地块早在一年前便被赞成拿下，但开发进度缓慢，直到近期才传出要开盘的消息。

项目的售楼处设在西面的耕读路上，一路之隔就是启明实验学校，是一所54班的九年一贯制学校，由杭州高级中学托管，将于今年9月投入使用。

售楼处做了环形的类似酒店大堂式的设计，一棵迎客松立于中央，归家仪式感十足。据置业顾问介绍，未来小区交付时将保留现在的设计，作为小区主入口。

“整个小区总共13幢7—13层的洋房和小高层，可售房源491套，容积率1.8，精装均价28940元/平方米，预计2025年年底交付。”置业顾问表示，“不一定能赶上月底开盘，首开13号楼，具体还要看蓄客情况。”

据了解，赞成已经在杭州打造了如翠悦半岛、时代悦章、赞成·美树等多个项目，产品大多位于临平、崇贤、闲林等刚需板块。不过，目前为止还没有高品质的豪宅代表作，跟绿城相比，品牌影响力相对有限。

为了与汀桂里保持竞争，汀南学仕府在户型设计上跟竞品做了差异化设计。

据介绍，这个项目的主力户型在101平方米—139平方米，其中一半房源为101平方米左右的小户型，总价门槛要比汀桂里低50万元左右。

起步户型101平方米做了三房两厅两卫，三开间朝南，阳台横跨次卧和客厅，达到6.6米，尺度较大。另外，109平方米户型也可圈可点，全都做成了边套四房，客厅享有大飘窗，两房朝南，次卧带阳台，功能性和性价比都有了。

目前，项目还没有实体样板房，置业顾问表示大概率将在本周五推出样板房。

纯改善产品开始出现

滨江保亿都将推出大户型叠墅

乔司在今年出让的另外两宗宅地则位于板块的西南面，更靠近丰收湖板块。

今年5月，滨江率先拿下杭政储出[2023]57号地块，容积率仅1.3，同时解锁了板块最新的32630元/平方米精装限价。这就是滨江·春曼雅庐。

比较特殊的是，这宗地块出让条件明确规定未来打造的产品最小户型不小于180平方米，直接奠定了项目的纯改善属性。

春曼雅庐规划打造16幢5层的叠墅和7幢6—7层的洋房，整盘仅280户。最小户型188平方米，全部都在北面的两排洋房中，叠墅部分最大户型直接做到了270平方米，总价接近900万元。

在项目现场，记者注意到春曼雅庐已有四五幢房子露出地面，建设到了5层左右的高度。按规划图来看，应该是项目的洋房部分。项目售楼处目前还未开放，只在翁梅的蝶翠迎宾府售楼处搭建了临时展厅。

记者联系到项目置业顾问，据其介绍，春曼雅庐预计将在9月领出首张预售证，“先开两幢洋房，具体楼幢还没有定，单价的话会比限价低一些。”

今年7月，乔司又推出了1宗紧邻着春曼雅庐的宅地，由保亿竞得，容积率、限价以及出让条件都和前者一致。 地块出让仅6天后，保亿便火速拿出了规划，计划打造4幢5层和13幢6层的叠排，可售房源共186套。

同为乔司板块，对比绿城和赞成项目，春曼雅庐和保亿项目距离主城更近，周边配套相对而言也更丰富。一方面，这两个项目离地铁站更近，步行距离不过两三百米。另一方面，周边步行就能够享受到华荣城、宜家家居、遥望X-Park等商业配套。当然，总价门槛也要高出不少，对于区域改善家庭来说，会是更好的选择。