在经过了一个多月的“漫长”等待后，杭州下半年的第一波开盘潮终于在8月上旬出现，而且一来就摆足架势，两大全城瞩目的超级红盘同步入市，足够吸睛。

本周一深夜，一则消息震动了整个杭州楼市，江河汇核心区的顶流项目杭州国际金融中心（杭州IFC）突击领证，加推剩余的全部房源。

还没等终极改善家庭从杭州IFC开盘的兴奋中回过神来，第二天中午，桥西板块的绝版住宅德信·小河云庄也顺利领出预售证，首开一口气推出所有房源，选择与杭州IFC正面对决。

超级红盘打头阵，8月开盘潮自然含金量十足。据统计，本月杭州预计将有40余个项目开盘入市，其中光是纯新盘就有20多个，涉及杭州多个优质板块，既有优质刚需，也有改善佳品，价格从“2字头”到“6万+”，丰俭由人。

超级红盘正面对决

谁会更受顶豪家庭青睐

位于江河汇板块核心区的杭州IFC，从2019年8月拿地起就是楼市焦点，虽然这4年时间几乎从来没有进行过项目营销推广，但是凭借地段和自身优势，一直处于杭州楼市的头部位置，自带超级流量。

此前，杭州IFC已经在去年6月和今年2月分别两次开盘，首开推出了232套房源，二开只加推了64套，两次开盘毫无意外全都触发无房家庭和普通家庭的“双顶格社保”，需要限售5年。而且，第二次开盘甚至连人才家庭也要顶格社保才能入围摇号。

同时，杭州IFC也是A类人才最青睐的项目，前两次开盘已经有11个A类人才选择购买，这个数据同样冠绝杭州。据说这次的最后加推，又有A类人才提前锁定房源。

第三次加推，杭州IFC推出了剩下的4幢高层，加起来一共有357套房源，套数比前两次加起来还要多，这也让许多之前无缘入围摇号的购房者有了希望。

“肯定要拼一把的，这次是最后机会了，万一成了天选之子呢。”昨天上午，在杭州IFC的售楼处门口，不少前来看房的意向客户都这样对记者说道。

这次开盘的357套房源，共有7个面积段户型，包括174方、179方、180方、185方、209方、298方、342方。除了最后两个户型各只有30套房源外，其余户型都有60套左右。

杭州IFC精装均价69800元/平方米，这批房源中总价最低的一套也要1062万元，最贵的一套达到了2603万元。当然，对比隔壁万科大都会超过11万元/平方米的二手房成交价来说，这个价格无疑是“洼地”。

杭州IFC的前两次开盘，都有其他豪宅进行分流，但是依然无法阻挡它的热度。这一次，换成了德信·小河云庄来进行阻击。

小河云庄，位于小河路与和盛街交界处，前身为小河油库停车场，东面紧邻京杭大运河，可以享受一线运河河景，南面则直面小河公园，被称作是桥西板块的绝版住宅。

这个项目总体量59459平方米，容积率只有1.7，由6幢7洋房和1幢11层的小高层组成，总共只有137套房源，是最近几年整个桥西板块唯一入市的新房，极其稀缺。这次首开，一口气推出了所有房源。

小河云庄精装均价51440元/平方米（装修标准4500元/平方米），从一房一价来看，小高层主力户型164方和210方，总价在705万元—1060万元，共有44套。洋房主力户型215方、320方、340方，总价都在千万元以上。另外有8套底跃，面积320方和325方，总价在1600万元左右。

目前，小河云庄的精装样板房已经做好，还没有对外开放，不过置业顾问已经对外发布了最新的样板房照片和视频。根据装修标准，小河云庄的起居室配备了天然大理石，厨房选用了西门子三件套，卫浴则是汉斯格雅、唯宝、KA等品牌，另外还有日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风等配置。

不过，不论是客厅还是卧室，小河云庄都没有标配背景墙，大大出乎购房者的意料之外，而且全部墙面也都没有铺设墙纸或者墙布。“没想到全部是大白墙，这跟千万豪宅的定位也太不符合了吧，”不少意向客户都在购房群里吐槽。

焦点新盘集中入市 

刚需家庭也有优质选择

这两个总价千万级的超级红盘，注定只属于少数终极改善家庭，对于大多数普通购房者来说，在围观的同时，更应该把目光瞄准适合自己需求的刚改项目，趁着这波开盘潮及时完成置业计划。

据统计，这个8月杭州将有40余个项目开盘入市，其中首开新盘就有20多个，主城、萧山、余杭、临平等多个优质板块都有分布，动作快的项目，这两天已经领出了预售证。

位于良渚新城的萃栖云庐，由滨江、建杭、建发、坤和联手开发，容积率1.5，打造了洋房和叠排两种产品，总共566户。这次首开推出4幢洋房共114套房源，面积120—168平方米，精装均价34320元/平方米，总价在345万元-640万元。

位于浦沿的伟星·咏滨名邸，容积率1.7，是板块中难得的低密项目，由14幢7-11层的洋房和小高层组成，总共533套房源，层高3.1米，三面铝板，自带恒温泳池。首开推出1幢洋房和2幢小高层，主力面积115—139平方米，精装均价40990元/平方米，总价在369万元—615万元。

武林新城华丰板块的交控万科·枫宜晓庐，容积率也只有1.7，由10幢9-10层的小高层组成，主力面积102方、127方、139方，精装限价34690元/平方米。首开推出3幢共124套房源，总价在288万元—520万元。

崇贤新城的地铁TOD综合体项目爱达1872，是一个总体量约51万方的超级大盘，自带临平花园城购物中心，住宅共有1720套，是目前杭州“2字头”项目中最受关注的楼盘之一。

昨天，爱达1872刚刚领出第一张预售证，首开推出3幢楼共280套房源，面积105—126平方米，精装均价23600元/平方米，总价194万元—297万元。

下沙金沙湖板块的凯德·璟高府，在拿地14个月后终于首开入市，推出3幢楼共计111套房源，精装限价39300元/平方米，面积112—139平方米，总价340万元—580万元。

此外，之江的建发·云起之江，龙坞的溪映听庐，浦沿的江映云邸，湘湖的湖前印院、湖岩臻品府，闲林的和著薇棠轩等项目，也都有望在本月首开，值得重点关注。