主城又一个摇号红盘，迎来交付入住。上周，拱墅区祥符板块的大家湛景·天承美筑开启交付，实景美图刷屏了朋友圈。

在社交媒体上，天承美筑业主们收房的喜悦随处可见。最让他们满意的，是天承美筑的园林，就好像是效果图变成了现实，古树花园、五感花园、大象乐园、太极草坪、林间画廊等配套，足够打动业主芳心。

不过，相比令人喜出望外的项目品质，天承美筑所在的祥符板块，二手房表现却让人难言满意。如今天承美筑即将进入二手市场，它能拉动板块房价吗？

两年前迎来供应高峰

多个项目都是摇号红盘

作为两年前的摇号红盘，新房精装均价仅36000元/平方米的天承美筑，能以“效果图”般的实景完美交付，再一次显示了大家房产的出色产品力。

天承美筑，位于拱墅区祥符板块，小区体量约10.3万平方米，由7幢可售高层和1幢公租房组成，总共可售606套房源。该项目在2020年年底首开入市，当时就创下了8.43%的低中签率。

进入2021年上半年，天承美筑又连续三次加推，中签率持续走低，分别只有5.75%、3.35%、4.98%。最后一次加推的287套房源，在限售新政的压力下，仍然吸引了5768户家庭报名，最终需要限售5年。

四次开盘，中签率全部低于10%，在红盘齐出的2021年，天承美筑是名副其实的超级红盘。

2020-2021年，这段时间对于祥符板块来说，是一个难得的新房供应高峰期。

除了天承美筑外，还有和宁文华府、荣安招商·祥宸府、禹洲宋都·望林府、远洋建华·宸章新邸等项目集中入市，精装限价也从36000元/平方米直接上涨到40000元/平方米。

而在进入2021年后，祥符板块凭借主城地段、紧邻申花、地铁通达、供应充足等优势，摇号热度迅速上升，上述项目基本都成为了摇号红盘，并在当年全部收官。

祥符进入存量市场

二手房价逼近新房限价

从2022年1月起，随着总共1300余户的大盘和宁文华府开启交付，祥符板块的次新房，开始集中涌入二手市场。

2022年5月，祥宸府交付，总共1011户；今年6月和7月，宸章新邸和天承美筑相继交付，前者体量不大，总共只有275户，其中有103套房源需要限售5年；后者总共606户，有287套需要限售。

在这波新盘中，目前还剩一个项目待交付，这就是望林府，按照计划将在今年9月交付，总共有1870套房源。值得一提的是，这1870套房源全都没有限售，也就是说，一旦交付，很有可能会出现大量抛盘，对祥符二手市场造成直接影响。

相比新房入市时的轰轰烈烈，进入存量房竞争的祥符，尽管有大量次新房挂牌，但是整体热度并不明显，在和宁文华府去年上半年激起过一阵水花后，逐渐回归平静。

而且，由于竞争激烈，导致板块次新房价格逐渐回落，甚至逼近新房限价。

据杭州贝壳数据，这几个次新小区中，目前挂牌最多的是祥宸府，共有49套房源，挂牌均价47745元/平方米，今年已经成交了11套，成交均价41947元/平方米。

最近成交的3套房源中，1套洋房成交单价43065元/平方米，2套叠墅单价分别是46199元/平方米和45464元/平方米。而在新房销售时，洋房精装均价就要42000元/平方米，叠墅毛坯均价40000元/平方米。

和宁文华府目前有40套二手房在售，挂牌均价46687元/平方米，今年成交了28套，均价39212元/平方米，甚至无法突破4万大关。

最近成交的2套高层房源，单价只有37533元/平方米和38884元/平方米。而据透明售房网显示，和宁文华府在上周刚成交1套高层，单价36104元/平方米，已经与新房36000元/平方米的均价持平。

刚刚交付的宸章新邸，也已经有8套房源早早地挂牌出售，挂牌均价49531元/平方米，不过尚未有成交。其中，有1套挂价超过60000元/平方米，2套超过50000元/平方米，另外5套都是4字头，有3套都在45000元/平方米以内，接近两年前40000元/平方米的新房均价。

天承美筑目前则还没有挂牌房源，作为板块的颜值和品质担当，它在二手市场上又会有什么样的表现，值得关注。