在经历了6月的年中冲刺后，杭州楼市暂时放缓了前进的脚步，尤其是高温天的来临，更是让整个市场开始进入慵懒的节奏。7月已经过了一周多时间，下半年的第一批开盘项目才姗姗来迟。

这两天，杭州陆续有10多个项目领出预售证，基本都以刚需为主，价格大都在40000元/平方米以内。对于购房预算和社保有限的家庭来说，趁着行情进入冷淡期，可以好好选一选真正适合自己的好房子。

除了最近入市的楼盘外，下半年市区还有不少优质刚需项目将会亮相，大都集中在关注度比较高的板块。而且，在比较激烈的竞争压力下，不少房企在产品打造上加大投入，以期用更好的品质来打动购房者的芳心。

拱墅区 

运河新城热度回温 

周边板块带来配套利好

今年下半年入市的第一个红盘项目，是位于运河新城核心区的滨运·锦上湾，在首开仅一周后，滨运·锦上湾就迎来了第二次开盘，加推1幢高层和3幢洋房，总共165套房源，面积109—238平方米，精装均价39841元/平方米。

作为一个总体量约36万平方米的超级大盘，锦上湾总共规划1200余套住宅房源，接下来还将持续开盘，继续承担整个运河新城的供应重任。

在运河新城核心区，除了锦上湾之外，下半年还会有一个改善项目入市，这就是中腾在6月30日拿下的位于运河西岸的76号地块。这个项目容积率只有1.4，精装限价43960元/平方米，大概率将打造大面积的纯改善项目。

运河新城的北面，虽然热度一直不高，胜在价格便宜，目前仍然保持在29500元/平方米的限价，相比南面价差不小，新房一直在持续去化，下半年这里会有两个新盘入市，分别是滨江·映运轩和保利·和著文华轩。

映运轩由滨江、建杭、华润三家房企合作开发，打造了10幢高层，总共836套房源，主力面积97-128平方米，计划在8月首开。和著文华轩则是保利在这个板块的最新作品，由5幢高层组成，总共336套房源，面积103-126平方米。

对于运河新城北来说，除了价差优势外，最近周边又有新的配套利好出现。一个是东面1公里开外的落子于杭州第二座招商花园城，未来可以成为主要的商业配套。另一个则是东南面的大运河杭钢公园，部分已经建成试运营，将成为整个大城北的文化休闲地标之一。

余杭区 

北部新城又有大牌商业加盟 

良渚新城低密项目“内战”

与运河新城相距不远的余杭北部新城，今年上半年由于新盘不多，摇号热度有所下降，不过6月底，一则关于K11 Select购物艺术中心将在这里落子的消息，瞬间让整个板块沸腾，甚至成为全城焦点。

当下，北部新城已经聚集城北万象城（在建）、星创城（在建）等综合体，周边还有万达广场、西田城等购物中心，再加上定位更偏向潮流艺术的K11 Select商场，无疑会成为整个大城北的商业中心。

目前，北部新城共有2个在售项目，分别是翠宸里和星缦云渚，前者位于板块核心区，临近地铁4号线好运街站，精装限价31200元/平方米，已经连续3次开盘。星缦云渚距离核心区稍远，产品包括小高层和洋房，在售均价29090元/平方米。

除了翠宸里外，下半年核心区还会有1个新盘亮相，这就是滨江在6月9日拿下的69号地块，案名已经公布，叫作听翠轩，继续由滨江越秀合作开发。将打造15幢高层，总共1200套房源，主力面积96-126平方米，精装均价31200元/平方米，即将首开。

北部新城的西北面，良渚新城下半年靠2个低密项目撑起供应。一个是已经首开的建发·云熙，容积率1.8，由15幢小高层和洋房组成，精装均价30410元/平方米，首开总体中签率54.5%，接下来还剩500多套房源。

另一个则是萃栖云庐，由滨江、建发、建杭、坤和合作开发，容积率1.5，打造了洋房和叠墅两类产品，总共569套房源，主力面积106-168平方米，精装限价34320元/平方米，最快将在7月首开。

临平区

南面融杭板块迎来巨无霸央企

北面东湖新城上演“品质内卷”

就在K11 Select购物艺术中心被曝光落子北部新城的同一天，临平区官宣与华润置地签订战略合作协议，双方将围绕前湾数智城的规划与建设开展全方位战略合作，共同“南融”杭州主城区、走向长三角一体化发展。

前湾数智城就是临平新城南融的核心片区，也就是常说的乔司翁梅板块。这个区域经过全域整治，变成了一个全新的空白区域，引入华润后，整个板块规划前置，而且将诞生全新的商业中心。

去年以来，临平融杭板块迎来了新一波的住宅开发小高潮，代表性的项目就是滨江·蝶翠迎宾府，通过热销为整个板块带来了全新关注度。目前，融杭板块内在售和待售项目不少，在售包括潮阅尚境府和云咏汀洲府，精装均价都是26600元/平方米。

待售项目共有3个，赞成·汀南学仕府和绿城·汀桂里位置相邻，更靠近地铁9号线翁梅站，精装限价都是28940元/平方米。其中，汀南学仕府由13幢洋房和小高层组成，主力面积99-139平方米。汀桂里容积率1.8，由14幢小高层组成，主力面积120-140平方米，最快将在8月首开。

滨江·春曼雅庐位于南面的乔司，紧邻乔司地铁站，总体量9.8万平方米，由23幢洋房和叠墅组成，主力面积180-270平方米，总共280套房源，精装限价32640元/平方米。

位于临平北部的东湖新城，今年也是供应大年，目前在售就有5个项目，包括月依星河轩、听荷芳翠府、兴耀·观麓里、德信·荷禹宸府、湖沁宸园，待售还有2宗地块。如此激烈的竞争态势，倒逼开发商只能从产品力上做文章，用更高的品质来吸引购房者。

比如这两天刚刚迎来首开登记的绿城·月依星河轩，虽然精装限价只有22600元/平方米，但是在产品打造上大手笔投入。在园区内，做了度假式露天泳池、春知学堂三大主题空间，首层全架空，并采用“抽屉式”设计。室内精装包括中央空调和地暖，厨房配备大单槽、洗碗机，主卫配备一体式智能马桶、顶喷花洒等，用刚需价格打造改善型项目。