2023已过半，杭州楼市迈入下半年。上半年，杭州多个区域放松限购要求，临平区、钱塘区、富阳区等全区实行差异化购房，萧山区、余杭区部分区域放松限购条件。包括馥源庭、馥香园、杭曜置地中心在内的多个红盘带热市场。

从目前的新房供应来看，下半年的杭州楼市值得期待。

刚需楼盘供应区域集中

临平两大TOD值得关注

从数据看，成交量较大的刚需热门楼盘，主要集中在临平、余杭、萧山等区域。下半年，刚需购房者在这些区域内仍然有不少选择。其中，临平区的两大TOD备受关注。

招商蛇口·缤印爱达城，约51万方TOD城市综合体，自带总建筑面积约24万方的花园城。规划住宅、商业、办公、文体、金街等多元业态。爱达城住宅建筑面积约106-148方，全装修限价为23600元/方，对刚需十分友好。

星桥板块的车辆段上盖项目地块即将入市，为杭州地铁与越秀华东合作开发。根据公示，地块内规划建造12班幼儿园及九年一贯学校，并配备有文体中心和约4.5万方城市公园。建筑类型丰富，包含高层、小高层、洋房以及合院。

改善家庭选择范围较广

楼盘之间有竞争压力

对于改善家庭来说，只要别限定某个区域，艮北、市北、丁桥、之江、大运河新城、铁路北、浦沿……可选择的范围非常大。

之江板块的建发云启之江是主城区为数不多的大体量TOD项目，双地铁口，和枫桦西路站零距离，与之浦路站约300米。总建筑面积120万方，包含住宅、商业、办公、酒店、邻里中心、学校等综合业态。临近西湖风景区，周边有省图书馆、中国美院、浙江音乐学院等，颇具生活文化底蕴。

户型面积段为103-199方，精装限价为37500元/方，立面是建发标志性的“飞檐屏”，产品很有竞争力。

大运河新城板块的滨运锦上湾，是滨江打造的“大体量”项目，西侧是京杭大运河，三面都有河景环绕。建筑类型有高层、小高层以及洋房，小区内自带泳池、台球室、高尔夫球馆、健身房等。户型面积109-237方，整盘均价为40000元/方，很契合改善家庭的购房定位。项目首开较为火热，中签率仅为10.59%。

千万级产品主打大户型

都处在城市核心位置

说起高总价住宅，很多购房者还惦记着杭州国际金融中心IFC。这个项目预计下半年也会加推剩余的357套房源，户型面积段为174-342方，精装限价为69800元/方。

还有揽潮华庭，地段十分硬核，距离市民中心约1公里，周边配套成熟。整个项目仅一幢23层高层住宅，可售住宅为43户，房源面积段为清一色6房6卫365方的大户型，精装限价为60000元/方。

小河公园旁的德信·小河云庄，地理位置优越，属于板块内的稀缺供应。规划了6幢7层洋房和1幢11层小高层，房源户型210-340方，小区共137套房源，精装限价为51440元/方。

当然，上半年热闹的杭州土拍市场，也为下半年的供应提供了充足的保障。

其中，绿城、华润各自拿下的四堡七堡单元地块，大兆丰实业&浙江国丰联合摇中的奥体地块，都值得重点关注。