最近两年，改善家庭想要在滨江区买到一套心仪的房子，难度非常大，最主要的一个原因，就是核心区的新房供应实在太过稀缺。

两个月前，滨江核心区的改善“独苗”江斓映象府入市，总共344套房源，两次开盘，不仅中签率都只有12%，而且都要求超过120个月的高社保，一房难求。而随着这个项目的售罄，滨江核心区新房更是进入断供状态。

好在位于整个滨江区西南角的浦沿，今年新房供应还算充足。从2月份开始，浦沿已经成功出让3宗宅地，基本都做好了亮相准备，入市在即，再加上捂盘多年的世茂项目，浦沿在下半年有望迎来四盘齐开，成为整个滨江的供应主阵地。

伟星项目定位高出板块一截

价格也有一定上涨

四个项目中，伟星项目大概率会最先入市。项目所在地块出让于今年2月，当时热度不小，足足吸引了21家房企竞争。最终由伟星幸运摇得，打造了现在的咏滨名邸。也是从这宗地块开始，浦沿宅地热度显著上升，后面加推的2宗地块，全部封顶摇号，动辄是二三十家房企争抢。

咏滨名邸位于新浦路与生地街交叉口，斜对面是一片过渡房，周边空地较多，目前的界面看起来一般。记者探盘时，项目北侧已有三幢楼冒出地面，但还没有正式的售楼处，仅在滨江宝龙城设置了临时展厅。

据置业顾问介绍，咏滨名邸打造了14幢7—11层的洋房及小高层，共533套可售房源，最快将在7月首开。“下个月初样板房开放，这两天会确定首开房源，推出首开户型图，项目做了三面铝板，层高做到了3.1米，自带恒温泳池，品质是比较好的。”

咏滨名邸是台州房企伟星在杭州打造的第二个项目。此前，伟星在申花板块已经推出过红盘星瓒颂锦府，成功打下好口碑。这次进驻滨江，购房者对它的期待值自然很高。

对比周边竞品，咏滨名邸最大的优势是纯低密，整盘容积率仅1.7，居住舒适度更高。不过，也正因如此，咏滨名邸的价格比竞品的40000元/平方米略有上涨，来到了41800元/平方米。最小面积115平方米，起步总价480万元，最大面积做到了172平方米，总价在720万元左右，更适合改善人群。

入杭首秀方远牵手金地椿实

碧桂园重回主城再度携手滨江

紧跟着咏滨名邸的开发节奏，在3月底出让的方远地块也已开工，五六台吊机在工地同时开工。方远地块就位于江南文苑的南面，周边明显会比咏滨名邸更热闹一些。北面的几个小区都有底商，附近还有滨文小学、钱塘山水幼儿园西浦分园、浙江警察学院等多所学校。此外，项目离地铁4号线杨家墩站和6号线西浦路站都比较近，直线距离均在500米左右。

据悉，方远地块由方远、金地、椿实三家房企联合打造。其中，拿地和负责建设的方远，和伟星一样都是来自台州的头部房企，在去年克而瑞发布的《2022年度台州房企排行榜》，方远高居榜首。

据了解，方远项目将打造9幢15—17层的高层住宅，容积率2.3。据置业顾问介绍，这个项目地块出让时要求公建化外立面，使用了四面铝板搭配玻璃幕墙。“户型图还没最终定稿，主要户型有113平方米、135平方米、136平方米、139平方米以及149平方米，精装限价40000元/平方米。小区内还会搭配水系景观，首开预计在8月份左右。”置业顾问说道。

方远拿地不到一个月，浦沿在4月底又出让了1宗宅地，而且位置更有看点，位于坚塔街和西浦路交叉口，离地铁站和钱塘江边都很近，家门口200米即为彩虹快速路，交通出行非常便利。

这宗地的拿地方也很有意思，在一众房企的厮杀下，已经很久没有露面的碧桂园突然杀出重围，重返杭州主城区。拿地后，碧桂园的动作非常快，短短二十几天就拿出了项目规划，同样将打造一个纯高层住区。

让人想不到的是，本周一，碧桂园官宣将与滨江合作开发浦沿项目，这也是继前几年的萧山几个项目后，这两家房企再度携手。整个项目规划也有所调整，不仅新增加了2幢高层，共有14幢15-19层的高层，而且还新增了中央景观水系，对于购房者来说，这是意外的惊喜。

限价方面，碧桂园项目与方远项目一致，也是40000元/平方米，预计在9月开盘。

捂盘多年售楼处都长草了 

世茂项目仍有独特优势

除了这三个待售项目外，在浦沿还有个捂盘多年、迟迟不开的著名鸽盘——世茂·栖棠誉湾。

该项目地块早在2018年就出让了，一开始由浙江富成拿地，后来由世茂接手操盘开发。售楼处早在2019年就已开放，并放出消息计划在2020年开盘，结果现在快5年过去了，售楼处门口都长出了野草，项目却仍然没有推出。

记者在现场注意到，栖棠誉湾明显已是准现房的状态，小区的外立面都已完工，不过房子内部还是毛坯，门窗等也未安装。

在几个待售项目中，栖棠誉湾占据着不小的优势。首先就是离地铁够近，项目到地铁4号线杨家墩站仅200米左右。其次，项目整体采用高低配设计，可售部分为2幢30层左右的高层和6幢7层洋房，共614套房源。虽然高层部分外立面采用了黄色系的涂料，时间久了已有雨水渗透留下的痕迹，设计也比较过时，但是洋房部分不仅将层高做到了3.1米，还做了灰色系的全石材外立面，从整个板块来看，非常具有优势。

不过，栖棠誉湾究竟何时才会开盘，现在依旧是个大大的问号。

整个板块不断改善

滨江购房者可要盯紧浦沿

其实，早在这波集中供应前，浦沿也曾收获过不小的关注。比如，前两年，滨耀学府入市，一举成为区域内首个限售五年的楼盘。只不过，后期因为市场下行，供应没跟上以及部分开发商的骚操作，让浦沿渐渐褪去了短暂的光环。

但从自住角度来看，尤其是对于在滨江工作的年轻购房者来说，总价可控、交通便利、配套丰富的浦沿确实是一个优质选择。

交通方面，有4号线和6号线两条地铁线路。教育资源上，则有浦沿小学、竺可桢中学、硅谷小学多所优质学校。

至于浦沿常被诟病的板块界面差，这一点其实也正在改善中，特别是由连江街、滨江区南界线、浦沿路和钱塘江围合而成的智慧新天地板块，建设得越来越好了。

记者站在坚塔街上，往西面看，不少产业大楼完成了主体建设。比如浦沿的商业综合体项目——闻涛新生大厦已建成在即，已确认引入开元广场。前不久，还传出消息，快手官方运营中心将入驻，目前只等正式签约。

除此以外，整个智慧新天地板块还正在重点发展医疗健康产业，将聚焦互联网医疗、医疗大数据以及医疗人工智能。目前已有税友软件、泰格医药、丁香园灯多家知名企业确定入驻。