自从月赋杭承府、潮映万象轩、潮映华岸府等项目在5月同时售罄后，杭州千万级总价的豪宅市场就进入了“休整期”，暂时没有新的供应登场。

好在，高端改善家庭不用再等待太久。最近，多个热门项目都放出了即将开盘的“风声”，分布在桥西、奥体、钱新二期、龙坞等板块。

其中，最受关注的，当属桥西的德信·小河云庄，它也有望成为今年下半年的第一个触发顶格社保的“王炸项目”。

拿地18个月后终于发声 

一波三折不影响“顶流”地位

“小河云庄要开了？”上周六，一直关注杭州豪宅的陈东，忽然在朋友圈看到了德信·小河云庄的购房群二维码。之前，他找遍了各个购房小程序，都没能联系到这个项目的置业顾问，这次赶紧扫码入群。

“欢迎大家入群，项目预计7月一把梭哈，客户量比较大，招待不周请多见谅，有消息会第一时间发在群里。”刚进群，陈东就收到了置业顾问的群发消息。接下来，源源不断地有新人扫码入群，不到几个小时，群成员就超过了200人。

“什么时候开盘？”“需要顶格社保吗？”“一次开完还是分开推？”“总共多少套？”……这些问题，被陆续入群的购房者接连反复抛出。对于小河云庄，大家确实是等得太久，太想了解了。

小河云庄，位于小河路与和盛街交界的东面，前身为小河油库停车场，被称作是桥西板块的绝版宝地。项目东面紧邻京杭大运河，仅隔着运河绿道，真正的一线运河河景房。南面则与网红景点小河公园和小河直街无缝对接，北面则是凯德龙湾。

这个项目，由本土精工房企德信在2021年12月通过摇号拿地，容积率只有1.7，定位打造为德信顶级的云庄系产品，案名就是小河云庄。

拿地后6个月，小河云庄规划公示，不过此后就陷入了沉寂状态，坊间传言是因为项目临近大运河，规划方案触及运河保护红线，需要重新调整。

去年年底，小河云庄重新公示，规划打造6幢7层洋房和1幢11层的小高层，其中还有部分叠墅产品。并且，对外释放了最快将在2023年第一季度开盘的消息。

当然，预想之中的小河云庄并没有如约而至，直到上半年即将告别，它才姗姗来迟，此时距离它拿地已经整整过了18个月。

纯大户型设计总价千万级

137套房源大概率预定顶格社保

目前，小河云庄的售楼处仍然还没有开放，全靠购房群里的置业顾问，向意向客户们陆续发布关于项目的最新信息。

据介绍，整个项目建筑面积约5.9万平方米，绿地率30%，小区沿运河展开，由北向南、由西向东高度依次跌落，为业主营造无遮挡的运河景观视野。

在建筑上，小河云庄通过溯源传统建筑符号，以当代构筑手法呈现现代东方建筑神韵。外立面采用大面积的玻璃，搭配金色金属线条，边套每一层更有挑檐设计，体现新中式的质感。

作为桥西乃至整个市中心的稀缺宝地，小河云庄自然也是定位纯改善豪宅，纯粹大户型设计。主力面积165—350平方米，其中小高层户型为165—210平方米，洋房最小215平方米起步，最大350平方米。

最近，已经有3个户型率先公布。小高层的210平方米户型，做成了经典的四叶草户型，四房两厅三卫，包括约14.1米南向采光视野，约83平方米LDKB-X融合厅，约41平方米豪华套房式主卧。

洋房约315-325平方米户型，五房两厅五卫格局，约22米全面屏观光视野，约122平方米LDKB-X融合厅，约17平方米中西双厨，面宽约4.5米双衣帽间主卧，卧室全套房化，独卫保姆间。

约330平方米的下叠，则是四房两厅四卫格局，全明挑空双层家庭交互空间，约8.05米LDK融合厅，分离式中西双厨，面宽约5米双衣帽间主卧，卧房全套房化。

据了解，小河云庄整盘精装限价51440元/平方米，小高层的起步总价约850万元，洋房的起步总价在1000万元左右。对于“嗷嗷待哺”的改善家庭来说，这个价格完全在可以承受的范围内。

可是问题在于，整个小河云庄总共也才137套房源，哪怕如置业顾问所说，在7月份一口气全部推出，但在杭州2000多户具有高端购买力的顶格社保家庭面前，仍然是少得可怜。

“不用猜肯定就是顶格社保，甚至限售也是大概率事件，不过哪怕是限售，也绝对值得一摇。”跟陈东一样，购房群里的“准业主们”，又一次做好了“刮彩票”的准备。

多个纯改善项目入市在即

7月或将迎来“红盘潮”

除了小河云庄这个拿地许久的项目外，接下来市区还有多个今年拿地的千万级豪宅，将在下半年陆续登场。

动作最快的是钱新二期的华润华发·翡云润府，有可能在这个月就领证首开。翡云润府位于昙花庵路与空港高架路交界的西北侧，总体量约4.58万平方米，由8幢高层组成，两梯两户设计，总共244套房源。

翡云润府定位纯改善，主力户型包括175平方米四室两厅三卫和199平方米五室两厅三卫，精装限价66000元/平方米，总价区间大致在1100—1300万元。据介绍，该项目将在6月17日开放样板房，随后领证入市。

位于钱江新城区域四季青板块的滨江·揽潮华庭，最近也开始对外发声，有望在7月份入市。该项目由滨江在去年4月拿地，总体量约2.1万平方米，只打造了一幢23层的高层住宅，总共只有43套房源，全部是365平方米的大平层户型，精装均价60000元/平方米，总价约2200万元。

奥体板块目前唯一的待售新盘，中海·潮展云起也要在7月开盘，预计将会一次性全推。这个项目位于杭州SKP的北面，西面紧邻月赋杭承府，打造了5幢高层住宅，总共232套房源，主力户型187平方米和199平方米，精装均价46000元/平方米，总价千万级。

西湖区的龙坞板块，随着3月份绿城·桂香园的一炮而红，热度显著上升，4月份出让的两宗低密宅地，全部以封顶摇号的态势成交，分别被坤和和中海拿下。日前，这两个项目的规划都已经公示，亮相在即。

坤和拿下的39号地块，又是联手滨江和越秀共同开发，滨江负责工程。这个项目总体量约15.7万平方米，规划了49幢共389套新中式叠墅，上下双叠，主力面积约200-260平方米，精装限价45500元/平方米，总价900万元起步。据介绍，最快将在7月首开。

中海拿下的45号项目，这两天刚刚规划公示，总体量约10.38万平方米，同样将打造4层新中式叠墅产品，总共24幢。该项目精装均价也是45500元/平方米，户型面积暂未公布。