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5月杭州二手房量价齐跌
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2023-06-08 09:42:10   

杭州二手房,从高峰回落的趋势,仍在继续。

据贝壳研究院的统计数据显示,5月份,杭州市区一共网签了7620套二手房,环比4月份的7636套基本持平,同比去年5月的5087套则大幅增长50%。

从总体来看,5月份的成交似乎已经止住了3月达到峰值后的下降势头。不过,如果单独把住宅拎出来的话,会发现情况依旧不容乐观。

5月二手住宅成交下滑22%

数据显示,5月份市区的二手住宅一共成交了4236套,环比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份,也下滑了34%。

而跟4月不同的是,当时的下滑主力军是以刚需为主的临平、临安、余杭等远郊板块。而5月剧本发生了翻转,市中心、高总价的城区,反而成为了下滑的“带头大哥”,尤其是拱墅和西湖,占比各自下滑1.4%,上城、萧山、滨江也都有所下滑。

成交量下降的同时,二手住宅的成交价格也在走低。数据显示,5月份二手住宅网签均价31827元/平方米,环比4月的32905元/平方米下滑3.3%,不过同比去年5月的31748元/平方米则小幅上涨0.2%。

跟成交量对应,价格下滑最大的也是中心区域。其中,西湖区5月领跌,成交均价43450元/平方米,环比下降5.1%。拱墅区成交均价39185元/平方米,下跌3.4%。

杭州贝壳研究院分析,针对一季度的高增速并非常态,二季度以来的回落是符合市场规律的正常调整。5月市场下滑趋势,是各种因素叠加的结果:

首先,一季度被积压购房需求大规模的释放后,新的购房需求增长较为乏力。

第二,房东再次降低预期需要一个过程,二三月份成交量放量,一波高性价比房源去化后,新一波降价需要时间。

第三,市场房源量多,市场“以价换量”依然是主旋律,“买涨不买跌”的心理作用下, 购房者观望情绪并未得到改善。

第四,近期,市场上对于房地产市场的看法较为悲观,一定程度上让部分消费者感到困惑,市场信心整体有所下滑。

接下来大概率将保持下行态势

成交量价同降,受到二手房市场热度回调的影响,买卖双方的挂牌和看房积极性,也出现了明显减弱,一些关键指标继续走低。

从卖家这方面看,数据显示,继4月份新增挂牌房源量下滑15%后,5月的新增挂牌量继续下滑10%。从商圈变化来看,主打低价的刚需商圈降幅更加明显,像老余杭、笕桥、丁桥、大江东等,降幅都在20%以上。

“新房摇号热度降低,刚改家庭的置换节奏放慢,也就不急于挂牌出售了。”业内人士说道。

从买家角度来看,5月份二手房带看量环比下滑6%。下滑明显的商圈主要有两类:学区商圈,如景芳、文教;以及年后带看提升较高的刚需商圈,如临平新城、东湖、丁桥、中泰等。

此外,据贝壳研究院的数据显示,目前从业人员对于成交量的信心指数已经跌至历史低谷期,甚至比去年同期还要低。

接下来市场将会怎么走?业内人士认为,大概率将继续保持下行态势。

“整体来看,杭州二手房市场眼下已经进入新一轮博弈期,各项前瞻性指标还在继续下探,市场观望氛围也在继续加重,短期来看在价格没有明显松动的前提下,接下来二手成交数据依旧不会太乐观。”业内人士分析道。

来源:每日商报  作者:周坚洪  编辑:邓斌