在杭州的楼市版图中，偏安一隅的小和山，尽管坐拥高教园区+午潮山国家森林公园两大稀缺资源，但是交通不便，导致它一直是个小透明般的存在，不论是新房还是二手房，几乎都毫无声响。

特别是新房，在2016年的泊林漫谷清盘后，小和山就进入了新房断供状态，这也让它错过了2016—2022年这段杭州楼市最好的时光。

好在，随着2021年年底小和山TOD地块的成功出让，以及地铁3号线在去年6月的全线通车，时隔7年小和山板块终于回到了购房者的视线当中。这宗地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发商住地块，由杭州地铁底价拿地，在经过近一年半时间的打磨后，终于在最近亮相，昨天刚刚领出第一张预售证。

这个项目，就是杭铁·和映云筑。自带双地铁TOD上盖和6层洋房的光环，加上仅3万出头的精装价格，据说甚至吸引了未来科技城和滨江年轻人的关注，魅力真有这么大？

打破新房沉寂 

小和山迎来双地铁TOD项目

杭铁·和映云筑，位于留和路与留漫巷交界的东南角，属于整个小和山板块的中心区。项目东面临近浙江外国语学院和杭州外国语学校，南面紧贴石马社区农居点，西面与浙江长征职业技术学院仅隔一条小路，北面隔着留和路则与浙江科技学院对望。

当然，对于和映云筑来说，它最大的地段优势还是TOD上盖。和映云筑是地铁3号线小和山停车场的上盖综合体，小和山站就在小区南面的留和路上，据置业顾问介绍，A出入口未来将和项目的商业部分连通，不出地面就能走到小区。

而且，除了已经开通的地铁3号线外，已经落地动工的地铁12号线也将经过小和山，并且在小和山站与3号线进行换乘。这就意味着，和映云筑成为了双地铁TOD。根据规划，12号线往北经过未来科技城直达火车西站，往南连通之江，届时可以换乘前往滨江等区域。

身处高教园区，自然是浓浓的青春气息。本周二上午，商报记者来到和映云筑探盘时，就在项目门口遇到了不少大学生。而且，在小和山站的入口，满满当当停满了电动车，可见人气旺盛。

由于过去几年板块开发的滞缓，现在置身其中，郊区的感觉还是比较明显，尤其是商业方面，和映云筑周边基本都以小型社区商业为主，甚至找不到规模大一点的连锁超市。还好，地铁3站可以直达西溪印象城，开车也只有7公里左右，用不了20分钟就能到。

“未来，良睦路南延连通小和山，以及地铁12号线开通后，从这里出发，就能快速抵达未来科技城，轻松享受那边的万象商业。”置业顾问说道。

杭州地铁独资开发 

打造一个纯洋房社区

最近几年，地铁车辆段上盖项目在杭州并不少见，最典型的就是已经开发完成的杨柳郡和天空之城，它们跟和映云筑系出同门，都由杭州地铁拿地，不同的是，前两者分别由绿城和万科进行操盘，而和映云筑则是杭州地铁自己独资开发。

和映云筑占地约9.2万平方米，总体量达到了19.8万平方米，由16幢洋房、8幢商业办公、1座约3000平方米的邻里中心组成。其中，商业办公楼位于小区的北面，紧邻留和路；邻里中心则在西面，就是现在的售楼处。

住宅就位于地铁3号线停车场的上面，其中地铁停车场高9米，住宅地下停车场高6米。虽然有16幢住宅，但是都是6层洋房，一梯两户设计，加起来总共也只有408套房源。当然，作为一个纯洋房住区，和映云筑的楼幢排布疏朗开阔，宜居度很高。

在小区内部，和映云筑设计了一轴三区的多功能组团式景观，特别是做了一个园林式的下沉庭院，相当于一个“泛会所”，既能作为景观空间，又有社交、健身、休闲等功能。

在户型上，和映云筑共做了3个面积段的户型，包括115方三房两厅两卫、139方四房两厅两卫、180方四房两厅三卫。其中，115方户型套数最多，占比达到一半。

整个小区全部是一梯两户，采用“去边套化”设计，创造更多的南向开间。

115方三房两厅两卫，主卧、客厅、书房三开间朝南，南向开间约10.4米，配备约6.9米南向观景阳台。139方四房两厅两卫，主卧、客厅、书房也是三开间朝南，面宽12.7米，客厅自带5.7米阳台，主卧和书房各带飘窗。

180方四房两厅三卫，主卧、次卧、书房、客厅四开间朝南，面宽17.2米，并配备约10米跑道式阳台，客厅开间6.6米，整个餐客厨面积约67平方米，非常奢阔。

和映云筑精装标准3500元/平方米，配备了美的中央空调+威能地暖+朗思威新风系统的“豪宅三件套”，厨房选用了方太油烟机+燃气灶+洗碗机，卫浴品牌则以科勒为主。此外，还有厨房凉霸和净水器、卫生间镜柜和电热毛巾架、全屋壁纸等配置。

年轻人迎来更亲民选择 

后续新供应即将跟上

昨天，和映云筑正式领出了第一张预售证，首开推出4号楼和5号楼，总共只有60套房源，包括115平方米和139平方米两个户型，精装限价31440元/平方米，最低起价只要314万元。

置业顾问告诉记者，售楼处开放至今，已经吸引了不少人前来看房咨询，其中既有板块内的教师群体和改善家庭，也有很多从未来科技城和滨江区赶过来的年轻人，“对比未来科技城600万元的起价，我们的总价对于他们来说更加友好，地铁通车后上班也会很方便。”置业顾问说道。

在和映云筑拉开小和山新房市场新一轮的大幕后，接下来后续供应也很快就跟了上来。

根据宅地出让计划，小和山板块今年将会推出2宗涉宅用地，都位于地铁3号线沿线，属于板块中心区域。

动作最快的小和山单元XH1407-02地块，已经正式挂牌，在下周二出让。

这宗地块就在和映云筑的东面，到3号线小和山站直线距离约500米。出让面积62378平方米，容积率1.5，可建面积93567平方米，起价149979万元，起始楼面价16029元/平方米。精装限价29310元/平方米，比和映云筑略有下降。

另外1宗小和山单元XH1404-11地块位置更偏东面，在浙江外国语学院的东面，距离3号线屏峰站约600米，是1宗商住地块，土地面积77.7亩，容积率1.5，建筑面积7.77万平方米。