杭州土地市场，继续保持“每月一出让”的小步快走的节奏。

昨天上午，杭州挂牌了今年的第五批次出让宅地，总共5宗地块，总出让面积190545平方米，总可建面积360399平方米，总起价938044万元。

这5宗地块，基本都来自近两年的土拍大户板块。其中，钱江新城二期这次上新两宗，临平东湖新城和余杭北部新城各有1宗，最后1宗则位于临安青山湖科技城。

根据计划，这批地块将在6月9日出让，这也保持了自今年2月份以来，每个月都有宅地出让的推地节奏。

钱二解锁新限价 

最低门槛不到4字头

最近几年，钱新二期承担了钱塘江北岸豪宅市场的供地大户角色，2021年以来，已经一共成功出让了11宗宅地。不过，在2月21日华润拿下位于板块西侧的3号地块后，钱新二期的宅地供应暂时中断了3个月。

在今年的供地计划中，钱新二期一共要推出5宗宅地，除了已经成交的华润地块外，还有4宗将分别在5月、9月和12月挂牌。

果然如约而至。这次第五批宅地出让，钱新二期挂牌了2宗地块，1宗位于核心区，1宗位于板块最东面，价差达到了26400元/平方米。

位于核心区的是杭政储出[2023]66号地块，即四堡七堡单元JG1402-26地块，东至同协南路绿化，南至昙花庵路，西至规划东御路，北至绿化。从地图来看，66号地块西面靠近江华玺云，南面离地铁9号线五堡站约600米。

66号地块出让面积45561平方米，容积率2.3，可建面积104790平方米。起价424013万元，楼面起价40463元/平方米，精装限价66000元/平方米，与江华玺云、潮观揽月轩、翡云润府等项目持平。

按照上半年的土拍势头，66号地块极有可能拼到封顶价，需要进行线下摇号。

对比66号地块的核心区位置，另一宗挂牌的杭政储出[2023]68号地块，地段就要差了点。它位于杭海路与规划九田路的交界处，属于钱新二期的最东面，东面过河就是德信·钱塘云庄。

68号地块出让面积36906平方米，容积率2.2，建筑面积81193平方米，起价193167万元，楼面起价23791元/平方米。

值得注意的是，68号地块精装限价39600元/平方米（精装标准3500元/平方米），这是目前为止整个钱新二期的最低限价，不仅远低于核心区，而且比南面1公里的天澜美境还要便宜了11400元/平方米，跟去年推出的钱塘云庄的高层价格保持一致。

供地大户继续上新 

青山湖时隔一年再推地

另外两个供地主力军，余杭区的北部新城和临平区的东湖新城，这次又有新地块上架。

北部新城在今年2月刚刚成交了1宗大体量宅地，被中豪通过摇号拿下，就是这两天正在首开的滨江中豪·翠宸里。

跟翠宸里一样，这次挂牌的杭政储出[2023]69号地块同样位于北部新城核心区，而且更靠近主城区。该地块东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带。

从地图上看，地块北面一路之隔就是红盘燕语海棠轩和春知海棠苑，南面过了通运街就是北部软件园。附近有杭行荟、西田城、万达广场、城北万象城（在建）等商业配套，比较遗憾的是，距离地铁站稍远，到杭行路站和祥园路站都要1公里左右。

69号地块出让面积55883平方米，容积率2.5，建筑面积139708平方米，起价248680元/平方米，楼面起价17800元/平方米。精装限价31200元/平方米，与板块持平。

东湖新城在今年已经出让了3宗宅地，分别被兴耀、绿城、滨江这三个板块老面孔拿下。这次继续上新，推出杭政储出[2023]70号地块，即开发区顺风路绿洲路东南地块，东至规划公园绿地兼社会停车场用地，南至相邻地块边界，西至顺风路，北至绿洲路。

从地图来看，这宗地块的东侧就是在售的咏翠芳华轩，再往东则是地铁9号线五洲路站，直线距离约800米，步行可达。

70号地块出让面积17831平方米，容积率1.8，可建面积32096元/平方米，起价32096万元，楼面起价10000元/平方米。精装限价23580元/平方米，比咏翠芳华轩的22600元/平方米，小幅上涨4.3%。

最后1宗地块位于临安青山湖板块，这是整个临安区今年推出的第二宗宅地，也是青山湖板块自从去年6月后时隔一年再次有地块入市。

杭政储出[2023]67号地块，即青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，东至经四路，南至岗阳街，西至规划绿地，北至聚贤街。地块北面靠近观塘花园小区，南面一路之隔就是大盘中天珺府。

这宗地块出让面积34364平方米，容积率只有1.01，建筑面积34708平方米，起价40088万元，楼面起价11550元/平方米，精装限价29400元/平方米，适宜打造低密产品。

5月还有1场土拍 

有板块限价降低

在6月9日的土拍之前，杭州还有一场土地出让会将在5月23日开拍，推出9宗地块，总出让面积695亩，总建筑面积76.6万平方米，总起价126.2亿元。

该批次地块中，关注度最高的是位于滨江区长河板块的杭政储出[2023]58号地块，即永久河单元D-R21/R22-15地块。位于立业路和滨安路交叉口，周边分布着大量的写字楼和办公园区，如网易、阿里巴巴、连连大厦、大华数智产业园等。

58号地块出让面积34064平方米，容积率2.8，可建面积95905平方米，起价287735万元，起始楼面价30002元/平方米，需配建一所12班幼儿园。

58号地块精装限价46000元/平方米，比板块内最近一次出让的晓月映翠地块51500元/平方米的价格，下降了10%。

限价下降的还有小和山板块，推出的杭政储出[2023]52号地块，精装限价29310元/平方米，比即将首开的杭铁·和映云筑，便宜了2130元/平方米。

52号地块出让面积62378平方米，容积率1.5，可建面积93567平方米，起价149979万元，起始楼面价16029元/平方米。

主城区九堡板块推出杭政储出[2023]55号地块，出让面积88609.67平方米，容积率2.0，可建面积176919.6平方米，起价232193万元，起始楼面价13124元/平方米，精装限价33400元/平方米，与板块保持一致。

此外，萧山区推出两宗宅地，分别位于新街板块和南部卧城，限价分别是27000元/平方米和33430元/平方米。

临平区的乔司的老城区，余杭的闲林，富阳的富春这几个板块，也各有1宗宅地将在这次土拍上完成出让。