说起主城区的价格洼地，第一个跳入脑海的必然是三墩北。

前几年，因为限价形成的倒挂红利，三墩北楼市爆火，新房供应不断，万人摇更是一个接一个。不过在去年市场急转直下后，刚需购买力下降，这个网红板块似乎也跟着失去了话题性。

与此同时，三墩北的新房供应也即将告急，目前板块内仅如澜邸和翠语彩虹里两个新房项目在售，并且都将在近期收官。而杭州今年的供地计划中，也未见三墩北的踪影，这也意味着整个下半年，板块或许都将面临断供。

经历了前两年的集中开发，如今三墩北的建设已趋近饱和，板块价值也逐渐稳定下来。在此关键节点，昨日记者再探三墩北，带来板块一手消息。

如澜邸几易其主

主力户型总价500万级

如澜邸位于墩余路与金家汇路交界处，就在招商融信·天澜的北面，临近“网红楼盘”西雅图和紫璋台，项目两面均是水系，一河之隔就是星洲第二小学。如此优质的地段，又放在一个热门板块，按道理应该是一房难求的，但实际如澜邸的销售并不算顺利。

如澜邸地块早在2021年5月就被融信成功拍下，不过此后近一年时间迟迟都没有动工，直到星创和祥新联合接手。本以为就此尘埃落定，结果星创又退出，变成祥新独资。一来二去，如澜邸也错过了销售的最佳时间，直到去年12月才首开，中签率高达63％。

据置业顾问介绍，如澜邸一共打造了7幢高层，因为拿地较早，还有公租房和自持部分。“大部分都是175平方米的户型，精装限价28100元/平方米，总价在500万左右。89平方米的户型都在7号楼，只有37套，在3月底的二开时推出，已经全部卖完了。”

在经过2次开盘后，接下来如澜邸将在5月份推出最后两幢高层1号楼和6号楼，清一色175平方米的大户型。从户型图来看，该户型做了四室两厅两卫，三房朝南，不过只有一个套房，对于改善家庭来说，稍显尴尬。

综合来看，如澜邸的项目定位其实非常矛盾。在典型的刚需板块做了纯改善的项目，直接将总价拉到了500万级，但是项目整体却缺少改善气质，比如产品不够纯粹，夹杂了自持房源和公租房。

再加上体量较小，园区景观设计对比周边项目不够丰富。而且，在装修配置上也和市场上的改善项目有着一定的差距，而这或许也就是如澜邸销售热度不高的重要原因。

翠语彩虹里收官加推 

难以再现曾经的高热度

同在三墩北的翠语彩虹里这两天刚刚开启了最后一次加推。这个项目位于高家里街与联良路交界处，东面紧挨星汇悦城，西面是景溪北苑。与地铁2号线白洋站直线距离500米左右，地铁1站即可到达金地广场。

小区周边居住氛围已经非常浓厚，附近有多个学校配套，工作日下午社区商铺的人气都很不错。

翠语彩虹里的售楼处设在景溪北苑的底商处，记者到达现场时，置业顾问正忙着进行最后一轮加推的登记工作，同时还需要接待不断上门前来咨询的购房者。

据置业顾问介绍，翠语彩虹里共打造了6幢可售高层和1幢公租房，可售房源535户。“正在加推的是2号楼，一共80套房子，主力户型108平方米、128平方米、139平方米，总价300万左右。”

与如澜邸的销售节点相近，翠语彩虹里也在去年年底首开，中签率也达到了62％。后两次开盘，或许是受到市场行情转热的刺激，中签率大幅降低，最近一次在3月底的开盘时整体中签率降到了17％，不过与板块以前的高热度仍然有不小的差距。

二手房方面，据区域内的经纪人小张介绍，星汇悦城基本单价在33000—34000万元/平方米，不过它是属于余杭区的，而翠语彩虹里是西湖区。“远一点的话，就是金地自在城了，成交单价都在40000元/平方米出头，离地铁近，又靠近金地广场。缺点是房子比较老，户型过时了，三房的户型都只有一个卫生间。”小张告诉记者。

共有产权房成为板块供应主力 

三墩核心区也有宝地即将上场

三墩北虽然新房供应即将见底，但是对于刚需购房者来说并不需要担心，因为接下来这个板块将有3个共有产权房项目入市，相比商品房，它们价格更低，资金压力更小，而且能够享受到完全相同的板块配套。

就在今年2月底，三墩北地块市级人才共有产权房项目举行了开工奠基仪式，该项目是杭州市本级首批、浙江省内最大的新建人才共有产权房项目。据悉，整个项目包含三个人才共有产权保障房工程地块以及一个教育配套地块，总建筑面积达54.98万平方米，未来将提供3176套住宅，预计2025年完工。

探盘当天，记者也去实地看了看这四宗地块。其中，三墩北单元A-R21-25地块共有产权房项目是体量最大的一个，位于金家汇路北侧，靠近都市阳光，未来将打造24幢住宅，可售房源2389户。A-R22-11地块设计为15班幼儿园，就位于上述地块的东北角。

三墩北单元A-R21-24地块共有产权房项目与A-R21-25地块仅隔了一条茹家河，体量小很多，规划了8幢住宅，可售房源预计在548套。

这两宗地块位置优势明显，东侧挨着杭州文理第二小学，与地铁2号线、4号线换乘站金家渡站也非常近，同时周边还拥有金地广场、自在公园、浙江医院（三墩院区）等配套，等到入市后预计会很受欢迎。

三墩北单元A-R21-02B地块的位置则在更北面，紧挨着翠语彩虹里和越秀·星悦汇城。对比另外两个项目，它的体量非常小，只规划了3幢住宅，可售房源也只有239户。

3宗地块目前都已经有挖掘机进场，不过进度还不明显，或许下半年能够看到项目陆续入市。值得注意的是，和此前销售的多个共有产权房一样，三墩北的这3个项目仍然是定向面对人才家庭销售。

当然，对于普通购房者也并非没有置业机会。在2023年杭州供地计划中，虽然没有三墩北地块的影子，但它南面的三墩核心区可是有宝地准备上场的。

这宗地块就位于紫荆天街的西北面，南侧沿河，景观资源丰富。距离地铁2号线三墩站仅300米左右，周边拥有杭州师范大学附属中学、三墩小学、浙江医院三墩院区等丰富配套。

三墩核心区和三墩北的楼市热度大不相同。此前，这个区域经历了长达7年的新房断供，直到去年才有两个新房出现，即众安·岚荷芸府和中天大家·紫阅云宸里，并确定了板块精装限价为36800元/平方米。

不过，因为这两个项目位置也不算核心区，加之供应没有持续性，热度也一直没有上来。总共5次开盘，最低中签率高达40%，目前基本售罄。

相比之下，这宗等待挂牌的新地块，在位置上明显占有优势，未来进入新房市场后，摇号热度或许会有大幅上升。