土地市场，继续火热。

继2月份连续举办2场土拍一共成交18宗涉宅地块后，2023年杭州的第3场土拍，在昨天如约而至，10宗地块全部顺利成交，单日揽金145亿元。

跟前两次土拍类似，高溢价、多封顶依然是昨天土拍的关键词。10宗地块，共有6宗达到溢价率上限，需要进行线下摇号决出胜负，占比达到6成，基本与2月持平。而且，这6宗地块的参摇房企数量都超过了20家，竞争激烈程度可见一斑。

其中，竞争最激烈的萧山城区桥南单元地块，共有48家房企参与摇号，摇中概率只有2.08%，难度堪比杭州国际金融中心。

值得一提的是，在昨天的土拍进行之前，杭州已经在上周五挂牌了下一批准备出让的12宗涉宅地块，将在4月25日出让。从截至目前的情况来看，市区推地节奏基本稳定在一月一次。

主城2宗地均封顶成交 

杭州市场又迎来新面孔

主城区这次推出了2宗宅地，昨天双双都以封顶加摇号的态势成交，捍卫了主城区的土地热度。

杭政储出（2023）21号地块，即灯塔单元XC0704-R21-03地块，东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦，距离地铁三号线汽轮广场站不到300米。

该地块出让面积26861平方米，容积率1.7，可建面积45663.7平方米，精装限价34690元/平方米，高于此前板块33200元/平方米的限价。在经过21轮线上竞价后，21号地块触及封顶价，共有22家房企参与摇号，最终被浙江交控摇中，总价97474万元，折合楼面价21345元/平方米。

杭政储出（2023）25号地块，即江南单元BJ0107-R21-16地块，位于滨江区浦沿板块，距离地铁4号线杨家墩站约400米左右。该地块出让面积25704平方米，容积率2.3，建筑面积59119.2平方米，精装限价40000元/平方米。

共有33家房企参与了25号地块的线下摇号，最终来自台州的台州湾新区方远乐居置业有限公司更受幸运女神眷顾，以155132万元总价竞得25号地块，楼面价26240元/平方米。这也是台州方远首次“杀入”杭州市场。

新面孔不止这一家。位于余杭区中泰板块的杭政储出（2023）27号地块，在正式开拍前仅用4轮，就直接进入摇号环节。最终，杭州椿实置业有限公司在同另外31家房企的竞争中笑到最后，幸运中签，总价67734万元，楼面价10037元/平方米，精装限价22900元/平方米。这也是椿实置业首次在杭州拿地。

最后1宗通过线下摇号成交的地块，是杭政储出（2023）28号地块，即下沙中心区单元JS0403-26地块。该地块位于金沙湖北岸，虽然不是一线湖景房，但是仍属于板块核心区，能够享受丰富配套。

据测算，28号地块就算以封顶价成交，按照38300元/平方米的精装限价计算，仍然有较高的预期利润空间，因此吸引了25家房企竞争摇号。最终，本土房企坤和顺利拿地，总价301725万元，折合楼面价24064元/平方米，它也实现了在金沙湖板块的补仓。

48家房企争夺江南科技城地块 

中海幸运拿下世纪城宝地

昨天的这场土拍，延续了2月份的市场热度，10宗地块共有6宗达到封顶溢价，另外还有1宗溢价率接近封顶。而且，相比2月份，这次房企动作更快，有5宗地块在正式开拍前，就早早触发上限溢价率，确定需要线下摇号。

同时，房企拿地愿望更强烈，6宗地块摇号房企数量全部超过20家。尤其是位于萧山桥南单元的杭政储出（2023）29号地块，更是吸引了48家房企下场摇号，数量虽然没有超过上个月的市北地块，但摇中概率仍然只有2.08%，堪比杭州国际金融中心的中签率。

杭政储出（2023）29号地块，位于江南科技城板块，北面距离地铁19号线耕文路站300米，东面100米开外就是在建的杭州首家开市客超市。

29号地块出让面积44541平方米，容积率2.5，可建面积111352平方米，精装限价29500元/平方米。据业内人士分析，该地块就算以封顶价成交，仍有8%的利润空间保障，因此竞争格外激烈，在正式开拍前就触及封顶价。最终，华发击败47位竞争对手，幸运拿下这宗地块，总价187028万元，楼面价16796元/平方米。

关注度最高的地块，则是杭政储出（2023）23号地块，即位于钱江世纪城的核心区单元SJC0204-02地块。

世纪城23号地块，距离杭州SKP综合体仅300米左右，靠近地铁2号线盈丰路站。地块出让面积16020平方米，容积率2.9，可建面积46458平方米，起始楼面价28800元/平方米，精装限价46000元/平方米。

这宗地块在正式竞价之前，就已经悄然进行了17轮竞争，轻松触及上限溢价率，直接进入线下摇号环节。共有47家房企报名摇号，最终，深耕杭州多年的央企中海幸运中签，以149799万元总价拿下世纪城宝地，折合楼面价32243元/平方米，溢价率11.96%。

滨江绿城抓紧补仓 

各自抄底拿下2宗地块

除了上述6宗封顶价成交的优质地块之外，昨天还有4宗地块并没有进入摇号环节，滨江、绿城两大本土头牌各自抄底拿下2宗地块，实现在板块的补仓深耕。

绿城拿下的2宗地块，分别位于未来科技城和东湖新城的核心区。

杭政储出（2023）22号地块，即余杭组团79号地块，位于未来科技城三兄弟北面，毗邻浙一余杭院区。地块出让面积43867平方米，容积率2.9，可建面积127214.3平方米，精装限价36100元/平方米。经过32轮报价，绿城以324593万元总价拿下，楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%。

杭政储出（2023）26号地块，即开发区昌达路与顺意路交会西北处地块，被绿城以底价拿下，总价53787万元，楼面价10500元/平方米，出让面积23284平方米，容积率2.2，可建面积51224.8平方米，精装限价22600元/平方米。

滨江则是0溢价拿下了位于东湖新城的杭政储出（2023）30号地块，总价52079万元，楼面价10500元/平方米。该地块出让面积22545平方米，容积率2.2，可建面积49599平方米，精装限价22600元/平方米。

另外，位于大江东的杭政储出（2023）24号地块同样被滨江低价收入囊中，继2月之后，继续补仓大江东。该地块即核心区北一路南侧地块，出让面积25629平方米，容积率2.5，建筑面积64072.5平方米，成交总价58679万元，楼面价9158元/平方米，溢价率1.73%，精装限价21300元/平方米。