2023年3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，并发布了《2023中国房地产百强企业研究报告》。
研究显示，2022年，随着房地产市场下行压力持续，百强企业虽积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，但也难抵销售规模出现下滑态势。未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。
销售额同比下降三成
2022年，百强企业销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市场下行更加明显，房地产行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。
2022年，百强企业继续深耕重点城市，一线城市销售贡献占比提升，二线城市仍是主要销售来源。具体来看，百强代表企业销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长5.2、5.7、4.9个百分点至38.9%、56.8%、75.8%。
同时，近年来新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，面积段出现一定增大趋势，改善型需求持续释放。百强企业顺势而为，加大改善类产品推出比例。
营收净利双双下滑
2022年，竣工和结转增速不利导致营业收入和净利润均走低，百强企业营业收入均值达371.6亿元，净利润均值达21.9亿元，分别同比下降25.2%、54.4%，增速较上年减少13.3、24.9个百分点。
近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，百强企业2022年净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1、3.4个百分点。
在保交付的基础上，伴随行业进入深度调整期，各大房企不再盲目追求高杠杆、高周转、扩规模，转而将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。百强企业应吸取本轮暴雷企业盲目投资、高估回报等教训，谨慎判断市场环境和投资风险，做到向下防流动性风险，向上追求利润。
多渠道增厚安全垫
2022年，百强企业严格遵守“三道红线”要求，指标均值均已合规，但现金短债比有所下滑。百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%，较上年下降0.6个百分点，净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点；现金短债均值比为1.6，较上年下降0.2。
同时，行业融资规模同比大幅下滑，各渠道同比均出现下降，海外债、信托降幅超八成，信用债成为融资主力。
6家浙系房企入围百强
2022年，共有6家浙系房企荣登百强房企榜单，分别是绿城中国、滨江集团、大家房产、众安集团、建杭置业和祥新控股。
历经市场波动，浙系百强房企更加聚焦于经营稳健性，绿城中国持续20年稳居百强行列，滨江集团、众安集团上榜次数在10年以上，大家房产也连续9年蝉联百强企业。同时，浙系房企新杰辈出，在竞争激烈的市场占据一席之地，建杭置业连续2年蝉联百强，祥新控股则首次跻身百强企业。
浙江多家企业不仅在规模性、盈利能力、成长能力、融资能力、运营效率等方面表现突出，也入选产品力、交付力、经营安全性多个新形势下考察企业核心实力与开发经营能力的单项榜单，企业运营的专项优势凸显。
“规模性TOP10”
排名 公司名称
1 碧桂园控股有限公司
2 万科企业股份有限公司
3 保利发展控股集团
4 中海地产（中国海外发展）
5 绿城中国控股有限公司
6 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
7 华润置地有限公司
8 龙湖集团控股有限公司
9 金地（集团）股份有限公司
10 建发房地产集团有限公司
2022年，规模性TOP10企业聚焦重点城市，紧抓市场机遇，保持销售业绩相对稳定，同时通过并购优质资产等方式，推动企业资产规模扩张。
“综合实力TOP10”
排名 公司名称
1 保利发展控股集团
2 万科企业股份有限公司
3 中海地产（中国海外发展）
4 华润置地有限公司
5 碧桂园控股有限公司
6 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
7 绿城中国控股有限公司
8 龙湖集团控股有限公司
9 金地（集团）股份有限公司
10 新城控股集团股份有限公司
2022年，房地产市场成交保持低迷态势，全国商品房销售规模回落到五年前。综合实力TOP10企业顺应市场变化，积极推进保交付工作，布局聚焦核心城市，行业地位稳固。
“盈利性TOP10”
排名 公司名称
1 中海地产（中国海外发展）
2 万科企业股份有限公司
3 保利发展控股集团
4 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
5 华润置地有限公司
6 中冶置业集团有限公司
7 龙湖集团控股有限公司
8 杭州滨江房产集团股份有限公司
9 金地（集团）股份有限公司
10 中国金茂控股集团有限公司
2022年，受新冠疫情、市场下行等因素影响，叠加地价高位运行，行业盈利空间显著收窄，盈利性TOP10企业通过加强资产管理实现收入可持续性增长、加强费用管理降本增效。
“成长性TOP10”
排名 公司名称
1 绿城中国控股有限公司
2 中交地产股份有限公司
3 华润置地有限公司
4 中国铁建房地产集团有限公司
5 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
6 金地（集团）股份有限公司
7 杭州滨江房产集团股份有限公司
8 珠海华发实业股份有限公司
9 保利置业集团有限公司
10 河南信友置业集团有限公司
2022年，成长性TOP10企业销售额均值同比下降13.2%，营业收入均值同比下降5.6%，降幅低于同期百强企业均值17.1、19.6个百分点，在市场下行周期降幅好于行业均值。
