2月21日，杭州迎来了兔年的第二场土拍，热度明显上升，13宗地块全部顺利成交。最火的1宗地，足足吸引了60家房企竞争摇号，一不小心创下了历史新高。

就在这场土拍结束仅仅6天时间，本周一，杭州趁热又推出了10宗涉宅地，总出让面积31万平方米，总建筑面积74.8万平方米，总起价131.4亿元，将于3月29日正式出让。

兔年春节以来，仅1个多月时间，杭州就已经推出两波涉宅地块，又在2月末预定了下一场土拍时间，供地节奏明显加快，显然“成熟一批、出让一批”已成为土地市场的新常态。

这次新挂牌的10宗地块分布均匀，拱墅、滨江、钱塘、临平、余杭等各区都有新地推出。值得一提的是，中间有不少宝地，比如位于杭州SKP附近的世纪城核心单元地块，靠近未来科技城“三兄弟”的余杭组团79号地块，以及开市客旁的首宗宅地等，势必会引发新的争夺，甚至有望创下摇号房企新高。

限价方面，除了拱墅灯塔单元地块，因为容积率较低，限价略有上涨，其他地块则都保持着原来的限价。

钱江世纪城核心区再推宝地

开市客旁的宅地也来了

本轮供地中关注度最高的，莫过于杭政储出（2023）23号地块，即位于“宇宙中心”钱江世纪城的核心区单元SJC0204-02地块。

23号地块东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路，紧邻万科·星潮映象府，距离顶级商业综合体杭州SKP仅300米左右。周边聚集了创世纪、星翠澜庭等一众红盘，位置绝佳，等到正式出让时，想必会引来房企间的一场摇号大战。

地块出让面积16020平方米，容积率2.9，可建面积46458平方米，地块起价133799万元，起始楼面价28800元/平方米，精装限价46000元/平方米。

目前，世纪城核心区还有两个项目待售，限价都与新挂牌的地块一致。

一个是紧挨着星翠澜庭的中天91号项目，此前已公示规划，将打造5幢20—25层的高层，层高做到了3.1米，并在园区内设计了多处水景和风雨连廊等等，改善属性纯粹。

另一个是更南面的滨江94号项目，项目靠近飞虹路地铁站，规划打造8幢10—26层的高层。再加上这宗新地，今年世纪城核心区已经储备了三个新房项目，迎来供应大爆发。

除了杭州SKP，另一个备受关注的商业体开市客周边，也挂牌了一宗宅地。

杭政储出（2023）29号地块，即萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，位于江南科技城板块，东至耕文路，南至鸿达路，西至规划宁北三路，北至规划通文路，距离地铁19号线耕文路站300米左右。该地块东面100米开外就是在建的杭州首家开市客，周边其他区域仍以空地为主。

29号地块出让面积44541平方米，容积率2.5，可建面积111352平方米，地块起价167028万元，起始楼面价15000元/平方米，精装限价29500元/平方米，与附近的待售项目潮遇宁新里价格一致。

主城区新增两宗宅地供应 灯塔单元解锁新限价

主城区此次共上新两宗涉宅地。一宗位于浦沿，杭政储出（2023）25号地块，即江南单元BJ0107-R21-16地块。

地块东至空地，南至规划高家里路，西至新浦路，北至江南文苑，与地铁4号线杨家墩站直线距离约400米左右。周边拥有滨文小学、物美超市、滨江诚铭医院等配套。

地块出让面积25704平方米，容积率2.3，建筑面积59119.2平方米，地块起价139132万元，起始楼面价23534元/平方米，精装限价40000元/平方米。

板块内目前仅绿城·晓月和风在售，精装限价同样为40000元/平方米。待售项目还有两个，距离地块最近的世茂·栖棠誉湾是个多年的鸽子盘，南侧800米左右的地块刚于上一轮土拍，被伟星摇号竞得，正式入市还要等上一段时间。

另一宗挂牌地块位于拱墅灯塔单元，也就是杭政储出（2023）21号地块。地块东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦，距离地铁三号线汽轮广场站不到300米。

出让面积26861平方米，容积率1.7，可建面积45663.7平方米，地块起价87474万元，起始楼面价19156元/平方米。

周边最近一次土地出让是在去年6月，华发通过摇号幸运竞得华丰单元XC1005-R21-02地块，成交总价110852万元，楼面价20470元/平方米，溢价率12%，也就是现在的华发联发·悦望荟。

值得一提的是，华发项目的精装限价为33200元/平方米，而即将出让的这宗新地，因为容积率较低，限价有所上涨，到达了34690元/平方米。

未来科技城限价不变 

金沙湖上新大体量宅地

另一个“宇宙中心”未来科技城这次也有地块上新。杭政储出（2023）22号地块，即余杭组团79号地块，位于未来科技城三兄弟北面，毗邻浙一余杭院区，与5号线绿汀路站和万象综合体的距离都在1公里范围内。

22号地块出让面积43867平方米，容积率2.9，可建面积127214.3平方米，地块起价292593万元，起始楼面价23000元/平方米。此外，需在地块东北角设置一处建筑面积不小于3000平方米的农贸市场。

对比此前的滨江·枫汀云邸和绿城交投·汀岸晓庐，这宗地块的容积率更高，预计未来会是全高层设计。精装限价36100元/平方米，与枫汀云邸和滨江刚刚拿下的5号地块保持一致。

去年9月，中豪以103603万元的总价拿下了金沙湖畔最后一宗湖景宅地，打造了现在的湖翠里，新房限价38300元/平方米。这一次，金沙湖环湖区域再推新地，虽然不能享受一线湖景，但位置也相当不错。

杭政储出（2023）28号地块，即下沙中心区单元JS0403-26地块，位于金沙湖北岸，就在大盘望金沙的北侧，与地铁1号线金沙湖站和下沙西站都不算远，周边还拥有金沙湖大剧院、金沙湖公园、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区等丰富配套。

28号地块出让面积52243平方米，容积率2.4，可建面积125383.2平方米，起价269725万元，起始楼面价21512元/平方米。精装限价与湖翠里一致，都是38300元/平方米。

此外，临平东湖新城推出了两宗姊妹地块。

杭政储出（2023）26号地块，即开发区昌达路与顺意路交会西北处地块，出让面积23284平方米，容积率2.2，可建面积51224.8平方米，地块起价53787万元，起始楼面价10500元/平方米。

杭政储出（2023）30号地块，即开发区宏达路与顺意路交会西南处地块，地块出让面积22545平方米，容积率2.2，可建面积49599平方米，地块起价52079万元，起始楼面价10500元/平方米。两宗地块南北相邻，靠近地铁9号线龙安站，精装限价均为22600元/平方米。

同样作为刚需板块的大江东，再度上新一宗宅地。杭政储出（2023）24号地块，即核心区北一路南侧地块，位于2月21日滨江拿下的宅地西侧。

24号地块出让面积25629平方米，容积率2.5，建筑面积64072.5平方米，地块起价57679万元，起始楼面价9002元/平方米，精装限价21300元/平方米。

余杭区的中泰则挂牌了首宗双限地，限价确定为22900元/平方米。该地块东至相邻地界，南至中泰路，西至规划道路，北至规划道路，出让面积29340平方米，可建面积67482平方米，楼面起价9000元/平方米。