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两大“宇宙中心”核心区都有宝地入市
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2023-03-02 09:38:39   

2月21日,杭州迎来了兔年的第二场土拍,热度明显上升,13宗地块全部顺利成交。最火的1宗地,足足吸引了60家房企竞争摇号,一不小心创下了历史新高。

就在这场土拍结束仅仅6天时间,本周一,杭州趁热又推出了10宗涉宅地,总出让面积31万平方米,总建筑面积74.8万平方米,总起价131.4亿元,将于3月29日正式出让。

兔年春节以来,仅1个多月时间,杭州就已经推出两波涉宅地块,又在2月末预定了下一场土拍时间,供地节奏明显加快,显然“成熟一批、出让一批”已成为土地市场的新常态。

这次新挂牌的10宗地块分布均匀,拱墅、滨江、钱塘、临平、余杭等各区都有新地推出。值得一提的是,中间有不少宝地,比如位于杭州SKP附近的世纪城核心单元地块,靠近未来科技城“三兄弟”的余杭组团79号地块,以及开市客旁的首宗宅地等,势必会引发新的争夺,甚至有望创下摇号房企新高。

限价方面,除了拱墅灯塔单元地块,因为容积率较低,限价略有上涨,其他地块则都保持着原来的限价。

钱江世纪城核心区再推宝地

开市客旁的宅地也来了

本轮供地中关注度最高的,莫过于杭政储出(2023)23号地块,即位于“宇宙中心”钱江世纪城的核心区单元SJC0204-02地块。

23号地块东至盈丰路,南至海清路,西至经九路,北至民祥路,紧邻万科·星潮映象府,距离顶级商业综合体杭州SKP仅300米左右。周边聚集了创世纪、星翠澜庭等一众红盘,位置绝佳,等到正式出让时,想必会引来房企间的一场摇号大战。

地块出让面积16020平方米,容积率2.9,可建面积46458平方米,地块起价133799万元,起始楼面价28800元/平方米,精装限价46000元/平方米。

目前,世纪城核心区还有两个项目待售,限价都与新挂牌的地块一致。

一个是紧挨着星翠澜庭的中天91号项目,此前已公示规划,将打造5幢20—25层的高层,层高做到了3.1米,并在园区内设计了多处水景和风雨连廊等等,改善属性纯粹。

另一个是更南面的滨江94号项目,项目靠近飞虹路地铁站,规划打造8幢10—26层的高层。再加上这宗新地,今年世纪城核心区已经储备了三个新房项目,迎来供应大爆发。

除了杭州SKP,另一个备受关注的商业体开市客周边,也挂牌了一宗宅地。

杭政储出(2023)29号地块,即萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块,位于江南科技城板块,东至耕文路,南至鸿达路,西至规划宁北三路,北至规划通文路,距离地铁19号线耕文路站300米左右。该地块东面100米开外就是在建的杭州首家开市客,周边其他区域仍以空地为主。

29号地块出让面积44541平方米,容积率2.5,可建面积111352平方米,地块起价167028万元,起始楼面价15000元/平方米,精装限价29500元/平方米,与附近的待售项目潮遇宁新里价格一致。

主城区新增两宗宅地供应 灯塔单元解锁新限价

主城区此次共上新两宗涉宅地。一宗位于浦沿,杭政储出(2023)25号地块,即江南单元BJ0107-R21-16地块。

地块东至空地,南至规划高家里路,西至新浦路,北至江南文苑,与地铁4号线杨家墩站直线距离约400米左右。周边拥有滨文小学、物美超市、滨江诚铭医院等配套。

地块出让面积25704平方米,容积率2.3,建筑面积59119.2平方米,地块起价139132万元,起始楼面价23534元/平方米,精装限价40000元/平方米。

板块内目前仅绿城·晓月和风在售,精装限价同样为40000元/平方米。待售项目还有两个,距离地块最近的世茂·栖棠誉湾是个多年的鸽子盘,南侧800米左右的地块刚于上一轮土拍,被伟星摇号竞得,正式入市还要等上一段时间。

另一宗挂牌地块位于拱墅灯塔单元,也就是杭政储出(2023)21号地块。地块东至规划绿化,南至规划永潮街,西至规划汽轮纵路,北至汽轮动力大厦,距离地铁三号线汽轮广场站不到300米。

出让面积26861平方米,容积率1.7,可建面积45663.7平方米,地块起价87474万元,起始楼面价19156元/平方米。

周边最近一次土地出让是在去年6月,华发通过摇号幸运竞得华丰单元XC1005-R21-02地块,成交总价110852万元,楼面价20470元/平方米,溢价率12%,也就是现在的华发联发·悦望荟。

值得一提的是,华发项目的精装限价为33200元/平方米,而即将出让的这宗新地,因为容积率较低,限价有所上涨,到达了34690元/平方米。

未来科技城限价不变 

金沙湖上新大体量宅地

另一个“宇宙中心”未来科技城这次也有地块上新。杭政储出(2023)22号地块,即余杭组团79号地块,位于未来科技城三兄弟北面,毗邻浙一余杭院区,与5号线绿汀路站和万象综合体的距离都在1公里范围内。

22号地块出让面积43867平方米,容积率2.9,可建面积127214.3平方米,地块起价292593万元,起始楼面价23000元/平方米。此外,需在地块东北角设置一处建筑面积不小于3000平方米的农贸市场。

对比此前的滨江·枫汀云邸和绿城交投·汀岸晓庐,这宗地块的容积率更高,预计未来会是全高层设计。精装限价36100元/平方米,与枫汀云邸和滨江刚刚拿下的5号地块保持一致。

去年9月,中豪以103603万元的总价拿下了金沙湖畔最后一宗湖景宅地,打造了现在的湖翠里,新房限价38300元/平方米。这一次,金沙湖环湖区域再推新地,虽然不能享受一线湖景,但位置也相当不错。

杭政储出(2023)28号地块,即下沙中心区单元JS0403-26地块,位于金沙湖北岸,就在大盘望金沙的北侧,与地铁1号线金沙湖站和下沙西站都不算远,周边还拥有金沙湖大剧院、金沙湖公园、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区等丰富配套。

28号地块出让面积52243平方米,容积率2.4,可建面积125383.2平方米,起价269725万元,起始楼面价21512元/平方米。精装限价与湖翠里一致,都是38300元/平方米。

此外,临平东湖新城推出了两宗姊妹地块。

杭政储出(2023)26号地块,即开发区昌达路与顺意路交会西北处地块,出让面积23284平方米,容积率2.2,可建面积51224.8平方米,地块起价53787万元,起始楼面价10500元/平方米。

杭政储出(2023)30号地块,即开发区宏达路与顺意路交会西南处地块,地块出让面积22545平方米,容积率2.2,可建面积49599平方米,地块起价52079万元,起始楼面价10500元/平方米。两宗地块南北相邻,靠近地铁9号线龙安站,精装限价均为22600元/平方米。

同样作为刚需板块的大江东,再度上新一宗宅地。杭政储出(2023)24号地块,即核心区北一路南侧地块,位于2月21日滨江拿下的宅地西侧。

24号地块出让面积25629平方米,容积率2.5,建筑面积64072.5平方米,地块起价57679万元,起始楼面价9002元/平方米,精装限价21300元/平方米。

余杭区的中泰则挂牌了首宗双限地,限价确定为22900元/平方米。该地块东至相邻地界,南至中泰路,西至规划道路,北至规划道路,出让面积29340平方米,可建面积67482平方米,楼面起价9000元/平方米。

来源:每日商报  作者:宣鸿蝶  编辑:邓斌