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金沙湖公园全面开放 楼市将如何?
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2023-02-03 09:58:48   

“金沙湖公园的围挡拆除了。”近日,有网友发现,位于下沙核心区的金沙湖公园悄悄开放了。

金沙湖公园东起海达南路,西至乔下线,北起金沙大道,南至天城东路,占地面积约948亩,是杭州最大的人工湖。项目早在2010年就已经开建,但建设进度一直很缓慢。

2013年时,金沙湖公园一期迎来开放,奈何关注度并不高。直到近几年,随着小红书等社交平台的兴起,这个由金色沙滩、成排的棕榈树构筑起浓浓度假风情的公园,才突然成了网红打卡地,爆火网络,还被网友称为“杭州小三亚”。

等了十几年,完整版的金沙湖终于来了,这一次它将带来什么惊喜?又能否让楼市的目光重新聚焦到下沙呢?

金沙湖公园全貌实景呈现 综合体环伺人气爆棚

上周日,记者去公园实地走了一趟。记者在现场看到,金沙大道上的围挡已全面拆除,南面天城东路的围挡则拆了一半,整个公园基本已全面开放。

像规划中的文化艺术广场、水上平桥、环湖跑道、庆典广场都已实景呈现,大剧院附近的湖面上,看起来还做了喷泉装置。只有湖西的部分区域还未完工,目前可以进入,但不能直接到黄金沙滩,想要实现环湖跑,还得等上些时日。

傍晚时分,落日余晖下,平静的湖面倒映着湖畔的高楼,CBD的摩登繁华一眼收尽,造型别致的金沙湖大剧院,宛如柔软的绸缎,素净雅致。

即便是开工第一天,公园的人气却一点都不减,环湖跑道上、休闲的长椅处、湖边的观景平台,来来往往都是人,好些甚至还不是周边居民,而是专门开车来湖边玩一趟的。

值得一提的是,以金沙湖为核心,周边1公里范围内还聚集了四个商业体。湖边的和达湖畔中心自带商业配套,不仅为写字楼人群提供了便利,还时不时开摆市集,为湖畔生活聚拢人气。占据地铁上盖位置优势的龙湖金沙天街,更不用多说,早已成为了整个下沙的商业中心。

金沙湖以东,相互对望的金沙·印象城和龙湖吾角天街,则因牢牢抓住了年轻人的喜好,狂揽大波流量。拿金沙印象城来说,当天记者去的时候,三层的地下停车库,两层早已停满,吃饭的餐厅几乎全员排队,而这还是下沙大批大学生还未开学前的景象。

周边仍有四个项目在售 流摇成为常态

与这热热闹闹的生活场景不同,下沙的新房市场显得平静很多。

前几年,像融创的望金沙、绿城的春风金沙等等,因为品牌强大,拥有一线湖景,加上市场普遍较热,所以总体人气不错,中签率最低还曾到达过7%左右。

但从2021年底开始,板块内的新房项目去化明显开始变慢。目前,金沙湖附近共有四个在售项目。杭臻源著的位置相对最好,位于学林街与松华路交叉口,紧邻绿城·湖上春风里。小区共打造了7幢25—26层的高层,611套可售房源,精装限价与湖上春风里一致,均为37500元/平方米。项目从2021年底开始销售,除了首开需要摇号,后几次加推全部流摇。

杭曜之城则位于下沙的老中心,即商贸城附近,由融创和正荣联合打造,与湖印光年府和杭望云潮城都是同时期的项目。小区共打造了9幢高层和1幢公租房,户型面积105平方米—142平方米,精装限价30000元/平方米。

项目于2021年底首开,前两次开盘需要摇号,中签率较高,最后一次加推流摇收场。“已经是尾盘了,剩下的房源主要都是140平方米的大户型。”据置业顾问介绍,现在的政策下,杭曜之城只需一个月社保即可购买,新政后一个月反应比较强烈,周末来访客户能够达到100多组,卖出了近160套房子,现在已经回归常态。

绕城高速以北的中国铁建绿城·春咏风荷里和广宇·锦上云澜,则都是去年下半年才入市的新盘。两个项目紧紧挨着,周边汇聚了文思幼儿园、文思小学、文汇学校、下沙第二小学等多所学校,教育资源丰富,北面邻近医药港小镇,产业特色突出。

春咏风荷里打造了6幢高层,共550套可售房源,目前已经开盘三次,除了首开都无需摇号。“2号楼和6号楼这个月会领证,外立面以铝板为主,一共两个户型,99平方米的三房和120平方米的四房。”置业顾问介绍道。

锦上云澜推盘节奏更慢一些,小区共打造了8幢高层和1幢公租房,可售房源918套,户型面积99平方米——160平方米,精装限价同为27500元/平方米。目前只推出了两幢高层,首开流摇。“最近每天基本都是五六组客户,春节到现在还没成交。”据项目置业顾问介绍,锦上云澜已领证的房源中还剩三分之一未售,加推时间未定。

最后湖景房即将入市 凯德接手吾角天街北面宝地

在售项目水花平平,附近的待售项目中,倒有一个市场关注度比较高的。沿着天城东路往西走,滨江和兴耀一同打造的湖翠里,就矗立在金沙湖畔。

项目北面朝湖,周边拥有月雅河小学、邵逸夫医院下沙院区、钱塘区少年宫等配套,交通也非常便利,等道路建成后,从小区至1号线下沙西站只需步行600米左右。最重要的是,这块地还是金沙湖边最后一块可以望见一线湖景的宅地。

因为地段稀缺,听置业顾问说起来,项目人气还不错。“摇号肯定不会和大热的红盘一样,但是项目客群很精准,首开就92套,很受欢迎。”

据其介绍,湖翠里规划建设7幢15—17层的高层,一共只有293套房源,精装均价38300元/平方米。本月底就会迎来首开,率先推出的是2号楼和5号楼。

湖翠里整体做得非常纯粹,豪宅基因很明显。比如外立面做了四面铝板,风雨连廊贯穿整个小区,全架空层设计,最小户型125平方米起步。再比如,在装修上,全屋墙纸、洗碗机、客厅背景墙、玄关柜等等全都在了交付标准里。

此外,就在龙湖吾角天街的北面,也还有一宗宝地。这宗地块出让于去年的6月份,由杭州大江东地产开发有限公司底价竞得,后以14.68亿元的总价转让给了凯德地产,精装限价和湖翠里一致,都是38300元/平方米。不过,项目目前还未开始建设。

来源:每日商报  作者:宣鸿蝶  编辑:邓斌