近日，杭州规划和自然资源局网站公示了《杭州市轨道交通TOD综合开发示范项目地铁杭钢站城市设计暨控规调整》，对地铁杭钢站TOD项目用地布局进行了部分调整。

地铁杭钢站TOD项目，位于大城北核心区，坐落在杭钢单元中心区，项目为原杭钢厂区，总用地面积283亩，建筑面积66万平方米，是杭州8个示范TOD项目之一。

2021年9月，杭钢站城市设计优胜方案出炉，来自美国的SOM团队凭借“生长于山水之间的花园TOD”方案胜出，成为后续杭钢站启动地块出让、开发建设及产业招商的设计模板。

在2022年的杭州读地手册上，就已经有了杭钢TOD项目的身影，当时计划推出7宗地块，包括4宗商住兼容轨道交通地块和3宗商业商务兼容地块，总出让面积283.06亩，全都位于康园路西侧，分列在地铁4号线独城生态公园站南北两侧。

不过，随着去年下半年杭州土地市场的降温，杭钢TOD最终还是没有挂牌推出。随着这次控规调整，相信今年这个宝藏项目将加快推出。

此次调整的范围，在杭钢站TOD项目核心区，具体范围东至康园路、南至杭钢河、西至康贤路—康钢路、北至焦北路，以及此次联动调整的若干核心区外围地块。

主要调整内容为，优化核心区用地布局，促进与地铁站点、周边景观要素互动；优化地块控制指标；促进站城一体化开发。

涉及调整的地块共有16宗，就包括了上述7宗地块。有4宗地块的用地性质发生调整，部分商住和商业地块调整成为了纯宅地。

经过此次调整，杭钢TOD项目住宅用地面积增加约2000平方米。从调整后的用地规划图来看，接下来杭钢TOD项目核心区及周边共有14宗涉宅地块，未来供应量不小。