春节后的杭州楼市，走向如何？

中指研究院最新报告显示，预计2023年杭州楼市政策仍将小步放松，叠加疫情防控放开对居民信心与预期的带动，杭州楼市大概率迎来复苏。

不过，市场更多的是结构和分化带来的行情，中高端改善需求、品质刚需仍占主导，临安、富阳等远郊盘，预计回暖周期仍较长。

今天是复工第一天，接下来杭州楼市又有哪些新动态呢？根据我们掌握的信息，多个红盘计划在1月底或2月开盘，楼市或将“快速进入状态”。

年后杭州或迎一波推盘潮

即将到来的2月份，申花板块迎来新供应——年前首开的绿城馥香园，马上要第二次推盘了。

离馥香园最近的地铁站是5号线萍水街站，稍远一点还有5号线和10号线的换乘站和睦站。周边商业配套有城西银泰、大悦城，以及规划在建的万象天地。

项目体量较大，规划有25幢住宅，户型涵盖175-280方。年前，馥香园首次开盘，186套房源吸引了1481组购房家庭参与登记，平均中签率低至13%，有房家庭拼社保至173个月。

作为均价5.5万元/方的改善楼盘，这么低的中签率证明项目相当受欢迎。项目还有600多套房源待推，置业顾问表示，下次开盘时间预计在2月初，并且所有房源计划在3月份清盘。

萧山新街板块，滨江房产的欣翠里，年后也要收官加推。作为地铁上盖项目，还自带商业综合体，销售情况一直不错，中签率基本维持在20%-30%。

萧山闻堰的叠潮雅庭，滨江浦沿的江斓映象、观晖美寓等，预计都将在2月份加推。

同样是“刚需优选”的临平区，也有不少项目会在年后登场，如均价2.3万元/方的晴翠秋时府、均价2.6万元/方的蝶翠迎宾府、均价2.7万元/方的晓风望月等。

改善家庭可以盯住江河汇的IFC杭州国际金融中心和钱江新城二期的天澜美境，这两个楼盘加推时间或在1月底。

今年哪些纯新盘值得期待？

拱墅区文晖板块：嘉里馥源庭

嘉里馥源庭位于拱墅区文晖板块，具体位置就在5号线杭氧地铁站旁，自带大型商业综合体，10幢住宅总房源量约1000户，规划户型110-230方。

项目于2019年5月出让，至今已近4年，还没有开盘。从建设进度看，项目大部分楼幢已拔地而起，今年很可能会入市。

值得一提的是，它的销售价格仍有悬念，因为拿地时“双限”政策尚未出台。如果参考周边新房，不论是和品，还是文樾上院，楼盘均价都是5.17万元/方。

拱墅区桥西板块：德信“小河云庄”

严格来说，小河云庄并非德信桥西项目的正式案名。

由于项目前身是小河油库的一部分，德信在杭州又有多个命名为“云庄”的项目，因此被不少购房者亲切地称为“小河云庄”，这也能体现出它的高关注度。

项目地理位置优越，紧邻京杭大运河，被不少购房者视为“桥西最后的宅地”。项目是2021年出让的，一年多未开盘，也让一直关注的人们攒足了期待。

最新方案显示，项目拟建造7幢可售住宅。其中6幢为7层的洋房，1幢为11层的小高层，主力户型约165-340方，按照精装限价5.14万元/方计算，总价门槛800多万元起。

萧山区奥体板块：中天世纪城项目

11月底，杭州第四次集中土拍落幕，中天世纪城项目是其中最受瞩目的地块之一。

拿地仅17天，项目就火速公示了规划建设方案：5幢20-25F高层住宅，围合出集中绿地、景观水池等，5幢建筑之间规划有风雨连廊相连。

项目主力户型有210方、260方，纯粹的改善楼盘配置。距离地铁钱江世纪城站约800米，与在建的商业综合体SKP距离约300米。

它很可能是今年奥体板块最快入市的纯新盘。遗憾的是总体量不算大，约5万方，粗略估算，总房源仅200套左右。