去年12月21日，杭州举办了当年的第三批双集中出让，一共推出了31宗涉宅地块，全部顺利成交。其中，有24宗地块达到封顶价，在第二天进行了线下摇号，才决出了最终买家。

时隔一年，这24宗地块中，已经有21个项目完成首开，动作最快的几个甚至早已清盘。不过，对于改善型购房者来说，最大的遗憾莫过于德信拿下的杭政储出[2021]38号地块迟迟没有入市。

早早预定红盘席位

这宗地块，位于桥西核心区，前身为小河油库停车场，南面紧邻10月开园的小河公园，东面与京杭大运河仅隔运河绿道，北面则是凯德龙湾，被誉为“运河明珠”，堪称绝版宝地。

这宗宝地自从挂牌之日起，就受到了无数房企的觊觎，有24家房企参与线下摇号，最终德信以4.1%的概率幸运拿下。拿地后，德信将小河项目定位为最为顶级的云庄系产品。

今年6月，在万众瞩目中，德信小河项目终于规划公示，虽然比同批次拿地项目动作慢了不少，但是对于虎视眈眈的意向客户来说，年内入市的可能性越来越大，年度超级红盘的名号，非它莫属。

根据规划，德信小河项目容积率1.7，将打造6幢7层住宅和1幢11层小高层，层高3.1米，全部为大平层设计。其中，1号楼和7号楼紧邻大运河，5号楼直面大运河，多个楼幢都设计了大露台，还在每层设计挑檐。小区采用中式风格，大面积落地玻璃，园区中心位置规划水系、室外健身活动场地以及室外文化活动场地。

与此同时，德信小河项目的户型设计也浮出水面。从部分自媒体发布的消息来看，主力面积约为165方三房两厅两卫、205方四房两厅三卫、214方四房两厅三卫、315方五房三厅五卫、340方五房三厅五卫。

按照51440元/平方米的精装限价，德信小河项目的总价门槛将在850万元左右，最高或近2000万元。对比钱二、申花、奥体等板块的高总价新房，德信小河项目在地段、配套、资源等方面都有明显优势，而且价格门槛更低，因此关注度居高不下，被认为是顶格社保预定。

目前现场仍是一片空地

然而，尽管无数改善家庭翘首以盼，但是在规划公示过后，德信小河项目又重归沉寂。不仅没有开启对外营销宣传，甚至连地块现场也是毫无动静。

这种悄无声息，几乎延续了整个2022年的下半年。为什么没动静了？官方和德信并没有对此做出过回应，不过坊间有消息称，主要是项目临近大运河，规划方案触及运河保护红线，需要重新调整。

12月8日，随着德信小河项目的二次规划公示，似乎验证了这个传闻。

根据最新的公示，这次方案的各项经济技术指标均没有发生变化，主要是部分优化，包括降低项目的室外场地标高和建筑正负零标高，并降低1号楼、7号楼建筑高度，取消部分屋顶装饰性构架，外立面优化等。

二次规划公示，这次德信小河豪宅真的要来了吗？

上周五，商报记者来到项目现场实地探访，发现地块仍然是一片荒地，跟出让前的景象基本毫无改变，塔吊、挖掘机等设备仍然没有进场。不过，在地块的围墙上，倒是张贴上了最新的规划图。

跟一年前不同的是，德信小河项目南面的小河公园，在2个月前就已经开门迎客，成为了运河沿岸的又一个休闲胜地。对于瞄准这个项目的购房者来说，必摇指数又增加了不少。

什么时候首开？目前德信仍然没有对外发声，有消息称明年一季度这个超级红盘将正式亮相，我们将持续关注。