2022年的最后一波开盘潮，突如其来。

本周一下午，超级红盘新世界·江明月朗园公布了收官加推的登记数据，329套房源经过报名触发社保排序，最终共有3023户家庭入围摇号，整体中签率10.88%，无需限售。普通家庭最低需要188个月社保，中签率6.3%；无房家庭最低68个月社保，中签率14.34%；人才家庭全部入围，中签率34.52%。

年关将近，杭州楼市的节奏明显加快。在江明月朗园打头阵后，杭州改善项目齐齐发力，最近七天一共有9个单价在4万元/平方米以上的项目领出预售证，在销售指标的压力下，开发商迈开步子发力冲刺。

这9个项目，分布于申花、钱二、东新、滨江、之江等板块，同一时间入市，而且基本都是滨江、绿城等大牌房企的精工作品，对于有意置换的改善家庭来说，绝对是分流上车的好时机。

值得一提的是，这波开盘潮中，有多个热销红盘领出的是最后一张预售证，也就是说，在经历这轮收官开盘后，它们就将退出新房舞台。

申花两个红盘迎来收官战

千万级项目或触发社保排序

今年下半年的改善主力军，申花板块这次算得上是“倾囊而出”，目前板块内在售的3个新盘，全部同时领出预售证，在2022年的年末，上演一段“三国杀”。

位于莫干山路东面的伟星·星瓒颂锦府，领出了它的最后一张预售证，加推13号、14号、15号楼，总共249套房源，户型包括108平方米、128平方米、139平方米，精装均价46200元/平方米。

星瓒颂锦府，在今年8月中旬首开，截至目前已经完成了4次开盘，每次整体中签率都在10%出头。其中首开和二开，都触发了社保排序，普通家庭需要200个月左右的高社保才能参与摇号。这次推出的3幢楼，位于整个小区的最北面，其中14号楼和15号楼东面可以享受河景资源，尤其是14号楼，为两梯两户设计，全部为139平方米四房两厅两卫户型，改善氛围纯粹。

作为星瓒颂锦府的直接竞争对手，杭曜置地中心也同步领出最新的预售证，此时距离它上一次加推，还不到10天。

少量房源，快速加推，是杭曜置地中心一直以来的推盘策略。11月以来，这已经是第4次领证，前三次分别推出208套、166套和284套房源，中签率都保持在15%以下。需要特别一说的是，11月底进行的第3次加推，经过“劝退”后，最终把报名人数控制在了2838人，中签率10.01%，堪堪避过了社保排序和限售。

第四次加推，杭曜置地中心的房源更少，只有11号楼共计92套房源，全部为179平方米四房两厅三卫户型，均价46200元/平方米，总价在700万元—885万元。按照项目此前的热度，尽管目前有分流掩护，但是这次想要避开限售，难度很高。

申花核心区，滨江坤和联手打造的揽云锦绣里，在首开近两个月后，终于迎来了加推，而且是它的最后收官。

揽云锦绣里纯粹大户型设计，起步面积183平方米，最大面积263平方米，精装限价55000元/平方米，门槛总价超过了800万元，是申花目前仅有的纯粹千万级豪宅。此前，它在9月底首开，推出153套房源，吸引了1347户家庭报名，整体中签率11.36%。揽云锦绣里的最后一开，推出了1号、7号、8号楼，总共只有89套房源，面积183平方米、226平方米、267平方米，总价815万元起，大概率将触发社保排序。

天澜海岸两个月时间清盘

多个板块又有新品入市

下半年与申花板块形成“一时瑜亮”之势的钱江新城二期，这次也有项目入局，即滨江越秀坤和等房企合作开发的天澜海岸，它也迎来了收官之战。

天澜海岸，是目前钱二在售唯二的一线江景豪宅之一，精装限价53000元/平方米，面积174-460平方米，总价千万元级。天澜海岸在11月进行了2次开盘，分别推出154套和256套房源，中签率分别是17.11%和29.70%，开盘全部售罄。

这次第三次开盘，天澜海岸推出了剩余7幢高层，总共132套房源，5个面积段的户型都有，最低起价715万元，最高总价2670万元。尤其是13号楼和16号楼，都是一线江景大平层房源，前者面积360平方米，后者465平方米，是整个项目最受追捧的户型。

拱墅区的东新板块，这两天也有一个滨江新盘入市，这就是芳翠锦绣府，位于沈家路和九号支路交叉口，即东新园的北面。芳翠锦绣府由滨江在今年6月底拿地，由15幢高层住宅组成，可售房源630套，户型包括124平方米、139平方米、167平方米、189平方米，精装限价47000元/平方米。

目前，芳翠锦绣府已经公布了首开销售方案，推出3、4、7、8、11、15幢楼，共254套房源，精装均价46953元/平方米。首套冻资140万元，其余180万元。

钱塘江南岸，滨江浦沿板块的两个竞品项目，绿城·晓月和风和滨江建杭·观晖美寓，开启了正面硬刚模式。

绿城·晓月和风，位于东冠路与诚业南路交叉口，距离滨江宝龙城约2公里。该项目定位首次改善，由9幢高层组成，共860套可售房源，主力面积110—165平方米，精装限价40000元/平方米。

晓月和风在国庆期间首开，推出了200套房源，不过只吸引了258户家庭报名，中签率达到77.52%。此后，又在11月中旬加推180套房源，中签率大幅下降到56.6%。此次开盘，推出1幢楼共100套房源，面积110—128平方米，总价门槛放低，或许将进一步降低中签率。

滨江建杭·观晖美寓，则是首次开盘。这个项目位于浦沿路与新杨路交界位置，距离地铁4号线杨家墩站不到300米。整个项目由8幢住宅组成，面积约106—169平方米，限精装均价40000元/平方米，首开将推出2号楼和8号楼，总共163套房源。

西湖区之江板块的绿城·汀岸芷兰，加推112套低密房源，精装均价41190云/平方米。留下板块的超级大盘和家园，推出臻园组团的联排房源，总共58套，户型约210平方米五室两厅四卫，单价约79900元/平方米。

此外，拱宸桥东板块的联发保利·臻和雅颂，申花的绿城·馥香园，东新的西房·宸鹭晴语轩，艮北的滨江兴耀·江翠轩，奥体的滨江·揽奥望座等新盘，也都有望在12月首开入市。