最近，趁着楼市利好政策不断，杭州又迎来了一波小小的开盘潮。在这么多项目中，有1个楼盘的出现，让人稍显诧异：“啊，是它啊，不是老早就开盘了吗，怎么还有房子？”

主城红盘时隔一年再加推

这个楼盘，就是花芸春境府，位于丁兰新城核心区，由德信在2021年1月拿地，后联手招商合作开发，地块性质为商住，总体量约17.44万方，规划建造12幢高层住宅楼和3幢商业楼，住宅精装均价31500元/平方米。

虽然总体量不小，但是花芸春境府的实际可售住宅只有7幢，总共334套房源。另外的5幢高层，包括3幢公租房和2幢自持房。

去年12月初，花芸春境府领出首张预售证，一口气推出了位于小区最北面的4幢高层，总共180套房源，全部是102方三房两厅两卫户型，两梯三户设计。凭借300万左右的总价，花芸春境府首开一共吸引了1252户家庭报名，整体中签率14.38%，成为当时刚改项目中的一大红盘。

首开轻松售罄后，花芸春境府随即放出将在2022年春节后加推的风声，不过不了了之。后来虽然又多次传出开盘消息，但最终还是爽约，并且逐渐声响渐消，甚至被购房者遗忘。

蛰伏近一年，花芸春境府在上周五悄然领出第二张预售证，将推出剩余的7号、8号、9号楼共计154套房源，包括129方四房两厅两卫和139方四房两厅两卫户型。

这次加推，全部是大户型房源，两梯两户设计，精装均价仍为31500元/平方米，总价门槛相比首开略有提升，129方在400万元左右，139方在440万元左右。

对于为何拖了这么久才加推，置业顾问给出的解释是，原本打算先卖商业，而且需要公租房造到一半才能取证，所以周期变长了一点。据他介绍，花芸春境府住宅预计在2024年12月交付，届时商业也有可能同期投入运营。

板块热度已大不如前

近一年的间隔，对于花芸春境府这个曾经的超级红盘来说，市场行情却已经是天上地下，要想重现14%的中签率，难度不小。

今年，丁兰新城的新房供应并不多，仅有中天坤和大家·湖境天宸里一个项目，就在花芸春境府的西南面600米左右。该项目总共由11幢高层（包括1幢公租房）组成，面积110-138平方米，精装限价32900元/平方米。

7月中旬，湖境天宸里首开入市，推出了168套房源，在没有同板块对手竞争的情况下，吸引了503户家庭登记，整体中签率33.40%，对比半年前花芸春境府的14.38%，热度肉眼可见的下降。

此后，湖境天宸里又连续2次加推，9月份推出了116套房源，中签率上涨到45.5%。就在前几天，又领出了最后一张预售证，152套房源吸引了195户家庭登记，中签率猛涨到77.95%。而且，此前2次开盘，这个项目都没有售罄，需要线下续销。

相比湖境天宸里，花芸春境府最大的优势在于价格，31500元/平方米的单价比前者便宜了1400元，按照139方来计算的话，总价要省近20万元。而且，花芸春境府更靠近地铁站，这对于刚改家庭来说，同样诱惑不小。

不过，这个项目既有住宅，又有商业和公租房、自持房，业态较多，业主构成不够纯粹。再加上目前楼市整体行情趋冷，板块中签率直线升高，对于花芸春境府来说，想要重现1年前的摇号热度，难度实在不小。