最近几年，随着杨柳郡、天空之城等楼盘的大获成功，地铁车辆段上盖项目开始成为杭州楼市的一个热门IP，临近地铁、大盘体量、丰富配套、品牌房企等优势集合，使得越来越多购房者将置业目光瞄准这类产品。

星桥车辆段地块挂牌

供应端也是加紧推陈出新。去年以来，在土地市场上已经先后推出5宗地铁车辆段上盖项目地块，无一例外全部被杭州地铁底价拿下。这5宗地块，包括1宗余杭区的地铁4号线勾庄车辆段上盖、临平区的地铁9号线邱山大街站上盖、1宗西湖区的地铁3号线小和山车辆段上盖，以及2宗地铁9号线昌达路车辆段上盖。

其中，4号线勾庄车辆段上盖已经通过股权转让找好了合作方越秀，案名定为地铁越秀·星渚云缦，已经开放城市展厅，预计将在年内入市。其余4宗地块，暂时还没有更多消息传出。

即将在9月15日举行的第三批集中出让地块中，又出现了2宗地铁车辆段上盖地块，这次位于临平星桥，为地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目姊妹地块，位置为临丁路与华鹤街交界的东南面。

2宗地块编号分别为杭政储出[2022]64号和杭政储出[2022]72号，总出让面积283541平方米。

64号地块即位于西北面的地块一，出让面积129772平方米，容积率1.03，可建面积133665平方米，起价171092万元，楼面起价12800元/平方米。根据出让条件，需配建31818平方米公租房和一所12班幼儿园。

72号地块是位于东南面的地块二，体量更大，出让面积153769平方米，容积率1.2，建筑面积184523平方米。起价236190万元，楼面起价12800元/平方米。根据条件，需配建1500平方米文体中心和一所18年九年一贯制学校。

这2宗地块，限价一样，都是精装限价28200元/平方米。按照此前的情况来看，大概率又将被杭州地铁包揽。

稀缺洋房即将入市

这次挂牌的2宗车辆段上盖地块，位于星桥的西南面，即星桥与长睦的交界，严格来说并不属于星桥核心区，反而更靠近主城，所以限价也要更贵一点。

不过，从现状来看，这2宗地块南面是铁路线，东面是河流和农居点，只有西面和北面是最近几年新交付的商品房小区，而且距离最近的地铁站也要1公里左右，整体配套并不完善。对比之下，限价更低的星桥核心区，看起来性价比更高。

去年9月加推之后按下销售暂停键的融耀之城，还有4幢高层待售，已经是准现房状态，最近放出了加推风声，精装限价24000元/平方米。

东面的大盘月映星语园，今年成为了整个板块的供应主力，4月至今已经5次开盘，推出了1176套房源，中签率在49—96%，剩余还有500多套房源尚未入市，精装均价24000元/平方米。

板块全新的低密项目星翠芳华府，最近也对外释放了开盘消息。该项目位于藕花洲大街与星源路交汇处，属于星桥中心地段，南面距离3号线星桥站约700余米，东面则毗邻星桥中学、星桥第一小学等教育资源，苏宁广场、七彩小镇等商业配套也在步行范围内。

这个项目由滨江在今年4月拿地，联合钱江共同开发，容积率只有1.5，规划建造9幢7-8层洋房产品，总户数328户。

整个小区共设计了4个面积段户型，包括95平方米三房两厅两卫中间套、116平方米四房两厅两卫中间套、126平方米四房两厅两卫边套、139平方米四房两厅两卫边套。

据了解，星翠芳华府将在10月首开，精装均价26310元/平方米。