当未来不只是时间概念，而是意味着重塑与革新时，未来社区便被寄予了很高的期望。作为浙江首批24个未来社区之一——之江未来社区出现在了杭州第三批集中供地的名单上。

地块位于枫桦西路站与之浦路站之间，由江涵路、枫桦路、碧波路、彩虹快速路围合而成。此次它将分两宗地块出让，地上总建面约为77万方，总起价约120亿元。

由于紧邻地铁6号线枫桦西路站，项目无疑将是又一个TOD项目。而且紧邻彩虹快速路与之江大桥，交通便捷。地块斜对面不远处，便是蚂蚁金服去年拿下的总部地块。

而且根据根据此前公布的规划，项目将涵盖住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。无论从区位还是定位来说，这都是一个重量级的项目。

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其实一直以来，定位偏改善的之江一直不缺优质的住宅项目。无论是九溪云庄、珊瑚世纪还是之江壹号等高层，亦或者九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这样的墅居产品。

但商业的缺失，一直是之江板块的明显短板。诸如恒大水晶国际广场、贝利云栖中心等商业一直深陷烂尾泥潭。星光荟、奥莱金街等偏社区定位的商业体，虽然在一定程度上弥补了板块商业配套的不足，但之江始终缺乏足够体量的区域级商业综合体。

好在，之江银泰已于2020年开业；西投银泰城也将迎来开业倒计时。再加上之江未来社区的商业部分，板块的商业氛围或将就此迎来新的篇章。当然，前提是地块能遇上最合适它的开发商。

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值得一提的是，在未来社区地块出让之后，之江核心区后续的宅地供应几乎已经告一段落。即便放眼整个之江板块，目前可售的房源也非常有限，而且多以低密改善产品为主。

当下供应中最为亲民的，无疑是洺川名著园。项目规划了17幢可售6-12层的洋房和小高层，共479户，此外还有4幢公租房和部分自持。仅1.6的低容积率决定了项目以改善产品为主，主力户型为建面约155平方米的四室两厅两卫和215平方米的四室两厅三卫。

它就位于祥生云浦新语旁，距离地铁6号线双浦站也不远，而且双浦站还规划有双浦车辆段上盖TOD。项目还紧邻铜鉴湖公园，环境也不错。

项目的限价为28200元/㎡，总价约400多万起。

预算若再高一点，可以考虑绿城今年6月拿下的之江度假单元项目。根据公示，项目规划建造18幢6-11层的商品住宅，精装限价为41190元/㎡。

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此外，之江板块还有两个项目待售，且均为叠墅产品。

信达之江壹品，规划有30幢5层叠墅，共计252套可售房源。主力户型建面约180-195方，预计总价千万左右。

据悉，项目的上叠户型为188平方米四房两厅四卫、195平方米五房两厅四卫，带露台；下叠180平方米四房两厅三卫，带花园，有地下室。项目预计将于明年6月份交付。

中港龙井院子位于龙坞单元，容积率仅1.02，共规划了140户建面约138—160㎡的中式叠墅。预计总起价约600万级。