8月24日上午，滨江集团发布官方消息，成功竞得运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块73%权益，地块计容37.31万平方米，总土地款54.38亿元。

运河湾地块两次挂牌转让

滨江首入运河新城

运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块，即杭政储出[2021]47号商住地块，更为人知的名称是运河湾综合体地块。该地块位于留石高架与上塘高架交界西北面，西面直面大运河，南面毗邻拱宸桥板块，可谓运河新城的绝佳宝地。

这宗地块性质为商地，出让面积169785平方米，容积率2.1，可建面积363107平方米，在去年12月31日被运河集团底价拿下，总价54.38亿元，折合楼面价14976元/平方米。

拿地后，运河湾综合体地块并没有立刻进入开发阶段，反而是在今年年初出现在杭州产权交易所的股权转让名单中。运河集团挂牌转让3家子公司（恒运65.7%、恒腾100%、恒泽100%）股权，占运河湾综合体项目开发公司总体股权的66%，合计转让底价13.82亿元，需一次性付清。

这次股权转让并非一帆风顺。3月31日，运河集团申请终结上述股权转让公告。然而，2个月后再次出现在了杭州产权交易所，根据5月30日所发布的挂牌公告，转让标的调整为恒运100%股权及恒泽30%股权，两者相加占到运河湾项目股权的73%，起价12亿元，可分期付款。

这一次，运河湾综合体地块股权转让终于顺利完成，“杭州一哥”滨江集团，也借着这宗优质宝地，正式进驻运河新城板块。

限价40000元/平方米

或成运河新城新红盘

运河湾综合体地块，由5宗子地块组成，包括了1宗住宅用地、2宗住宅兼容商业商务用地、1宗服务设施用地、1宗商业商务用地兼容住宅用地兼容交通枢纽用地。

根据规划条件，运河湾综合体地块住宅建面共约18.97万平方米，商业商务用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且最小分割面积不小于800平方米。另外，需建设一所9班幼儿园和水运集散中心。

从分布来看，住宅和商业商务部分位于整宗地块的西面，紧邻丽水路，可以享受一线大运河景观，位置绝佳，视野开阔。

限价方面，这宗地块住宅毛坯限价36000元/平方米，毛坯最高单价不超过39600元/平方米，装修标准不高于4000元/平方米，即精装限价40000元/平方米，比整个板块的均价高出2000元/平方米。

据了解，包括这宗地块在内的整个运河湾，将规划打造杭州运河湾国际旅游休闲综合体，整个项目分为三期开发，其中一期由全球知名建筑设计事务所Aedas负责设计，在7月初已经率先亮相。

随着滨江入主运河湾综合体地块，一个主城区大红盘似乎已然预定，对于今年略显疲态的运河新城来说，无疑是一剂强心针。

最近两年，随着上河公元、河语光年、云澜天第府等项目的集中入市，运河新城一度迎来了高光期，新房逢开必罄，最低中签率不到3%，成为主城区炙手可热的红盘板块之一。

不过，受到楼市整体行情转淡的影响，运河新城的热度也并没有保持太久。今年5月，板块核心区的中海·河映云集首开入市，中签率骤然升高到29%，此后两次加推，摇号难度持续下跌，中签率分别达到了43%和49%。另外2个位于北面非核心区的项目，中签率更高。

目前，滨江新项目尚未对外发布信息，不过有消息称住宅部分将打造洋房和高层两种产品，起步面积约100平方米左右，最快将在明年上半年入市。

按照40000元/平方米的精装均价，400万元出头就能买到“滨江造”的主城运河景观房，届时势必又将引发全城关注，我们拭目以待。