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今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（与上相比下降了0.05%），5年期以上LPR为4.3%（与上期相比下降了0.15%）。

这是今年以来LPR的第三次下调。累计来看，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

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其实此次LPR调降在市场预期内。

8月1日，央行召开的下半年工作会议上就表示，1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行。

8月中旬，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF中标利率为2.75%，下降10个基点。

在上周召开的国务院常务会议上，也指出了要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

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从杭州市场来看，新房市场的首套利率已经从去年最高的6.3%，下降至今年8月份的4.45%。如果接下来几个月五年期LPR不作调整，那么到了明年1月，老客户大概率就能享受到4.3%的贷款利率。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

与此同时，根据今年5月央行的规定，允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点。也就是说，理论上房贷利率还有进一步下探的可能。

至于最终能否推动楼市的迅速回暖，依然有待观察。