如今的杭州屹立在城市发展的潮头，更是凭借一身底蕴和魄力，吸引着五湖四海的资源与人才。“人、城、生态”的联结比以往更加深刻。

2021年，杭州提出“争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例”，并做出五年计划，未来社区作为共同富裕现代化的基本单元，也成为了新时代赋予杭州的一张名片。

其中，位于西站新城的杭腾未来社区，是城西科创大走廊全域未来社区建设的标杆性项目和云城首个全域未来社区实践区域。

为进一步阐释建设杭腾未来社区的重要意义，探索未来新解法，8月11日，龙湖TOD能力报告暨杭腾未来社区发布盛典在杭州举行，云城指挥部相关负责人陈波，房产大V刘德科，龙湖集团浙江公司研发负责人付钰；龙湖龙智造副总经理兼TOD综合策划中心负责人密舒杨在会上做出了分享。

云城发展关键词：

速度、链接、先进

2021年12月和2022年5月，杭州市委市政府两次重点提及要“举全市之力推动城西科创大走廊高质量融合发展”；今年3月，城西科创大走廊“一廊四城”中的云城和未来科技城一起跻身杭州第三中心。

如今，未来科技城高密度开发周期已过，这就意味着，云城成为了当下发展城西科创大走廊的主战场。

那么，云城的发展成果究竟如何？云城指挥部相关负责人陈波为我们带来三个关键词：速度、链接、先进。

他表示，截至目前云城今年投资完成率已达年度计划68%、百亿级大型项目动工率达100%，杭州西站站房及疏解通道、云尚中心接近交付运营……“杭州速度”与“杭州高度”在云城得到了充分的诠释。

先配套，再住宅，云城稳扎稳打的规划思路，不仅展现出杭州城市战略发展核心区应有的效率，也使得杭腾未来社区自面世伊始，就已站上了巨人的肩膀，前景可谓天高地阔。

“云城是杭州‘世界级要素’浓度最高的城市区域之一，除了杭州西站之外，还有一系列配套接踵而来，其中最为关键的就是杭腾未来社区。”会上，陈波对杭腾未来社区的重要性予以了肯定。

TOD是以站点为契机

以人为中心的函数级算法

根据规划，杭腾未来社区坐落在西站枢纽之上，是龙湖在云城参与建设的TOD项目。那么，TOD到底是什么？

对此，房产大V刘德科做出了解释：TOD

是以站点为契机，以人为中心，对空间、场景与城市的一整套函数级算法，让人们在短暂的步行中，迅速感受到一整座城市的浓度。

换句话说，TOD的设计是科学的，更是人性化的，能够在城市活力、产业引擎、资产价值和公众获得感等多个维度，辐射和影响生活的方方面面。

发布会上，刘德科通过“时空连线”的方式，分别对话重庆龙湖光年、成都时代天街、武汉江宸天街等优秀案例，对龙湖TOD能力谱系做出了阐释，并在探讨缔结建筑和城市之间的交互关系时，坚定地提出：“让建筑如胶似漆地陷入到城市的怀抱里。”

他还表示，每一个高能级 TOD 项目的诞生，都离不开企业与政府在规划层面的深度共谋，协同推进，如杭腾未来社区，就是在龙湖集团、浙江交控、西站枢纽、重量级政企民学机构等方面的共建共治下，全力打造“杭州样板”。

随后，龙湖集团与“屋顶研究”团队与共同制作的《空间算法：龙湖 TOD 能力报告》正式发布，展现着龙湖在TOD时代下探索高质量发展的实力与底气。

5分钟生活圈

让城市生态“九弦共振”

TOD上盖的杭腾未来社区，是时代送给杭州的一份“跨越时空”的礼物——不必走出社区，搭乘地铁穿过大面积生态滨水公园，就可以接驳西站枢纽。鸟语花香中，城际距离被缩短至咫尺。

然而，秉承“追求卓越、持续发展自我”的基因底色和对“世界如此之近”、“生活如此之近”的追求，龙湖不仅要实现交通方式的创新，还有生活维度的融合。

龙湖集团浙江公司研发负责人付钰向我们介绍，依托“一心三化九场景”的建设方向，

龙湖提出以“超级城市生态”为核心思维创建杭腾未来社区，构建了高铁站城一体生态网、联合双创孵化生态网、全域智慧服务生态圈等九大生态系统。

这一探索，在杭腾未来社区覆盖的1平方公里内，将各独立功能单元及资源要素链接起来，达成了约5分钟进商场、约5分钟进高铁、约5分钟进地铁、约5分钟送孩子到学校、约5分钟上快速路等“5个5分钟”。

同时，多元化的生态系统，也让人们的生活方式包罗万象。

项目涵盖约2800套住宅、两幢超高层大楼，有着滨水商业街、烟火商业街、约13万方的龙湖云城天街三大商业核心和一个社区枢纽。

浓厚的科创氛围是迈向未来生活的关键。在杭腾未来社区，超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友企业总部经济园、15年制天元公学等重量级政企民学机构是高端人才聚集地，也为联合双创孵化生态网的搭建提供了摇篮。

根据龙湖“善待你一生”的理念，“未来教育”要向全龄化发展。因此，社区内设立了早教中心、共享书房、幸福学堂等机构，旨在给予人们长期进步的机会。

那么，在创建全域未来社区的路上，龙湖将如何更科学、更智慧地实现人文关怀？龙湖“龙智造”打造的数智平台将接棒这一任务。

这也意味着，龙湖将把智慧作为一种系统的解决方案，通过构建社区服务网格，打造覆盖地产、商业、医疗、教育、办公等26种业态的一体化平台。“一键式服务”，将实现社区内线上线下消费融合，满足业主在安全、家政、维修、购物、旅游等各方面的需求。

而这一切，是九大生态系统“共振”的体现，是全新的未来人居模式的蓝图，也是一次肩负时代任务的挑战。

龙湖的TOD模式

把时间和精力还给生活本身

那么，在全力打造TOD时代的路上，龙湖是如何让没有温度的道路，融入热气腾腾的生活的呢？

龙智造副总经理兼TOD综合策划中心负责人密舒杨在“龙智造”品牌亮相仪式上告诉我们，他们努力的方向，就是以交通赋能土地，在每一个TOD站点上进行住宅、商业、物业的合理布局，向外辐射形成生活网，由此成就高品质的城市生活。

TOD综合策划中心负责人密舒杨

同时，考虑到人文、地理差异，龙湖在打造TOD项目时，会因地制宜地进行考量，做到每一个项目都能在深度关联城市的基础上，折射出独一无二的光辉。

目前，在全国范围内，龙湖以TOD为核心的全业态开发面积超千万平米，实现了五大区域全覆盖，涉及城市31个，自持综合体130余个，TOD项目80余个。它们在龙湖长期主义的运营下，源源不断地为美好生活赋能，激发城市发展的活力。

这是龙湖在“以人为本”的初心上付诸的诚意，让人们留出更多的时间和精力，给生活本身。

我们也相信，在日后的漫长岁月里，龙湖将在与杭腾未来社区的共同探索下，向我们阐释“高质量”、“共富裕”的含义，也让我们由此见证一座未来之城的诞生。

另外，据最新消息，杭腾未来社区的住宅部分——龙湖交控西站•杭与城预售证已公示，将于8月15日启动登记，户型建筑面积约为105-195㎡，预计推售1224套房源。如果想成为云城未来价值的第一批享有者，这会是一次不容错过的机会。

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