眼下，未来科技城楼市的核心区供应越来越少，承接购房需求外溢的，除了老余杭和闲林等地，就剩规划中以西站为中心的高铁新城——杭州云城了。

从今年的读地手册看，云城建设的动作可不小。云城板块首个新盘，也很快就要和大家见面了。

云城首个新房下月开盘

你会去摇吗？

龙湖杭腾未来社区项目是杭州云城的首宗涉宅地块，位于余杭区仓前板块，杭州西站西南面，南靠余杭塘河。

它最近的地铁站是3号线北延段龙舟路站（在建）。日前，3号线后通段已通车，而北延段还在施工中。

我们前几天在现场看到，和龙湖项目一样在建的，还有浙大校友企业总部经济园二期。而附近余杭塘河南面多是一些工业园、厂房。

作为全新建设的板块，也是未来科技城购房需求外溢板块之一，云城的人气和配套完善还需要时间。

2020年，杭州云城横空出世，东起绕城高速，西抵南苕溪（西险大塘），南至余杭塘河，北达杭长高速。这座规划面积约58平方公里的新城，建成后将容纳40万人工作生活。

根据云城发布的数据，杭腾未来社区地块的规划总建筑面积要达到约190万平方米，其中产业面积超100万平方米，包含住宅、商业综合体、酒店、办公、文化活动中心、体育中心、幼儿园、农贸市场、社区卫生站等多种类复合型业态，可满足4万人的职住需求。

配套幼儿园、地铁、商业综合体等

5个“5分钟出行圈”让你生活便利

2021年12月21日，龙湖&浙江省交投以底价88.2亿元竞得杭腾未来社区地块，土地楼面价14923元/平方米。

作为整个杭腾未来社区里的一部分，龙湖项目由6个地块组成，分南区和北区，规划32幢住宅高层，层高区间为21-26层楼。除高层住宅外，还要建设龙湖天街商业综合体、200米超塔办公、滨水商业街、人才公寓、幼儿园、公园、农贸市场等各类业态。

可以看出，不管是家门口就能上学，还是在建地铁和龙湖天街，这个项目的生活配套还是较为齐全的，可能比一些发展了很多年、却没有商场和地铁配套的板块还要便利。

交通方面，杭腾未来社区基于以轨道交通和绿色公园为介质的“TOD+POD超前双核”规划理念，地铁3号线龙舟路站（在建）上盖，距离西站约800米。

在这里将实现“约5分钟进地铁站、约5分钟到达杭州西站、约5分钟上快速路、约5分钟到天街、约5分钟到学校”的5个“5分钟出行圈”。

项目预计7月底首开6幢约700套房源，面积有105、127、139平方米，均价3.6万元/平方米。整体竣工预计在2024年，而云城天街计划2025年开业。

今年杭州的土地供应

云城是主力板块

去年3月，杭州西站枢纽南北广场两宗地块出让，总成交价53.77亿元，地块规划为7幢摩天塔楼。其中，最吸睛的莫过于融创&西站枢纽开发有限公司以25亿元拿下的北广场地块，其中一幢建筑规划为399米高的“杭州第一高楼”。

杭州市规划和自然资源局近日又发布了2022年杭州市经营性用地读地手册。今年，杭州计划供应住宅和商服用地218宗，共计10678.6亩。其中余杭区供应土地最多，超过17%。

余杭区今年供应28宗土地，超过一半在未来科技城和云城。其中云城计划出让6宗涉宅用地，土地面积超过500亩。这意味着购房者想在云城买房的机会更多。

在等待这些项目出让和建设的过程中，大家可以先摇总量2800余套的龙湖杭腾未来社区，以及年底有望上市的滨江云城项目。

未来科技城楼市

一二手房价差会消失吗？

杭州人买房都认“红盘”，而红盘之所以“红”，主要就在于板块内存在一二手房价差。

未来科技城、云城也一样。

云城太新了，板块内没有可供参考的二手房。不过，与云城一河之隔的合景天峻小区，近月签约了3套二手房，签约均价4.337万元/平方米。和新房3.6万元/平方米的限价对比，价差并不算特别大。

在未来科技城范围内，知名的“未来科技城三兄弟”，热度也有下降之势。

如阳光城未来悦，在一个中介平台有80套挂牌房源，绝大多数是刚交付、未入住的新房子。相比几个月前挂8万元/平方米以上的高价，眼下很多业主都把挂牌单价调到了6万元出头/平方米。

另外“两兄弟”印未来和中南樾府，近一个月零成交。

我们从中介网上查询到，未来科技城近期成交活跃的小区，如大华西溪风情，签约均价4.7万元/平方米；西溪公馆，签约均价3.5万元/平方米。

未来科技城新房和二手房的价差，已经日益缩小。而伴随二手房降价跑量的总体趋势，曾经的倒挂红利也正渐渐消失。