翠揽云境实景

会潮悦府实景

今年3月初，城东一口气喜提6所名校，一下补齐了被长久诟病的教育短板。城东居民喜悦的心情还未平复，同一个月内又传来了市一医院总部规划公示的利好，学校和医疗配套双双升级，不少人都说：“这回城东是真的崛起了！”

其实，早在这些利好传来之前，城东就已经是杭州不可忽视的改善重镇。回顾前一轮新房供应，春来雅庭三个月火速收官，最低中签率仅4.35％；潮听明月两个月便告售罄，首开差点限售。这些数据，足以说明城东楼市的热度。

最近，城东的三大主力板块，城东新城、艮北新城、笕桥新城都有1个新盘即将入市，统统都是纯改善定位，该怎么选择？

城东新城：金隅·会潮悦府 

135平方米起步，总价门槛较高

位于城东新城的金隅·会潮悦府在3个项目中最早亮相，刚刚在五月末完成了首开。

会潮悦府首开共推出了126套房源，1146户家庭登记，中签率仅10.99％，幸运逃过限售。“下次开盘预计是6月中旬，加推4号楼和5号楼。”置业顾问介绍，项目共打造了18幢高层，除了14和15号楼为公租房，其余都是可售房源。

据置业顾问介绍，会潮悦府只做了两个户型，一个是165平方米的四房，全部分布在小区中心的6幢楼中；另一个是135平方米的四房，分布在小区边侧的10幢楼。

从项目现场来看，记者发现会潮悦府南面靠钱塘快速路，是其最大的不利因素，北面则紧挨着环站南路，早晚高峰车流量较大，噪音影响同样无法避免。

在城东待售新盘中，会潮悦府的户型起步面积最大，46500元/平方米的限价也是最贵的，购买门槛最高。不过它的优势在于配套成熟，项目对面即为邻里中心、彭埠社区卫生服务中心，斜对角是夏衍第二小学和夏衍幼儿园。

交通方面，项目往东600米左右即可到达地铁6号线元宝塘站。商业上，项目往北800米，拥有港龙城、杭州之翼、三花国际三大商业体，稍远一些还有东站万象汇，整体可以满足日常需求。

据介绍，会潮悦府园区内将打造景观水系、健身房、瑜伽馆等设施，符合项目的改善属性。但比较遗憾的是，项目外立面以涂料和玻璃幕墙为主，室内装修墙面无墙纸，厨房只做了简单的橱柜，不少购房者在看了样板房后，表示毫无惊喜。

笕桥新城：春宸上府

本土房企联袂打造，容积率低至1.8

笕桥新城是城东发展较早的板块，多年来，已经逐步聚集了绿城、滨江、融创、万科等多家品牌房企，以金色黎明、公园大道、玖樟台等项目为代表，逐渐形成了一片品质住宅区。

去年，笕桥迎来供应高峰，揽月臻翠府、春来雅庭、风颂府、百郦玲珑府等多个项目排队入场，让人挑得眼花缭乱。市场一片大好，大多数项目也在那段时间快速去化。到了2022年，板块新房供应进入短暂空窗期，而春宸上府的出现，则正好缓解了供应紧张的局面。

春宸上府位于开创街和蔡阳路交叉口，东面一路之隔即为玖璋台和采荷三小（笕正校区），南面紧挨着在建的15班幼儿园，再往南走一段，则是春来晓园和一个大型的安置房小区。西北两面远远望去，还有不少空地待开发。

目前，该项目还只有一个临时展厅，不过在项目现场，记者看到展示中心已经基本成形，置业顾问表示，最快将在下周开放售楼处和样板房。

从现场来看，工地内已经有五幢房源建设了5—6层，6号楼动作最快，建到了9层。实际进度和置业顾问透露的首开信息基本符合：“预计6月中上旬领证，先推6幢，共222套房源。”

据置业顾问介绍，春宸上府由滨江联手中豪拿地，后来本土房企大家加入，负责项目建设，滨江则负责营销和物业。地块容积率低至1.8，打造了低密社区，16幢可售房源全部为9—11层的小高层，这也是笕桥第一个纯低密社区。与此同时，小区内还配置了露天景观水系，改善意味十足。

所以，项目的户型也做得很大。“主力户型有126平方米、139平方米和160平方米，全部做了四房。”置业顾问向记者介绍，项目精装限价42640元/平方米，是板块最高，比此前板块限价上涨了2000元/平方米。

不过，即便限价上涨，板块的二手倒挂也仍然可观。透明售房网显示，春宸上府对面的玖樟台，二手挂牌均价达到62080元/平方米，上个月刚成交了一套低楼层的高层房源，成交单价45286元/平方米。春宸上府小高层设计，背后又有滨江、大家等品牌，交付后或势必能够冲击更高的二手价格。

艮北新城：中海·翠揽云境

紧邻钱江新城二期，性价比凸显

在城东的各大板块中，相较于城东新城和笕桥新城，艮北新城的发展起步最晚，即便是现在，板块南面仍然有不少空地等待开发。不过，艮北的发展速度，却是最快的。

目前，艮北新城仅有2个待售项目，一个是已经亮相的中海·翠揽云境，另一个则是大家在4月拿下的新地块，两者位置相邻，都在艮北新城的南部区块。

中海·翠揽云境位于三官塘路与红建街交叉口，一路之隔就是今年的超级网红李宁体育公园，往北1公里左右可到达地铁1号线七堡站，板块主要的商业配套花园城、杨柳郡好街也在地铁站边上。

项目南面靠近天达大厦和钱塘快速路，东西两侧有大空地，确定入驻的杭州市第一人民医院新院区就位于项目东面800米左右。此外，附近还有彭雅小学、彭汇小学、彭杨中学等多所学校，教育资源丰富。另外，从3月公布的6所名校名单来看，艮北还将迎来采实澎诚中学加持，这对于翠揽云境来说也是个好预期。

据置业顾问介绍，翠揽云境共打造了23幢14—16层的可售高层，共计1185套房源，体量不小。从实地来看，项目已有5幢高层建设到了一定高度。“预计6月中旬首开，先推3号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼五幢，都是16层的高层，共278套。”置业顾问说道。

户型方面，翠揽云境首开户型主要有三个，分别为106平方米、126平方米、146平方米，其中106平方米的户型是三房设计，其余两个户型都是四房。户型起步面积不大，选择较多，对刚改人群来说，门槛友好。

限价方面，经历两轮调整后，以翠揽云境为代表的艮北新盘目前限价已经来到了44400元/平方米。不过，换个角度来看，与艮北一路之隔的钱江新城二期，精装限价达到了53000元/平方米—67500元/平方米，两个板块距离不远，价差明显，凸显了艮北新城的性价比。