进入6月，2022年即将走完上半场。随着5月“杭三条”的出台，差异化购房政策的落地，以及房贷利率的逐渐走低，杭州楼市出现了今年的首波小高潮，新房、二手房双双表现不俗。

趁着这波热度，房企加快了推盘节奏。据统计，6月杭州市区预计共有40余个项目将会领证开盘，其中光纯新盘就有20多个，而且不乏焦点项目。

尤其是对于终极改善家庭来说，6月将会是千万级总价豪宅的“最后一战”，多个豪宅项目都将入市。与此同时，滨江、艮北、笕桥、铁路北、市北等改善板块，也有众多新品亮相。

此外，刚需购房者也迎来置业好机会，下沙、崇贤、东湖、蜀山等刚需板块，将提供不少优质选择。

千万总价豪宅“终极一战” 

是否分流成为焦点

6月杭州楼市最重磅的戏码，当属千万级总价的顶级豪宅市场，在经过一个多月的预热后，随着新世界·江明月朗园的入市，终于正式揭开帷幕。

新世界·江明月朗园，位于望江新城核心区，是地铁1号线婺江路站和7号线莫邪塘站的上盖综合体新世界城市艺术中心的住宅组团。江明月朗园由10幢可售高层组成，主力面积127—224平方米，最小面积只有116平方米，被看作是“最亲民的顶级豪宅”。

上周五，江明月朗园领出首张预售证，推出601套房源，精装均价70307元/平方米（装修标准6000元/平方米）。跟此前项目对外释放的消息不同，这次116平方米房源所在的1号楼并没有推出，因此总价门槛提高到715万元，大多数房源在1000万元以上。

昨天下午，江明月朗园结束了为期三天的线上报名，虽然具体报名数据还未公布，不过从置业顾问发布的消息来看，虽然触发了社保排序，但是距离“顶格社保局”似乎还有不小的差距。

这是因为有不少“社保巨子”在等待另一个项目的入市，这就是位于江河汇板块的杭州国际金融中心（杭州IFC）。“会不会撞，要不要分流”成为这几天改善家庭们讨论最多的话题。

5月中旬，杭州IFC的展示中心已经正式对外开放，有消息称将在端午前后首开。从项目现场来看，已经有2幢高层成型，早已达到预售条件。据悉，项目首开将推出232套房源，面积158—320平方米，精装均价69800元/平方米。相比江明月朗园来说，杭州IFC面积更大，总价门槛更高，但是房源更少，更有可能触发顶格社保。

江河汇一路之隔的钱江新城二期，栖江揽月轩将在6月加推最后一批住宅，共计263套房源，面积144—195平方米，均价66000元/平方米。而在它收官后，位置更出色的观翠揽月轩将迅速跟上，预计在6月中下旬入市，面积144—248平方米，首开326套，精装均价67500元/平方米。

钱塘江南岸，也有2个豪宅项目蠢蠢欲动。奥体板块的融信·傲世邸，再度传出了开盘消息，据说将在6月一口气推出所有119套房源，全部为204平方米大户型房源，精装限价47000元/平方米，总价1000万元上下。

湘湖畔的观湖里，也在最近开始对外发声，并在昨晚正式领出预售证。这个项目位于湘湖度假区内，就在湘湖壹号的南面，是滨江集团打造的首个中式低密合院。

整个项目总体量约13.3万平方米，容积率只有1.01，仅有288套可售房源，建筑面积约240-380平方米，毛坯单价75000元/平方米。从一房一价来看，总价在1500万—3800万元。

从3万+到5万+ 

改善项目遍地开花

相比顶级豪宅并不算多的选择，价格门槛稍低一点的改善项目，将在6月份迎来集体入市，遍布滨江、艮北、笕桥、铁路北、市北等摇号热门板块。

滨江区在去年12月出让了2宗宅地，分别被滨江和绿城收入囊中，目前这两个项目都已经完成亮相，最快将在本月入市。

滨江项目位于区政府板块，案名为滨江建杭·江晖府。该项目总体量约13万平方米，可售部分由9幢高层组成，地面有蓝宝石水系，配备会所和室内恒温泳池。户型分为139平方米、169平方米、198平方米和238平方米，精装限价51500元/平方米，预计首开将推出4幢高层。

绿城项目位于长河板块，联手华润共同开发，案名为晓月印翠。该项目总体量11.3万平方米，由11幢高层组成，建筑面积108—173平方米。项目展示中心和样板房将在本月中旬开放，预计首开推出3幢高层共200余套房源，精装均价51500元/平方米。

城东也在最近迎来开盘潮。位于城东新城的金隅·会潮悦府，已经率先首开，推出126套房源吸引了1146户家庭报名，中签率10.99%。据悉，该项目将在本月加推。

位于艮北新城的中海·翠揽云境，最近开放了示范区和样板房，即将在6月入市。该项目总体量21.4万平方米，由24幢高层组成，主力户型包括106平方米三房、126平方米四房、146平方米四房，精装限价44400元/平方米。

笕桥板块目前唯一待售新盘春棠上府，有望在6月首开222套房源。该项目由滨江、大家、中豪、金汇联合开发，容积率只有1.8，由多层和小高层两种产品组成，主力面积120—165平方米，精装限价42640元/平方米。

此外，市北板块的绿城·咏桂里， 铁路北板块的滨萃悦府，桃源板块的棠源美宸里，三墩板块的紫阅云宸里，丁兰板块的湖境天宸，都有望在本月入市，单价在30000—40000元/平方米，对于刚改家庭比较友好。

品牌房企操刀

刚需家庭也有优质选择

对于刚需家庭来说，6月也是置业的好时机，不少单价在3万以下的大牌房企项目入市，值得重点关注。

萧山南部卧城将有3个新盘亮相，分别是枫翠岚湾、听悦雅庭、雅望居。枫翠岚湾由滨江兴耀合作开发，户型包括96平方米、115平方米、125平方米，限价30000元/平方米。听悦雅庭则由滨江和上海新黄浦开发，主力面积89—111平方米，限价同样30000元/平方米。

下沙元成单元的首个双限项目广宇·锦上云澜，总共759套可售房源，主力面积100平方米、120平方米、160平方米，精装限价27500元/平方米，最快本月首开。

运河新城北部的运晓花望府，规划打造7幢高层住宅，主力面积100平方米和127平方米，精装限价29500元/平方米，大概率将在本月中旬首开。

崇贤新城的老盘恒文·璞悦江南府，目前正在首开登记，一口气推出562套房源，精装均价23600元/平方米。

东湖新城板块，滨江和上海新黄浦合作的另一个新盘风荷叠翠府也做好了首开准备。该项目总体量约9.8万平方米，由11幢高层组成，主力面积约95平方米、105平方米、108平方米、119平方米、130平方米，精装限价22600元/平方米。