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杭州二手房阴霾何时破?
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2022-05-12 09:17:21   

“金三银四”落空。

日前,杭州贝壳研究院发布了4月杭州二手房月报。数据显示,整个4月杭州市区共成交了4200余套二手房,剔除临安数据后,环比3月份下降18%,同比去年4月大幅下滑60%。

至此,今年“金三银四”的二手房成绩出炉,成绩不尽如人意。两个月时间,市区总共才成交了9300余套房源,甚至低于去年3月和4月的单月成交量。

成交量下跌的同时,二手房价格也在继续下滑。数据显示,4月市区二手住宅成交均价下跌3%,2月以来已经连续3个月下跌。

自从去年10月探底以来,杭州二手房行情虽然有所回暖,但是总体仍在低位徘徊,哪怕传统的“金三银四”,也只能惨淡收官。何时才能冲破阴霾?所有人都在问。

疫情反复打乱回暖节奏 

预期降低购买需求减弱

“金三银四没有出现传统回暖走势,疫情是主要影响因素。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为,疫情反复打乱了市场复苏的节奏,城市间人口不流动,看房不方便,不单单是杭州,整个长三角区域的二手房成交量都大幅下降。

从贝壳数据来看,4月份出现过疫情的拱墅区,当月二手住宅只成交了500多套,环比3月份跌幅高达31%。此外,西湖区、上城区等出现疫情的区域,4月成交量也有明显下滑。

“因为疫情,拱墅等一些城区启动了防控二级响应,区域内不少小区都受到管控,没法带看,二手房基本按下暂停键,对成交产生了较大影响。”数据显示,4月市区二手带看量30000余次,环比3月下跌23%,同比下滑54%。

与此同时,疫情对购房者心态也产生了明显影响,大环境景气度低迷、市场预期降低,观望情绪加重,尽管近期二手房信贷放松,房贷利率一降再降,但仍无法唤起购房热情。加上二手房价不涨反跌,居民预期收入降低,导致举债购房意愿减弱,决策更加谨慎。

此外,新房市场不断有高性价比的红盘入市,购房者更愿意“打新”。3月以来,不论是刚改端还是改善端,陆续有杭珹未来中心、富力中心、星潮映象府、栖江揽月轩、海潮望月城等项目开盘,吸引了购买火力。“当然是冲新房啊,摇的到最好,不是急需的话,干嘛去接二手?”准备买二套改善房的小王如是说道。

热门板块跌落神坛

奥体未科也要卖不动了

杭州二手房整体市场行情惨淡,奥体、未来科技城、申花这些此前一路向上,价格节节攀升的热门板块,也无法再继续自己的独立行情,甚至出现了房价领跌全城的情况。

贝壳数据显示,未来科技城在3月份成交了60余套房源,成交均价30000元/平方米,环比下降24%,是当月跌幅最大的热门商圈。4月成交了80余套,均价回涨到33000元/平方米。而在2021年,这个板块的年度成交均价为34000元/平方米,月均成交139套房源。

“行情还不是很理想,成交价继续走下行趋势,也没什么成交量。”聊起最近的行情,在未来科技城做了多年二手房业务的资深经纪人孙店长很无奈。

孙店长主做阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来这三个小区的二手业务,去年“三兄弟”热度高企,成交价一度来到7.2万元/平方米的高位。然而现在,不仅成交很少,而且价格也跌回到6.5万元/平方米左右,降幅约10%。

“这两个月总共也就成交10来套房子,只有未来悦还能走点量,毕竟买家都是改善需求居多,未来悦的环境、位置、户型相对别的来说,舒适度肯定是较高的。”孙店长表示。

与未来科技城合称杭州楼市“绝代双骄”的奥体,也逃不掉下跌的命运。

最近,奥体红盘创世纪1套169平方米的大户型房源引发关注,这套低层房源,带车位以1360万元的总价成交,扣掉车位后,成交单价约7.8万元/平方米,而在去年年初,这样大户型的单价能够达到9万元。

数据显示,创世纪、时代奥城、龙湖·天璞等奥体核心区,最近两个月的成交房源单价都在8.5万元/平方米以内,小户型单价基本都不超过8万。

“奥体今年表现比较拉胯,不仅成交量不如年前,而且价格回调到8万左右。疫情是主要原因,另外奥体周边接下来还有晓风印月、澄品等高端盘交付,二手供应量比较大,诚心出售的业主会降价挂牌。”资深豪宅经纪人,《成郊说房》主理人王成郊告诉记者。

三四个月才能成交1套房

连中介都没有信心了

“金三银四”的泡汤,只是去年下半年以来二手房低迷的持续表现。这种低迷,不仅影响了买卖双方的心理预期,对一线从业者的信心也造成了严重打击。

“以前一个月能卖三四套,现在三四个月才能卖一套,让人怎么办呢?”小崔在萧山市北板块从事了多年中介服务,积累了不少客户资源,2019年10月她和同事一起开了一家门店,做起了老板,手底下最多的时候有十几个员工。

不过,去年8月,小崔把门店转让了,又重新成为了一名中介打工人:“行情变冷,开单太少,开着就是亏钱,别说养人了,店都养不起。”

现在的行情,并没有出现逆转。小崔告诉记者,最近自己的大多数同事都离职了,只有极少部分老中介还在坚守。“现在这种情况,新人到店80%都坚持不了太久,最快的一两个月就走了,能撑到半年的都是极少数。连销冠精英都开不了单,谁又能去帮助带新人呢?”小崔说道。

根据贝壳的数据显示,今年2月以来,杭州中介从业者对于成交量和成交价格的信心指数持续下滑。“市场需求走低,成交量下滑,对行业收益水平产生影响,收入越低,离职率就越高。”上官剑说道。

接下来,杭州二手房路在何方?上官剑认为,二手行情预计会在二季度慢慢好转,月度成交量在二季度末、三季度初实现同比转正。

“在疫情得到有效控制的前提下,根据杭州目前市场分化明显特征,调控政策也存在边际放松可能。加上稳增长、稳就业、稳物价各项举措也会相继落地,利于增强市场信心。随着城市间人口流动将恢复,新一年教育需求和原本的住房改善需求也将逐步补偿性释放。”上官剑表示。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:邓斌