手握千万，也要拼社保。

杭州近年来少有的高端改善楼盘海潮望月城，本月首开就触发社保排序。可见杭州高端新房市场，特别是主城区核心的高端项目有多火爆。

5月，望江新城两大热门楼盘——海潮望月城和江明月朗园很可能要“撞车”开盘，同样地段，同样近7万元/方，购房者该怎么选？

江明月朗园 

一次性推700套房源 自带商场，地铁上盖

江明月朗园，杭州K11项目的住宅部分。

项目位于望江新城板块，与地铁7号线莫邪塘站可以说是“0距离”，莫邪塘站刚刚于4月22日开通。从地铁1号线婺江路站下车步行至项目也只有200米左右，交通优势明显。

项目北面是城站火车站，未来通过城站东广场，可以步行到达城站。项目东侧一路之隔，还有在建规格42班的小学——崇文未来学校。

现场看到，江明月朗园项目的大部分住宅楼幢已经拔地而起，公示牌上写着：竣工日期为2023年11月26日。

销售人员介绍，小区配有会所、健身房和游泳池，“我们楼盘负二层直接连通地铁，很方便的。开盘时间预计是下个月”。

楼盘开发商是香港新世界，也是较早进驻内地开发房地产的港企之一，广为人知的品牌项目有上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等，有较强的商业运营能力。

2019年7月30日，新世界以近98亿元的总价竞得上城区望江单元商住地，楼面价近2.5万元/方。楼盘限价6.98万元/方，其中精装修6000元/方。

这块地的前身是近江海鲜市场，而未来它将变身K11艺术广场等多种业态的综合体。

项目计划建10幢21-24层的高层住宅，K11 ATELIER超甲级写字楼、K11艺术购物中心、1条商业街、K11 ARTUS服务式公寓以及一座瑰丽酒店。

其中住宅总户数约930户，户型116-224方，算下来每套总价800万-1500万元。

从效果图上看，设计风格和市面上常见的住宅不同。颜色比较大胆，白色金色搭配，时尚感较强。外立面弧线很多，造型比较圆润，容易勾起购房者“盘它”的欲望。

虽然预计5月首开，但项目售楼处和样板房目前都未开放。项目起步户型面积116方，在杭州不少改善新盘动辄200方的对比之下，算得上是起步户型了，对于首次改善的客户比较友好。

海潮望月城

“七房七卫”火出圈

专家谨慎看好，买家火拼社保

同样位于望江新城的新房海潮望月城，首开“拼社保”，热度惊人，计划5月加推。

此前我们报道过这个项目“480方七房七卫”户型，在房产圈引发了不少关注度和讨论。当时有业内专家预测：“总价这么高，参与摇号的客户不会太多。”

从后来的登记结果看，这个预测过于保守了。

本月初，海潮望月城131套房源首次开盘，触发社保排序，总入围摇号家庭1201户，摇号中签率约11%。其中，人才无房78户，无房家庭391户，普通家庭732户。最终，无房家庭需要5年多（64个月）社保，普通家庭12年社保（149个月），才能够到摇号门槛。

这个楼盘同样位于城站火车站南面，步行至7号线莫邪塘站约250米，一路之隔就是在建的新世界K11综合体。

海潮望月城还是浙江省首批24个未来社区试点之一。2020年6月16日，滨江集团竞得望江单元未来社区地块，成交价约61.9亿元，成交楼面价2.9万元/方。

滨江在周边开发了翡翠海岸、御品、御潮府、上品等多个商品住宅项目，定位均为改善小区。

海潮望月城在建13幢高层建筑，4幢为住宅，层高3.1-3.15米；此外还有9幢为办公用途。其中住宅一共200多套房子，都是270-480方的大平层。

马上到来的5月，项目计划加推剩余约80套房源，从上次报名的情况看，拼社保的概率仍然很大。

海潮望月城PK江明月朗园

怎么选？先算算摇中概率！

地段：

都位于望江新城，城站火车站的南面，地段方面优势接近、难分伯仲。

交通：

都是地铁盘。江明月朗园楼盘地下直接和地铁相连，相对更便利一些。

价格：

均价都是近7万元/方。海潮望月城主力户型270、380、480方，总价1800万-3500万元一套；江明月朗园规划116、127、137、144、167、183、224方，总价800万-1500万元一套。

从价格看，两个楼盘的客群并不重叠，想在这个区域购房的市民，可以根据自己的预算选择。

从策略角度，江明月朗园销售人员透露，700套房源有可能一次出清，也就是说，超过7000组报名才会触发社保排序，参考此前差不多总价的改善型楼盘，较少有超过7000组的情况，这意味着，社保年限不占优势的年轻人也有入围机会。

而预算够、社保年限长的购房者，可以一步到位，选择主力户型200方以上的海潮望月城。这个楼盘相对更适合“终极改善客群”。

“最美安置房”海潮雅园

是板块内成交最活跃小区

望江新城的两大热门新盘，限价近7万元/方，这是杭州新房的第一梯队。

目前在板块内，年份较老的小区，挂牌价普遍在4万-5万元/方。次新房还要上个台阶，滨江金地御品、滨江保利翡翠海岸等挂牌均价都在11万元/方以上。

上周，保利滨江上品一套180多方的房源，在阿里拍卖以总价2332万元成交，折合单价超过12万元/方。

除开个别房源，透明二手房数据显示，近期板块内成交最为活跃的小区，是被称为“最美安置房”的海潮雅园小区。

海潮雅园由绿城代建，是2019年左右交付的。因颜值不输商品房，加上学区是九年一贯制的钱学森学校，一直很受市场欢迎。二手房挂牌价，目前最低的一套也要7万多元/方。虽然单价不低，但海潮雅园有60多方的小户型，算下来总价门槛500多万元。

对于想在这一带置业的购房者来说，颜值高、房源新、学区好，这个小区算得上性价比之选。

总价千万的新房

本月迎来供应井喷

5月份，还有一个重量级项目——杭州国际金融中心（IFC），也很可能要开盘，首开预计约230套房源。

IFC位于炙手可热的江河汇板块，步行至地铁9号线、6号线换乘站三堡站，大约只有150米。

项目共有7幢住宅，29-38层不等，面积150-450方，均价6.98万元/方，和望江新城的限价一致。

我们最近实地探访，项目有两幢住宅已经建了十多层，售楼处也建得差不多了。感兴趣的购房者，不妨实地去看看。

加上海潮望月城和江明月朗园，这3个项目下月如期推盘的话，合计将带来超过1000套供应，是改善型购房者的好机会。