“金三”落幕，但是成色明显不足。透明售房网显示，三月杭州40个项目入市，除了杭珹未来中心、星潮映象府、富力中心、古墩彩虹轩4个超级红盘触发了社保排序外，其余像天瑄城、栖江揽月轩、钱塘云庄等焦点项目，最终中签率都高于预期。

进入四月，豪宅圈的顶流海潮望月城率先领证，尽管总价门槛1500万元起步，但据悉仍然引发了社保排序。在它之后，本月陆续还有近20个新盘入市，不乏热门刚需和改善项目。

市北滨绿唱主角

户型面积越来越大

昨天下午，位于市北板块的潮听映月府领出了首张预售证。首开5号楼、6号楼和7号楼三幢高层，共256套房源，主要有127平方米、139平方米和157平方米三个户型。

潮听映月府的这张预售证，购房者已经等了很久。自从去年年底望涛月明售罄后，市北板块就进入了短暂的新房断供期。潮听映月府不仅是“滨江造”，而且它是目前市北仅有的精装限价还在37500元/平方米的两个项目之一。

据置业顾问介绍，潮听映月府规划建设7幢高层住宅（包括1幢公租房），可售房源共512套。房源数量不多，预计推盘两次。值得一提的是，潮听映月府还是市北待售的几个新房项目中最靠近地铁的一个，距地铁2号线和7号线的换乘站建设三路站仅200米左右。

市北另一个限价在37500元/平方米的项目是绿城·沁桂轩。据介绍，项目规划建设7幢高层住宅（包括1幢公租房），可售房源共570套，户型面积106-168平方米。

潮听映月府领证后，沁桂轩也很快传出了即将要开盘的消息。“两个项目可能会撞车，”在项目购房群中，置业顾问这样说道。据其介绍，项目首开预计推出1、2、4号楼三幢高层，共266套，以106平方米三房和137平方米四房为主。

沁桂轩北面是绿城在去年第三批集中供地中拿下的地块，即它的姊妹项目咏桂里。两个项目体量和户型面积段都很相近，不过咏桂里的新房限价要贵2000元/平方米。

虽然潮听映月府和沁桂轩是市北涨价前最后的机会，但对比板块内过去的新房，这两个项目的户型面积明显大了不少。尤其是潮听映月府，户型面积127平方米起步，最大户型达183平方米。这样一来，购房者上车的门槛也被大大提高。

星桥崇贤双双上新

锁定刚需红盘

如果说市北的两个新盘更偏改善，那么星桥和崇贤这两个刚需板块上新，对刚需群体来说，势必不能错过。

绿城·月映星语园位于星桥板块，距离地铁3号线星桥站约300米，周边分布有临平星运幼儿园、星桥中心幼儿园、星桥第一小学、苏宁广场、临平体育公园等丰富配套。

月映星语园地块由坤和、西房、绿城三家房企联手拿下，主要由绿城操盘，也由绿城建造。项目体量相当大，共规划了20幢高层（包括1幢公租房），户型100—139平方米，房源总量达1700多套。

目前，项目已经开放了临时展厅，预计四月首开15、16、20号楼三幢高层，共计200套房源，主力户型100平方米和112平方米，精装限价24000元/平方米。

崇贤自去年踏入限售板块之列后，每每有新房推出，热度都不低。这次即将开盘的恒文·璞悦江南府，由上海恒文在2018年拿地，楼面价12208元/平方米。

拿地后，这个项目迟迟未有动静，直到2020年才出了规划，共打造12幢高层（包括1幢公租房），可售房源831套，目前已经全部结顶。

据置业顾问介绍，璞悦江南府预计四月底开盘，首开五幢高层，共315套房源，户型面积89—120平方米。至于价格，置业顾问没有过多透露，仅表示板块限价23600元/平方米。

多个刚需项目4月加推

价格从1字头到3字头

除了这四个可以重点关注的新盘外，还有不少去化情况不错的刚需项目也将在4月份加推，价格从1字头跨到3字头，选择众多。

大江东的兴耀·岚漫之城和下沙的湖印光年府已经开启了新一轮的加推。岚漫之城推出两幢高层，共215套房源，精装均价19800元/平方米，这也是大江东最后的1字头。湖印光年府加推200套高层房源，精装均价30000元/平方米，户型面积105—139平方米。

萧山新塘的两个大盘也预计在4月再次加推。彩虹天空之城此前开盘13次，本月预计推出104套高层房源，户型面积95—139平方米；花栖云境里即将加推120套高层房源，主力户型119—129平方米，两个项目精装限价均为25600元/平方米。