3月的杭州楼市，红盘涌现，包括杭珹未来中心、富力中心、古墩彩虹轩、钱塘云庄、滨康天曜城、星潮映象府、栖江揽月轩等，大多都触发了社保排序。

不过，对于终极改善家庭来说，其实值得报名的项目就只有栖江揽月轩和星潮映象府两个。但是，前者所在的钱江新城二期是一个全新板块，目前配套几乎还是空白，豪宅区的调性还需时间锤炼。而后者凭借45000元/平方米的限价，受到全城顶格社保家庭的追捧，两次开盘中签率都在10%以下，一房难求。

从整个杭州市场来看，目前待售的纯粹改善项目还有几个，包括望江新城的海潮望月城和江明月朗园，江河汇的杭州国际金融中心，钱江新城二期的观翠揽月轩，奥体的傲世邸，翠苑的锦绣公馆等。

动作最快的是望江新城。最近，板块内的2个项目不约而同对外释放即将开盘的信息，置业顾问着手组建购房群，输出项目资料。尤其是海潮望月城，刚刚在昨天领证入市。

海潮路连起3座豪宅 

望江新城改善气质初现

“提醒各位，可以准备资金了，这两天有机会出证，”最近，海潮望月城的置业顾问小沈频繁在她的购房群更新项目信息。果然，昨天刚过18点，海潮望月城就顺利领出预售证，正式迎来首开。

海潮望月城，位于海潮路与东宝路交会处，是本土房企滨江集团在望江新城的第三次落子。此前，滨江分别联手金地和融创，在这里开发了御品和杭源御潮府，是望江新城这个全新板块的开拓者和奠基者。这次的海潮望月城，则是滨江独资。

本周二，记者前往望江新城实地探盘。从望江路出发，沿着海潮路往北，实景呈现的杭源御潮府，已经交付入住的御品，正在动工的海潮望月城依次出现在眼前，虽然外立面风格迥异，但是豪宅气质扑面而来。

海潮望月城由东西两个区块组成，中间被海潮路隔开，东区块为商业，住宅在西区块，靠近贴沙河。从现场来看，项目位于整个望江新城的最里面，远离主干道，比较安静。

海潮望月城的售楼处，设在了一路之隔的御品底商，也就是此前御品的售楼处，不过记者探访当天，售楼处还在装修收尾，暂未开放。

在项目现场，记者看到海潮望月城已经有3栋楼露出地面，此次首开的2号楼和7号楼，已经建到10层以上的高度，最北面的6号楼，还只有4层左右。

起步门槛272平方米

打造望江版“武林壹号”

预售证显示，海潮望月城首开推出131套房源，占到全部可售住宅套数的61%。从面积来看，包括了272平方米、277平方米、380平方米、483平方米等多种户型。

纯粹的终极改善，这是海潮望月城的项目定位，它也被戏称为望江新城版的“武林壹号”。整个项目最小的户型，就是272平方米5室2厅5卫，这几乎是目前市面上在售豪宅的最大面积。

此前，在海潮望月城公布了户型图之后，7个卫生间的设计一时引发了市场热议。在380平方米和483平方米这两个面积段，海潮望月城都做了7室2厅7卫的格局，5个卧室都做成了自带独立卫生间的套房，连保姆房也有独卫。

在成功领取预售证后，海潮望月城的售楼处和样板房也将随之正式开放。据了解，这次海潮望月城一口气做了6套实体样板房，包括4套交付样板房和2套配软装的生活体验馆，可以说是诚意满满。

价格方面，海潮望月城延续了此前望江新城的板块限价，精装均价69800元/平方米。从一房一价来看，单价和总价最低的是2-2-201，建筑面积277.26平方米，单价53599元/平方米，总价1486万元。其他面积段房源，总价基本在1700—3640万元。

在公示3天后，海潮望月城就将进入线上登记，据介绍，首套冻资560万元，二套及一次性付款冻资1120万元。

首开将推700余套房源 

置业望江新城的门槛放低

海潮望月城东面500米，望江新城的另一个新盘项目新世界·江明月朗园最近也是动作频频。

江明月朗园，就是新世界望江综合体项目的住宅组团。新世界望江综合体，总体量高达74万平方米，是国内唯一会集新世界旗下五大顶级品牌的城市综合体，包括了K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及高端住宅。

据了解，新世界望江综合体采用TOD开发模式，地下负一层与地铁1号线婺江路站和地铁7号线莫邪塘站以通道形式连通。

江明月朗园由10幢高层住宅组成，总共可售933套，相比海潮望月城，它的体量和套数都要多得多。

而且，跟海潮望月城的终极改善的定位不同，江明月朗园的户型设置更加亲民，起步面积只有116平方米，最大也只有224平方米，另外还有143平方米、165平方米、198平方米。按照69800元/平方米的均价，起步总价只需800万元。

江明月朗园的楼栋整体以东西排布，秋石高架会对最东面的楼幢产生一定的噪音影响，好在两者之间还有一条小河阻隔。记者在现场看到，已经有六七幢高层露出地面，最快的一幢已经有10层左右的高度。

目前，江明月朗园的售楼处尚未开放，根据置业顾问释放的消息，项目预计会在5月首开，将一口气推出700多套房源。

望江新城再添利好 

今年还有2宗涉宅地块挂牌

两大豪宅集体亮相的同时，望江新城又迎来重大利好。

昨天，杭州地铁发布官方消息，地铁7号线江北段即将亮相，有消息称最快本周就能正式通车。7号线江北段共有观音塘站、莫邪塘站、江城路站、吴山广场站4个站点，其中莫邪塘站就在望江新城。

通车后，从望江新城出发，搭乘地铁2站就能到达吴山广场和钱江新城。加上已经通车多年的地铁1号线，出行更加方便。

大牌商业、高端社区、便利交通，望江新城豪宅区的气质越来越浓，对于改善购房者来说，好消息是今年板块还会有2宗涉宅地块挂牌出让。

根据上城区发布的2022年读地手册，今年望江新城将出让2宗商住兼轨道交通用地，全部位于莫邪塘站附近，靠近海潮望月城。2宗地块土地面积分别是22.95亩和22.8亩，容积率都是3.8，总可建面积11.59万平方米。

另外，望江新城还将出让2宗商业商务地块，总出让面积47.85亩，总可建面积16.95万平方米。