大家关心的共有产权房有新进展了。

位于乔司街道的临平区共有产权房项目方案设计近日出炉，有108平方米和89平方米两种户型。

项目已于去年年底取得建设用地规划许可证，预计今年6月开工建设。

杭州首个共有产权房项目 有两种户型

杭州首个公开建设的共有产权房项目，就位于临平区乔司街道。可以说是临平新城核心位置，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。距离地铁9号线乔司南站一公里左右，周边道路通畅，地铁、高速等交通便捷。

按照最新的公示，项目规划新建7幢高层，13-14层不等，设计了108平方米和89平方米两种户型。设计方案图显示，两种户型都是三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。

围绕“共有产权保障住房建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”的要求，这个共有产权房项目还配有中心花园、儿童乐园以及活动广场等小区配套。

临平新城的共有产权房项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。

另外，项目2公里内即有多所小学、中学等教育资源，以及宜家等大型综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，可满足人们工作、生活、子女入学等各类需求。

根据规定，共有产权房共有三种类型：划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。

临平共有产权房项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设，开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。

目前，项目所在的临平新城南区块板块最新限价为3万元/平方米（含装修3000元/平方米）。

按照最高限价算，乔司共有产权房总价约在267万-327万元之间。按总价267万元，购房者以50%份额购入且首付三成计算，最低只需要支付40万元的首付就可以买入一套临平共有产权房。

地铁、公园、商场等 配套一应俱全

从武林广场乘坐地铁1号线出发，在客运中心站换乘地铁9号线，一站路即达乔司南站，全程大约半小时。

走出乔司南地铁站，沿友爱路向北走，周边有不少小区，一些楼盘正在建设中，街边也有不少店铺，人来人往。

步行大约15分钟，在复地·又一城小区东门附近，可以看到一个站名“十一堡”的公交站，站旁的空地，就是杭州首个共有产权项目的选址位置。

周边居民说，这里以前是中交第二航务工程局有限公司，在去年年底就搬了，之后就作为临时停车场使用。

站在地块旁，可以清楚地看到周边的绕城高速和东湖高架路，也能听到车流呼啸而过的声音。

地块东侧还有一块面积不小的空地，东北侧角落里是三角村文化中心。

项目的西面和南面，是次新房小区复地·又一城和佳兆业·君汇上品。在君汇上品东侧，紧邻东湖高架，还有一个人才专项租赁住房项目，目前正在建设中。

周边小区入住率较高。综合好找房App、我爱我家等二手房交易平台数据，复地·连城国际近半年的二手房成交均价在22880元-24000元/平方米。佳兆业·君汇上品的签约均价大约是28990元/平方米。

附近中介说，这几个小区租房也很活跃，一套房子挂出来，很快能租掉。

周边可以参考的在售新房是：乔司南站北面的敏捷·源著天樾府，新房精装限价30000元/平方米，去年11月加推，最近一次中签率52.4%。

另外值得期待的是，这一地块与发展中的丰收湖板块不远，丰收湖公园已经建成，刚刚被评选为2021年度浙江省优质综合公园。而龙湖也在这一板块内拿了地，规划建设一座龙湖天街，未来可以提升地块的配套。

项目距乔司小学约1.4公里，往北1.3公里可达宜家商业区。西南侧2公里左右，是中国（杭州）算力小镇，这是临平区主要的创新引擎和产业园区之一，也是未来临平人才的聚集地，临平经济发展的重点区域。

但记者实地勘察发现，项目地块毕竟属于新开发区域，与九堡、临平城区还有一定距离，目前的城市界面还比较弱，街上灰尘也比较大。

各区同步推进建设共有产权房

去年12月1日，杭州发布共有产权保障住房管理办法，主要内容为——

1.购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

2.申请人须一定年限内在市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），单身申请人需年满30周岁（含）。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。

3.共有产权房将按照摇号顺序选房。

4.共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

5.因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

杭州将力争在“十四五”期间筹建3万套共有产权房，今年各区同步推进建设共有产权房。

什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？将在项目启动申请时的受理公告中明确。

透明房地产研究院院长梁丽燕说：“共有产权房结合城市功能定位和产业布局进行选址，优先安排配套较为齐全的区域。同时，也有既有房源转用。充分考虑了购房家庭的职住平衡，也有利于促进产城融合。”

带着大家对共有产权房最关心的几个问题，我们采访了市住保房管局——

问：名下有公寓还可以申请么？

答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

问：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

问：50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

问：共有产权保障房购买后能否对外出租？

答：在取得完全产权前不得有以下行为：

（一）擅自买卖、赠与房屋；

（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

问：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

问：可以迁户口、小孩上学吗？

答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

问：可以继承吗？

答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。