昨天，龙湖地产官宣了位于九堡的“龙湖杭州国芳天街”。龙湖接手国芳百货之事尘埃落定。

甘肃商业巨擘 

欲深耕杭州却“水土不服”

国芳这个商业综合体命途多舛，其建设已搁浅近10年。

早在2012年7月底，“杭州国芳购物中心”就已签约，落户九堡，临近丰收湖，属于现在的“钱江新城2.0”板块。由当年的江干八堡社区与甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司意向合作开发，曾经宣传“城东商业地标”，“媲美万象城”。

没错，国芳百货对杭州来说属于“舶来”品牌，它来自甘肃，兰州是其核心市场。国芳百货在兰州的业态组合接近中高端消费层级，是甘肃的标杆商业项目，口碑很好。比如，化妆品矩阵和杭州武林商圈的银泰差不多；兰州本地的知名餐饮、娱乐项目，都会首选国芳百货入驻。

“杭州国芳购物中心”最初计划2013年10月开工，2015年底投入运营。后因故搁浅。

2015年，杭州市规划局官方网站公示国芳百货的规划，总建筑面积达到22万方。

2016年10月，签约已3年的“杭州国芳”宣布开工。

但直到现在，“杭州国芳”依然是水中花镜中月。

杭州商场资深业内人士认为，出了甘肃的国芳依然以百货为主导，与当下主流的购物中心不甚吻合，难免“水土不服”，出现杭州这样没开业就被接手的情况也就不足为奇了。

浙江龙湖相关负责人透露，此次龙湖以商业运营模式与国芳合作，着力打造新品牌、新业态、新模式，重新定义城东片区现有的消费市场格局，提升区域商业氛围，为杭州市民带来更多元、更趋时的沉浸式消费新体验。

国芳天街是龙湖在杭州布局的第十一座天街、在浙江的第十四座天街，初步规划2023年开业。

“商业孤岛”阶段即将终结

九堡商业版图将更丰富立体

艾瑞咨询商业地产研究顾问宋立凡认为，九堡板块目前总体还处在商业开发洼地时期，商业氛围还不成熟。

目前，九堡有一个杭州地铁集团运营的TOD项目——地铁东城购物中心，但这个项目偏社区型，体量也不大。因此从规模上看，龙湖杭州国芳天街具备一定优势。

宋立凡认为，龙湖这次接手国芳购物中心，无论对板块内居民的生活还是办公，其消费需求都得到满足，还能适当提高板块消费档次。

“从龙湖在杭州的落子布局能看出，城市东南西北各个大的板块都已有项目，包括同样用收购形式‘吃进’的下沙吾角天街。”宋立凡认为，这次布局九堡，拿下国芳天街，与龙湖深耕社区商业的轻资产集团战略十分契合。

但作为轻资产战略中的一环，国芳天街综合体又有别于龙湖常规的综合体。在同属于九堡板块内，目前还有一座在建的上城天街，两者直线距离3公里以内，可能会面临消费商圈重合的问题。

也有杭州商场资深业内人士分析，龙湖杭州国芳天街位于钱塘智慧城核心区，与地铁1号线、9号线客运中心站无缝接驳。加上龙湖前不久布局的钱塘智慧城北的丰收湖板块，天瑄城住宅搭配一座天街的模式，也成了开年后杭州楼市的一个亮点。

考虑到同为钱江新城2.0板块内其他大型商业的布局，比如串起地铁御道站、五堡站、六堡站、七堡站的超大地下综合体连堡丰城等，可以预见的是，不久的将来，九堡的综合体商业版图将更为丰富和立体。

配置“双天街”后

九堡板块楼市价值会明显提升吗？

不少购房者关注的是，有了天街的加持，对九堡板块内的楼市会否有刺激效应？

“九堡是大型居住区，出行方便，家门口看似什么都有，唯独少了一家大型的品牌购物中心。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，天街的进驻，不止一次证明了对板块的推动力。将来九堡拥有双天街的配置，板块变得宜居又宜业。

而九堡的楼市，周围的新房，如北辰聆潮府、合生创展名邸等，由于限价，影响不大。周围的二手房，目前市场处于缓慢回升的阶段，九堡板块之前大多自住为主，价格没有大幅波动，有了国芳天街后，区域关注度会有所提升。距离国芳天街开业还有段时间，接下来中介带看可能会增加，但这一区域的房源挂牌量大、可选余地多，短期内价格不会有明显变化。